Bonjour à tous,
Encore une fois j'aurai besoin de vos conseils.
Lors des relevés par la société Techem, des consommations forfaitaires pendant 4 ans mon été portées en compte à propos de l'eau chaude, j'ai déjà plusieurs fois, et ce depuis fin 2020, demandé de régulariser la situation sans succès . J'ai donc arrêté de payer l'eau chaude

Ayant vendu mon appartement j'ai fais bloquer chez le notaire la somme réclamée,  sinon lors de la vente la copropriété aurait reçu d'office la somme que soit disant je leur doit.

Maintenant le syndic me menace de faire une saisie arrêt

1- que veut dire une saisie arrêt
2- le syndic peut il prendre sans l'accord des autres copropriétaires de me faire citer en justice
3- doit il d'abord me faire parvenir une mise en demeure

En plus clair dernier relevé 3220 Hl  mais sur le compteur 1196 Hl  une différence de 2024 Hl ou 202,4 m3

Merci d'avance à tous ceux qui prendront le temps de me répondre.
DG.

Une remarque en passant : il est affligeant de devoir faire appel à un ascensoriste pour ce genre de vétille. Il n'y a personne au sein de l'immeuble qui possède une clé (une clé triangulaire généralement) permettant d'ouvrir les portes et accéder dans la fosse d'ascenseur ? C'est aussi con que d'appeler un électricien pour changer une ampoule !

Est-ce un retard dans la facture de l'ascensoriste ou dans sa prise en charge par le syndic ?

Bonjour,

Premièrement, merci pour la mine d'informations présente sur le forum ! il y a énormément de sujets intéressants et beaucoup à apprendre  .

J'aurais une question pour les plus pointus présents ici, sur base de mon exemple concret. Je donne le résumé ci-dessous.

Je possède un appartement géré par un syndic que je loue. La relation globale est plutot bonne avec les locataires et le syndic.

Mon appartement était loué à une personne A jusque aout 2022. Depuis, il est loué à une personne B jusqu'à ce jour.

En aout 2022 (15j avant la date de fin du bail de la personne A), celle-ci fait appel au syndic car elle a fait tomber ses clés dans la fosse de l'ascenceur. Le syndic fait appel à la société gérant l'ascenceur pour récupérer ces clés. Le locataire donne visiblement son accord à la société de gestion de l'ascenceur pour payer l'intervention. Nous n'avons été ni informés/consultés par rapport à cette intervention et avons fait l'état des lieux et la restitution de la caution fin aout 2022, sans soucis (toujours pas au courant).

En Q1/24, le syndic reçoit la facture de la société de gestion de l'ascenceur et nous l'impute dans notre décompte. Je conteste car :
- Les prestations doivent être facturées généralement dans le mois qui suit la livraison des biens / l'intervention
- Les comptes de 2022 ont déja été approuvés par l'AG
- Nous n'avons pas autorisé/approuvé l'intervention, si nous l'avions été, nous aurions déduit le montant de l'intervention de la caution évidemment ...

Le syndic fait la sourde oreille ... relances par e-mail, téléphone, courrier recommandé ... sans solution pour l'instant.

Les prochaines actions que je vais entreprendre sont le refus des comptes de 2024 en AG (car le montant est réclamé pour 2024) avec mention dans le PV AG. J'hésite à mettre ma PJ étendue sur le coup mais c'est quand même sortir un bazooka pour un si petit litige.

Quel est votre avis par rapport à cela ? Que feriez-vous ?

Merci beaucoup !

Je vois que ce sujet sur l'agent immobilier de Namur a suscité pas mal de réactions et de curiosité. En parlant d'agents immobiliers, cela me fait penser à une question qui me taraude un peu : comment fait-on pour bien choisir un agent immobilier lorsqu'on veut vendre ou acheter un bien, surtout quand on entend ce genre d'histoires qui peuvent refroidir ?

Y a-t-il des critères spécifiques ou des signaux d'alarme à surveiller pour éviter de tomber sur des agents qui pourraient ne pas être totalement transparents ou, pire, impliqués dans des affaires louches comme celle mentionnée ici ? Et aussi, est-ce qu'une vérification de leur réputation, par exemple auprès de fédérations professionnelles ou sur des sites spécialisés, est vraiment utile et fiable ?

D'ailleurs quelqu'un a déjà eu des échos de ***dans la région namuroise ? (edit pim: anonymisé)

Est-ce que quelqu'un critique les comparatifs produits qui sont régulièrement offerts aux consommateurs pour la lessive , la crème solaire, les vélos électriques, les chipolatas, les banques, les assurances, ..alors pourquoi pas aussi évaluer des syndics

Et les pâtes à tartiner au chocolat

G.B. a écrit :

l’Institut professionnel des agents immobiliers a été créé par l’Etat au terme de 30 ans de tractations parlementaires (1965-1995) :
https://trends.levif.be/immo/linstitut- … uspicions/
Toute info au sujet de ces tractations parlementaires  (1965-1995) peut m'intéresser en message public ou privé,
Je lirai tout cela attentivement,
d'avance merci

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max11 a écrit :

Heureusement, chaque société est encore libre de fixer ses tarifs librement...

Je n'ai jamais dit le contraire. Je posais juste la question.

Le syndic doit avoir fourni l'info au notaire, clairement. Et ce dernier doit la répercuter à l'acheteur. Le vendeur (ou l'agent) se devait aussi d'informer (encore faut-il lire tous les documents reçus avec attention) l'acheteur.