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#221 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
GT je ne crois pas qu'on ait acheté en indivision, je viens d'envoyer un mail à mon notaire, et un autre au cadastre, on verra
#222 Re : Locations et baux » Un entretien de boiler...à la charge du bailleur? » 11-08-2017 21:41:39
Himura a écrit : Chez Facq ou Van Marcke, un bon client aura 40% sur la plupart du matériel courant.
L'entrepreneur aura en moyenn 50 à 55% + des remises de fin d'année en fonction du volume et de l'achat des "actions" matériel. On peut même compter jusqu'à 75% sur l'achat de la marque du distributeur.Comme je vois vous êtes un bon Belge, vous aimez les grosses remises qui vont de 55´% A 75% Pour vous accorder de tel remise le fournisseur doit au moins prendre du 200% sur son prix d'achat ( sans oublier la garantie de 2 ans)
Avez vous calculez que reste t'il au fournisseur comme marge bénéficiaire et a combien a t'il acheté sa marchandise pour réduire son prix de vente de 75%
Dans un autre contexte je suis en négociation pour l' achat d'une nouvelle camionnette, le vendeur m'accorde une remise de 33%? étonné je lui demande pourquoi une si grosse remise, il me répond c'est comme cela si le belge ne reçoit pas une forte remise il n'achète pas.
c'est un cercle vicieux, le pouvoir d'achat de pas mal de gens a diminué, donc beaucoup essayent d'avoir de belles remises.....le problème c'est que ces remises grèvent la marche du vendeur, qui se retrouve en difficultés financières et doit parfois licencier et ces gens licenciés, avec aussi donc un pouvoir d'achat moindre, demanderont aussi de grosses remises 
...et peut être même de plus grosses ou alors achèteront moins, ce qui aussi grèvera le chiffre des vendeurs
#223 Re : Trucs et astuces bricos » silicone sur silicone » 09-08-2017 16:39:46
j'utilise le même petit truc en plastic, mais moi je le fais en l'inclinant et en utilisant l'autre côté et j'avoue avoir eu un résultat sympa, mais pas aussi bien que ce résultat là
euh vous faites quelque chose demain après midi ?
#224 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
MAX 11 , je leur ai envoyé un mail on verra ce qu'ils vont répondre.......si ils répondent
#225 Re : Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
Bonjour,
J'ai le même souci que vous. Depuis la succession de mes parents, je reçois, pour des petits montants, le précompte immobilier à payer pour deux terrains dont, mon frère, ma soeur et moi, avons hérité et que nous souhaitons garder. Je présume que je suis taxé pour la totalité, à charge pour moi de recouvrer la part des deux autres. Alors même que le cadastre et le ministère des Finances savent très bien que je n'en possède que 33%. A noter que l'an dernier, j'ai oublié de payer et que j'ai reçu une mise en demeure pour mes seuls 33%. Est-ce que tout ceci est bien légal? Et si mon frère et ma soeur refusent de me rembourser, suis-je tenu pour le tout?
Merci d'avance.
non sorry ce n'est vraiment pas le même souci
#226 Re : Locations et baux » Un entretien de boiler...à la charge du bailleur? » 11-08-2017 21:41:39
Je ne connais pas la loi pour les boiler, mais pour une chaudiere a Gaz je pense que l'entretient annuel est a la charge du locataire sauf mention contraire.
(dans mes baux je specifie qu'ils doivent donner chaque annee la prevue de l entretient)Si c est pareil pour le boiler, le locataire en en defaut car il n'a jamais entretenu. In partage 50/50 de la facture est envisageable.
Aussi, propoer de payer les 127 euro pour la sonde et laisser le reste de la facture a charge du locataire commen "entretient".Bon la on est plus dans la negociation que dans l application de la loi a la virgule pres ;-)
quand au prix de la facture, elle est deja payee, ca ne vaut pas la peine de revenir dessus.
Soit vous écrivez n'importe quoi, soit vous n'avez pas lu ( ou compris ) le post de départ correctement
#227 Re : Locations et baux » Un entretien de boiler...à la charge du bailleur? » 11-08-2017 21:41:39
stdibari a écrit :Je ne connais pas la loi pour les boiler, mais pour une chaudiere a Gaz je pense que l'entretient annuel est a la charge du locataire sauf mention contraire.
(dans mes baux je specifie qu'ils doivent donner chaque annee la prevue de l entretient)Si c est pareil pour le boiler, le locataire en en defaut car il n'a jamais entretenu.
Le locataire n'est pas en défaut pour la bonne raison que la période, si elle a été convenue (entretien annuel), n'avait pas encore expiré à la date des prestations facturées. Le bail a pris cours en novembre 2016. Par ailleurs, ces prestations ne concernent apparemment pas l'entretien du boiler mais une réparation .
Ces 2 faits ont déjà été relevés par des intervenants précédents.
Tout à fait d'accord avec vous GT et là Stdibari écrit vraiment n'importe quoi !!!
#228 Re : Trucs et astuces bricos » silicone sur silicone » 09-08-2017 16:39:46
Erico a écrit :je viens de téléphoner chez SOUDAL un technicien m'a dit, que du moment que j'utilise le même pas de problème, ça tiendra
Essayez alors. Et regardez combien de temps ça tiendra (car c'est sûr qu'au début, ça tiendra, là n'est pas la question).
J'ai essayé on verra, mais bon là c'est quand même un technicien de la marque qui m'a répondu
#229 Re : Trucs et astuces bricos » silicone sur silicone » 09-08-2017 16:39:46
Ca tiendra, oui, mais moins longtemps.
Même pour le silicone, l'accroche est nécessaire. Cela signifie donc que l'appliquer sur une autre couche préalablement lissée, en plus de la texture du produit, ne sera pas idéal.
D'autant plus que les silicones (sanitaires ou acryliques) nécessitent une certaine surface de contact latérale.
Une fine couche par le dessus n'apportera pas ces éléments.
Au final, il y aura des petites infiltrations entre les couches, c'est quasi garanti. Bien appliqué, il tiendra peut-être 2,3 ans, au lieu du double.PS : petit truc général : pour qu'il dure plus longtemps, toujours bien "l'enfoncer", et idéalement le tirer en biseau de 45° à la spatule.
le tirer en biseau de 45° à la spatule !
Vous pouvez expliquer précisément ? Merci
#230 Re : Trucs et astuces bricos » silicone sur silicone » 09-08-2017 16:39:46
je viens de téléphoner chez SOUDAL un technicien m'a dit, que du moment que j'utilise le même pas de problème, ça tiendra
#231 Re : Locations et baux » Un entretien de boiler...à la charge du bailleur? » 11-08-2017 21:41:39
jacq a écrit :skywalker a écrit :Précision utile: je viens de téléphoner à la société où j'ai acheté le boiler en 2010, laquelle m'indique que la sonde ad hoc coûte 60 euros!
Le prix me semble correcte + bénéfice + frais divers ,un chauffagiste ou bien un plombier ne rase pas gratuit.
La facture est a charge du propriétaire indiscutableJe ne partage pas cet avis : le prix "public" de cette sonde est de 60€. Le chauffagiste facture 127€. Le chauffagiste bénéficie d'une remise de 30 à 40% sur ce prix public de 60€ (qui inclut aussi probablement la TVA ). Il facture 1 heure de prestation ainsi que son déplacement. Qu'il ne répercute pas sa remise et la récupération TVA sur le client est une chose... doubler en outre le prix de la fourniture me semble abusif... Ce n'est qu'un avis.
Par contre, oui pour la facture à charge du bailleur. En effet indiscutable.
Difficile de trouver des hommes de métier, corrects, sérieux et compétents
Une règle aussi, si un homme de métier que vous ne connaissez pas, sait venir très rapidement, c'est qu'il n'est pas débordé de travail et donc ça veut tout dire
Un homme de métier, compétent est en général surbooké et ne vient pas rapidement chez quelqu'un qui ne fait pas partie de sa clientèle
#232 Trucs et astuces bricos » silicone sur silicone » 09-08-2017 16:39:46
- Erico
- Réponses : 13
votre avis ?
j'avais un joint de baignoire à refaire, j'ai enlevé l'ancien , nettoyé et fais mon joint, mais il faudrait en rajouter, j'envisage donc d'en faire un sur celui que j'ai fait pour bien fignoler le travail
mais je me pose une question, silicone sur silicone ( mis récemment ) ça tient ?
#233 Re : Locations et baux » Un entretien de boiler...à la charge du bailleur? » 11-08-2017 21:41:39
Un boiler électrique ne nécessite pas d'entretien.
Oui je sais pour un boiler électrique
C'est pour ça que je demande quel genre de boiler c'est
Cela dit j'habite la même maison depuis 35 ans, j'ai eu une chaudière mazout pendant 30 ans, boiler couplé à la chaudière, on ne m'a jamais dit de faire un entretien du boiler et je ne l'ai jamais fait et jamais eu de problème, après 30 ans j'ai tout changé, toujours boiler couplé à la chaudière mazout, tout va bien ( touchons du bois ) et jamais fait d'entretien du boiler et mon chauffagiste ne m'en parle pas
#234 Re : Locations et baux » Un entretien de boiler...à la charge du bailleur? » 11-08-2017 21:41:39
Entretien fait en octobre 2016 par l'ancien loc, problème qui survient en août 2017 au nouveau loc, ce nouveau loc n'est pas en faute, il ne devait faire faire un entretien qu'en novembre 2017 !!!
Donc c'était au proprio à contacter le plombier chauffagiste !
Et votre conseil au nouveau loc de faire faire un entretien en août, plusieurs mois avant l'échéance, sorry, mais ce n'est pas correct.
Et sinon ? boiler électrique ou boiler couplé à la chaudière, parce que sauf erreur, vous n'avez pas précisé
#235 Divers (hors achat/location) » Précompte immobilier / indivision » 15-08-2017 08:21:39
- Erico
- Réponses : 30
Il y a 17 ans mon épouse et moi avons acheté un bien, qu'on a divisé en 3 parties, louées toutes les 3 depuis 17 ans, chaque année on reçoit le précompte immobilier à payer, à nos deux noms sans mention spéciale
L'année passée on en a acheté un autre, je viens de recevoir le précompte à payer, à mon seul nom, avec la mention INDIVISION ???
Je ne comprends pas
#236 Re : Locations et baux » fin de bail anticipée » 03-08-2017 17:42:18
Perso vu que le proprio a réceptionné le recommandé, dans quelques jours je le contacterais, par écrit et lui demanderais sa position et lui proposerais de convenir des formalités de fin de bail
#237 Re : Locations et baux » Introduire un règlement d'ordre intérieur auprès de locataires existant » 05-08-2017 05:54:53
Dans la sélection des livres utiles de "PIM"
https://www.pim.be/pimfichier/books.html
Les relations de voisinage
Votre voisin: son chien, ses arbres, ses cris, son barbecue, sa tondeuse, son sarko-karcher, son hautbois, sa nouvelle construction, son activité et en un mot, lui-même et les siens, sont autant de pierres dans votre jardin, empêcheurs de profiter de votre propriété, gêneurs dans la jouissance pourtant légitime de votre droit subjectif de propriétaire.
Comment éviter le trouble de voisinage et maintenir de bonnes relations avec son voisin.
En cas de litige ouvert, comment les régler et obtenir réparation ?
L’avocat bruxellois Jean-Pierre Vergauwe, spécialiste en droit de l’architecture, vient de publier un ouvrage utile rassemblant l’essentiel du cadre légal dans lequel se meuvent les relations de voisinage: on y trouvera notamment les règles préventives de conflit et les règles réparatrices du dommage subi.
Un livre pour apaiser toutes les Desperate Housewives qui sommeillent en nous…« Les relations de voisinage », Collection « Perspectives immobilières », 2008, ISBN-13: 978-2-8044-2479-4, 304 pages, Editions Larcier, prix recommandé: 30 euros.
Perso, chacun est comme il est, les relations de bon voisinage je m'en fiche, je suis en bons termes avec mes voisins, tant mieux, c'est bien...... on ne se parle pas, c'est bien aussi , je n'ennuye pas mon monde, je n'apprécie donc pas qu'on m'ennuye et en règle générale je ne me laisse pas ennuyer et si le fait de ne pas me laisser ennuyer, fait qu'on entre en conflit et qu'on ne se parle pas ça ne me contrarie pas. Je n'ai de toutes façons pas envie d'être en contact régulier avec une personne qui me pourrit un peu , beaucoup la vie. Cela dit je ne suis pas intransigeant à 100 % non plus, je sais lâcher un peu de lest quand il le faut et devient même plus cool avec l'âge , mais il ne faut pas non plus exagérer dans la nuisance.
#238 Re : Locations et baux » Bail mére et fille » 09-08-2017 18:26:01
Erico a écrit :GT a écrit :Je reviens avec ma question : qui est le preneur ?
Qu'apprend la lecture du bail ?ben si c'est la mère qui a signé le bail quand la gamine était mineure, c'est la mère qui est le preneur non ?
Un bail peut être signé par un parent en qualité de représentant légal d'un enfant mineur alors que cet enfant est repris dans le bail en qualité de preneur.
Le signataire n'est pas nécessairement partie dans un contrat de bail .Par exemple , une agence immobbilière signe un contrat de bail en qualité de mandataire d'un bailleur (qui lui est partie au bail)
oui mais ici il n'est pas question d'agence
et pour signer en qualité de représentant légal d'un mineur, ça je savais pas, autant pour moi
#239 Re : Locations et baux » Bail mére et fille » 09-08-2017 18:26:01
Je reviens avec ma question : qui est le preneur ?
Qu'apprend la lecture du bail ?
ben si c'est la mère qui a signé le bail quand la gamine était mineure, c'est la mère qui est le preneur non ?
#240 Re : Locations et baux » Introduire un règlement d'ordre intérieur auprès de locataires existant » 05-08-2017 05:54:53
Merci pour votre réponse. Dans mon cas, il s'agit de rappeler à un locataire de ne pas faire de bruits après 22h00. Il reçoit en effet plusieurs fois par semaine un ou des amis chez lui jusque 4h00 du matin et leur discussion, fenêtre ouverte ou non, me réveille. Le bâtiment n'est pas très bien insonorisé et la nuit, tout s'entend plus fortement. Je lui ai déjà dit et son propriétaire également, mais il continue.
un truc qui marche, je l'ai déjà fait, tant dans mon lotissement, qu'en appart quand j'y logeais en vacances, c'est attendre que le bruit se calme et " attaquer" dès que la personne dort
si il va dormir à 4 h, ben faites l'effort de vous lever, musique à fond et allez faire un tour d'une ou deux heures
j'ai eu un jour des musiciens , deux maisons plus loin que chez moi, ( en fait entre chez eux et chez moi il y avait un terrain encore non bâti ) ils répétaient tous les soirs, parfois jusque minuit et jouaient en boîte le w e et rentraient donc aux petites heures, parfois encore musique à fond dans leur voiture et en claquant bien les portes et puis partaient dormir, donc entre 5 et 7 h du mat on va dire, vu que soit ils me réveillaient en rentrant, soit je m'éveillais de moi même ( je m'éveille rarement plus tard que 6 h / 6h30 ) et bien je leur téléphonais .....1 x....2x..3x.....et puis vu qu'ils ne décrochaient plus, j'allais sonner à leur porte, 1 x, 2 x 3 x......petit à petit ils ont compris et comme ils n'étaient pas spécialement costauds, pas eu de problème de ce côté là non plus
quelques mois après ils étaient partis
donc oui, parfois ça marche......mais pas toujours....
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