Les fuites, c'est au proprio à les réparer (si bien sur elles n'incombent pas directement au locatairedu fait de son chef) mais le locataire doit les signaler. S'il y a surconsommation à cause de ces fuites, c'est au locataire à les supporter s'il n'a pas signalé le problème.
Si le radiateur fuit, cela ne change en rien votre consommation d'eau car c'est un circuit fermé.
Pour le problème de la réparation, voyez avec votre proprio. Dites lui que vous n'avez pas changé le frigo de place.

voilà...

Mouais, c'était bidon. Le bien se situe en Italie, juste à la frontière. Je ne connais pas l'immo italien mais a mon avis, c'est moins cher que la côte d'azur...

Vous pouvez transformer, mais il vous faut un permis d'urbanisme. Et bien sur, il y a des normes à respecter (du genre ne pas mettre le WC dans la pièce de vie, détecteurs incendie etc etc). A voir avec l'urbanisme de votre région. de plus, si les biens font moins de 28m² (surface habitable), vous devrez avoir un permis de location.
Au niveau des impots, les meublés sont taxés différement. En gros, si vous louez 100€ et estimez que les meubles sont loués 20€, vous serez taxés sur ces 20€ en revenus mobiliers. Il vaut mieux donc diminuer la partie moblilère de vos investissements

Et ca fait longtemps que votre tante est décédée? Que dit le notaire instrumentant?

Bonne question. Je suis content que vous l'ayez posée. Heuu, je n'en sais trop rien en fait. Demandez à un notaire (c'est gratuit les conseils chez le notaire, seuls les actes sont payants). Maintenant, trouver un immeuble de rapport (voire un immeuble tout court) à mois de 745€ de RC, c'est difficile...

No problemo, je l'ai fait... Les revenus locatifs rentrent dans vos revenus tout court! Un beau dossier bien ficelé et l'affaire est dans le sac.

Je pense que c'est possible : un pourcentage à calculer sur base de la surface (à vérifier).

Oui, il faut également un mister cash, un Lidl et la piscine municipale à max 5 min à pieds   
On raconte beaucoup de chose sur les droits et obligations des bailleurs mais heureusement, peu son exactes. Vous aurez d'autres tracas que ça, croyez moi    Je vous conseille de télécharger la brochure sur la Loi sur les baux à usage de résidence principale.

Bonne chance et bienvenue.

Heuu je pense pas que ce soit là les bases d'une future collaboration...

Il n'y a aucune obligation que les murs soient en parfait état. Simplement, vérifiez que dans l'état des lieux d'entrée, cela soit bien renseigné et éventuellement comme dit plus bas, n'agociez une ristourne sur le premier loyer. L'état des lieux de sortie du précédent locataire n'a aucune utilité pour vous, il ne vous concerne pas.

Parce que ce n'est pas toujours simple...

J'ai le même problème. Dans le bail, je mentionne que si une autre personne vient loger régulièrement, le montant des charges est augmenté.

Mince, si vous indexez un loyer de 1976, ca va faire mal 

C'est elle qui vous l'a dit?