Le mieux s'est de ne rien faire du tout...

Le bail se transforme automatiquement et tacitement en bail standard de 9 ans, sans devoir rien signer.

Juste un détail:

Si vous ne disposez pas de compteur privatif, je suppose qu'avant de louer et de signer votre contrat, vous avez exigé que soit mis noir sur blanc dans le bail comment seraient effectués les décomptes annuels puisqu'il n'y a aucun moyen de mesurer les consommations privatives réélles!!

- En les imputant par quotités? (superficie relative de chaque lot)
- En tenant compte du nombre d'occupants?

Qu'est-il stipulé excatement dans votre contrat??

Si c'est vous qui attaquez votre bailleur, c'est à vous de prouver qu'il y a une erreur dans les décomptes.

Mais sans relevés d'index ni aucune autre preuve de vos consommations réelles comment allez vous faire?

Que pouvons-nous vous apporter de plus si vous disposez déjà d'un avocat chacun?

Il vous faudra attendre le jugement...et si c'est à Bruxelles cela peut prendre des années...

D'autant plus que les juges se déclarent souvent incompétents face à des contestations de décomptes de charges et nomment des experts judiciaires afin de refaire les décomptes contestés. Expertises qui coûtent souvent plus de 1000 euros à la partie qui perd le procès...

Donc je vous déconseille absolument de suivre la voie judiciare, sauf si vous avez pris la précaution de souscrire une excellente police d'assurance Protection Juridique, qui accepte de couvrir votre défense (vu les chances que vous auriez éventuellement de gagner ce procès).

Votre Syndic n'a pas le droit d'engager un avocat au non de la copropriété sans que cela n'ai été à l'ordre du jour de l'AG et voté.

Et qu'en dit le Syndic?
Je vous rappelle que depuis la loi de 94 (loi sur la copropriété), dès qu'il a plusieurs propriétaires distincts, vous êtes en copropriété forcée et avez l'obligation légale d'élire un syndic.
Quand vous avez acheté le bien, vous avez quand même reçu l'acte de base de la copropriété ainsi que son règlement d'ordre intérieur??

Vraiment?

Dans les copropriétés le décompte tenant compte des consommations eau et chauffage des occupants, est effectué une fois l'an par le Syndic.
Donc soit vous autorisez votre bailleur à faire tous ces calculs lui-même sur base des relevé d'index qui ont surement été effectués à votre sortie, soit vous demandez d'attendre les décomptes officiels.

Veillez noter que même si la garantie aurait été libérée, vous restez redevable des charges ayant trait à la période où vous étiez locataire, pendant 5 ans après votre sortie...

Le jugement ne mentionne-t'il pas le loyer à prendre en compte??

Le problème est effectivement qu'avant de vous octroyer un prêt, les banques (qui sont plus que frileuses pour le moment) exigent souvent que vos revenus nets soient supérieurs à 3 fois l'ensemble de vos mensualités couvrant les crédits/emprunts en cours....

Je constate cependant qu'à Bruxelles pratiquement aucun panneau d'agence ne mentionne ni le loyer, ni les charges...

Quant aux bailleurs privés, les affiches à louer contiennent très rarement ces informations...

Quand on achète un bien immobilier en ayant besoin d'un prêt, la banque envoie un expert pour déterminer la valeur du bien (puisqu'elle devrait le vendre pour rentrer dans ses frais au cas où vous ne sauriez pas remplir vos engagements...)

Ensuite lors de la négociation avec votre banque, le taux d'intérêt  varie souvent avec la couverture que vous demandez.

Si par exemple, vous n'avez aucun fonds propres, vous devrez négocier une couverture de 125% de la valeur du bien pour pouvoir couvrir tous les frais annexes (frais de dossier, frais d'hypothèque, droits d'enregistrement, frais de notaire etc...)

Il est clair que lorsqu'on demande une couverture à 125%; le taux d'intérêt proposé par la banque est beaucoup moins avantageux. Elle vous fait payer en quelque sorte une prime de risque plus importante.

Vous n'avez pas encore abordé le taux de couverture avec votre banque?