Il ne faut pas oublier que si le prêt hypothécaire est refusé,  la banque pourrait arguer que le prêt est refusé parce que l'emprunteur n'a pas laisser expertiser le bien.

Ce qui posera problème pour la condition suspensive car le refus ne peut être dû à l'emprunteur.

Par contre entrer sans l'autorisation du locataire est toujours une violation de domicile. Il faudrait essayer d'amadouer le locataire.

A mon avis le délai de grâce jusque fin avril il l'obtiendra mais pour le reste j'en doute très fort.

Cela sera à ses tords frais dépens huissiers et avocats du moins en partie.

Il est possible qu'il faille un 3 chambres une chambre par enfants et 1 chambre pour le ou les parents.

Cela dépend de la surface et de l'age des enfants

  6 m2 pour une personne seule;
  8 m2 pour deux enfants de moins de 18 ans de même sexe ou deux enfants de moins de 12 ans de sexe différent;
  10 m2 pour deux personnes de plus de 18 ans;
  12 m2 pour trois enfants de moins de 12 ans.

Donc vous ne pouvez pas faire un bail de 9 ans puisque l'enfant ne pourra rester que durant 5 ans

Les enfants de famille différentes ne peuvent pas être mélangé. Un enfant recueilli doit avoir sa chambre seul.

J'ai eu 3 cas de surpopulation deux avec des baux d'un an et un avec un bail de 9 ans.

La région wallonne m'a demandé de leur prouver ce que j'allait faire. Pour les 2 avec bail d'un an je pouvais laisser courir le bail et ne pas le prolonger et le bail de 9 ans je devais demander la rupture du bail au juge de paix.

J'ai envoyé le renon aux 2 locataires avec une copie envoyée à la région wallonne et l'autre j'ai lancé une requête et ils m'ont répondu qu'ils m'envoyait les permis locatifs..

A mon avis oui vous devez autoriser Ores à mettre un compteur à budget et donc leur ouvrir les communs.

Par contre je pense qu'Ores n'a le droit de couper que le gaz et l'électricité du locataire en question mais le mieux c'est de poser la question à Ores.

J'ai eu le cas une fois et j'ai repris le compteur à mon nom mais il ne restait plus qu'un mois avant son expulsion et en plus je lui ai demandé de payer sa consommation en avance.

Personnellement je ne paierais que ce que le bailleur réclame tout en sachant qu'il peut encore réclamer plus.

Cas vécu:

Bail de 9 ans débutant le 1 juillet 2014
Enregistré en novembre 2014
préavis donné le 3 avril 2017 et reçu le 4 et le locataire a quitté les lieux le 30 mai
Nouveau bail débutant le 1 juin 2017 avec un nouveau locataire.  (Ce fait n'a pas été relevé par l'avocat adverse ni par le juge)

Conclusions du jugement
Condamnation à 2 mois de préavis supplémentaire et à 1 mois d'indemnité pour rupture avant les 3 ans.
L'avocat adverse a demandé l'annulation de la demande de préavis vu le retard de l'enregistrement.
Mon avocat et le juge ont rétorqué que l'enregistrement prenait ses effets dès que celui-ci était fait par contre ils n'ont pas relevé le fait qu'il fallait mettre le bailleur en demeure de faire l'enregistrement.

Non c'est le loyer actuel qu'il faut indiquer et pas le loyer de base.

C'est aussi à partir du loyer actuel que tu dois compter l'indemnité d'occupation.

Il y a aussi une case ou il faut indiquer ce que le locataire doit et là j'indique le montant total de ce qu'il doit (loyer + charge + autre dette).

N'oublie pas de mettre une croix devant tout ce que tu réclames.

Les phrases devant lesquelles il n'y a pas de croix sont considérées comme non demandée.

Je rejoint ici Grmf!.

Vous aviez le choix si vous vouliez être gentil d'accorder de vous même une prolongation. Ce que tous ici vous ont déconseillé vu que par après il pourrait encore utiliser les voie légales pour encore prolonger et c'est donc vous qui y perdriez à ce moment là.

Vous pouvez aussi lui expliquer les voies légales à savoir appel ou opposition et là il n'avait plus de possibilité par après.

3° choix c'est de laisser courir et voir s'il n'y a appel ou pas. S'il y a appel quelque soit le résultat, il aura eu une prolongation et s'il n'y a pas d'appel vous récupérerez votre bien fin mars.

Votre locataire est dans cette situation parce qu'il ne connait pas les voies légales à suivre dans ce cas là mais rien ne dit vu l'urgence qu'il ne sera pas au courant de ce qu'il y a lieu de faire et qu'il le fasse avant le 25 février.

Personnellement je lui aurait envoyé par recommandé avec accusé de réception.

Maintenant si vous n'avez pas de nouvelle avant le 25 février, vous pourrez aller chez votre huissier le 2 mars pour faire la demande d'expulsion.

Mais je me renseignerais d'abord au tribunal de premier instance ou à la justice de paix pour voir s'il n'y a pas eu un appel de la part de votre locataire. Si votre locataire fait appel le 24 vous ne serez pas averti de suite.