Ne  faut-il pas que le législateur se soucie un chouia de se maintenir en conformité avec l'époque en l'occurrence...2025 et non 2010 ou 2012.

Nombre de syndics pro prennent prétexte du texte de la loi pour ne donner accès à rien du tout et dès lors ce message de la récente conférence ANTHEMIS au BECI av Louise 500 disant aux élèves IPI que les copropriétaires doivent s'auto-contrôler est inapplicable puisque la législation y fait de facto obstacle.

Bien sûr que les députés NVA ont eu tort de demander l'annulation de l'option du site internet en 2012.

Les députés qui ont voté pour ont mal fait aussi.

Pour être honnêtes, il y a aussi une 2eme piste de solution  à ce problème " les copropriétaires doivent mettre en place eux-même le contrôle" :
-> accroitre la mission du CAC

Je pense à la confection du budget pluriannuel pour les gros travaux prévisibles  ( chaufferie, facades, canalisations, balcons, infiltrations, toitures, fondations, fissures...ascenseur éventuellement).

Le CAC peut remplir ce rôle charnière de rapporteur sur les budgets aux assemblées générales

https://fr.wikipedia.org/wiki/Pim_(unit%C3%A9_de_poids)

Certaines ACP ont un site internet avec consultation des documents en ligne.

@GT le temps passe vite et chacun de nous trépasse un jour en laissant notre monde dans l'état où il se trouve et il faut toujours plusieurs décennies et même des siècles et des siècles pour certaines choses alors  je pense simplement à mettre ici les publications qui permettront de retracer l'évolution du métier, si PIM est d'accord..20ans déja.

La cour est-elle seulement une aire de manoeuvre pour les voitures des garages ou est-elle -ou peut-elle être- utilisée aussi par les autres CP ? Par exemple pour accéder à la cave ? Ou pour un LIFT de déménagement ou un échaffaudage pour réparer des balcons ou une facade tous les 10ans à l'arrière du bâtiment ?

- Quelles sont les chances de gagner ce cas dans la justice et le prix d’aller en justice avec ce cas ? Avocat et frais ? : pas une bonne idée !
Je crois qu'un dossier coûte en général 10K X2 puisque les avocats jouent en binôme.
Il est +économique de discuter abondamment entre copropriétaires jusqu'à un accord sans attendre les AG

Très concrètement, je constate que souvent les avocats rédigent des conclusions et font des déclarations aux autorités qui ne correspondent pas forcément à la réalité, et les syndics n'ont rien à dire , juste à payer les factures.

Et les juges de paix ne sont pas enclins à venir voir la réalité dans les copropriétés

j'y vois un problème...

Le déni n'a jamais réparé des canalisations, par exemple

Une pleine participation des syndics permettrait d'objectiver les litiges mais évidemment la majorité qui ne veut pas reconnaitre la responsabilité de la copropriété et faire les travaux nécessaires voit les choses autrement.

Du coup les syndics sont instrumentalisés et ça devient un "bullshit job" pas glorieux.

Je ne suis pas une girouette, je réfléchis, nuance, donc en pratique nous avons :
- un CDc qui valide des conclusions que les hommes et les femmes de loi déposeront au nom de l'ACP alors qu'ils n'y résident pas en générale t qu'ils ne vont pas aller voir sur place le vrai et le faux, l'art de la dialectique leur suffit pour exercer leur talent,
- un syndic qui paiera les factures de ces avocats,
- un plaignant qui pourra se plaindre longtemps puisque lamajorité a toujours raison étant donné le sacro-saint principe "L'AG est souveraine maitresse de ses intérêts"

Afin que le syndic responsable au titre de la loi ne reste pas dans un coin tenu à l'écart du sujet par les avocats, peux-être faut-il que les avocats indiquent que leurs conclusions sont prises "en présence du syndic".

A défaut, je ne vois pas comment il pourrait remplir son rôle autrement que rester à l'écart, ce qui me semble contraire à une bonne administration de la justice car s'il y a bien un protagoniste qui détient les clefs de tout c'est lui.

Bien évidemment si tout le monde est certain que tout le conduit d'évacuation vertical sur plusieurs étages est bouché, alors vous avez raison.

Sinon, ce n'est pas "eventuellement" mais avec certitude que 2L ( NON dilué) d'esprit de sel que l'on achète au Brico va 'bouffer' une gangue de tartre dans les SIPHONS des vieux WC.

C'est toujours là où ça commence.

Le diamètre de la canalisation d'évacuation des eaux noires se réduit d'abord au niveau privatif, dès lors que les usagers ne veillent pas à mettre régulièrement un peu d'acide.

Et les WC, ça se change aussi car  la gangue de tartre qui se forme  réduit  inéluctablement le diamètre de sortie du WC  dans le conduit vertical, après plusieurs décennies.

@Hollentand avez-vous déja vu le siphon et l'évacuation dont le diamètre de fonctionnement devient très très très réduit par le tartre que l'on ne voit nullement sauf lorsqu'on remplace les vieux WC ? Ce n'est tout de même pas sorcier de faire venir un excellent plombier et de lui donner accès à tous les étages en lui indiquant également l'âge des wc pour lui permettre de vous faire un diagnostic "technique" afin de ne pas rester dans cette m. Sinon pour déboucher, une gangue de tartre non-visible mais qui réduirait les canalisations d'évacuation privatives et leur donc  leur capacité d'aspiration d'air, le remède s'appelle "esprit de sel" aka  acide chlorhydrique, c'est un produit corrosif ultra dangereux mais parfait pour ce travail. Vider / Siphonner l'eau et verser 2 litres d'esprit de sel qui va se colorer avec le tartre que l'acide va dissoudre