J'ai fais la démarche inverse. J'ai augmenté une offre d'achat en contrepartie des créances sur les locataires.

Á Schaerbeek, chaque juge a ses habitudes. Certains octroient 3 mois, d'autres il faudrait remercier le juge si on reçoit un mois, d'autres un ou trois mois suivant l'humeur. D'un juge de complément j'ai obtenu trois mois d'indemnités de résiliation et trois mois d'indemnité de compensation de préavis manquant.

Parfois, c'est se foutre de la tête des gens Il y a quelques années, un locataire est parti avec la clé des champs dans le courant du mois d'août. Heureusement, j'avais été avertis par Sibelga. Le locataire avait demandé la fermeture des compteurs. Le juge a résilié le contrat à la fin du mois qui précèda le départ du locataire soit juillet. Je fus donc débouté quant à ma demande de paiement de loyer du mois d'août. Par ailleurs, je n'eus pas droit à une indemnité d'occupation pour le mois d'août car je n'en n'avais pas fait la demande. J'aurais donc sucer de mon pouce que le tribunal allait résillier le bail à la fin du mois qui précède la libération des lieux.

Il faut espérer que le loyer ne soit pas payé et ensuite agir rapidement en justice. Pour ajouter un peu de piment, les autres locataires devraient faire faire un attestation manuscrite concernant les troubles de voisinages.

Quant on passe chez le juge, il y aurait lieu de passer sous silence le fait que le locataire soit en prison.

Je crois que c'est effectivement courant. J'ai le même problème avec deux fenêtres les deux dans une chambre à coucher orientée nord-ouest. Ce pourrait donc être du à l'humidité de condensation derrière des stores constamment fermées. Celà reste cependant à prouver.

Pour la réparation; bien poncer, plusieurs couche de vernis ou peindre.

Avez-vous au moins de quoi constituer la garantie, de payer le premier mois de loyer? Celà m'arrive de rencontrer des candidats locataires qui n'ont aucune ressource financière et qui dès lors s'attendent à recevoir les clés d'un appartement sans constituer la garantie, sans paiement du 1er mois de loyer.

Un locataire me signale qu'on a coupé le courant à 3 hrs du matin. Sceptique, je lui demande comment il sait que le courant a été coupé à 3 hrs du matin, il me répond que c'est parce que ses enfants se sont mis à pleurer. Toujours sceptique, je lui demande si ses enfants sont déjà debout à 3 hrs du matin. Bien sur me répond t-il. Ils vont tôt à l'école.

Dans le même ordre d'idée, une locataire, veille fille me signale qu'il n'y a pas d'électricité dans tout l'immeuble. Que l'électricité soit coupé dans un appartement, je veux bien. Mais dans tous les appartements, celà semble à une panne générale dans la rue. Je demande au locataire de regarder par la fenêtre afin de voir s'il y a de la lumière chez les commerçants d'en face. Réponse: je ne sais pas, je suis une femme seule. 

Pourquoi pas? Le locataire aura des arguments pour ne pas accepter. Par exemple, l'abscence de décompte annuel. A mes expériences, cet argument n'a jamais été retenu par un tribunal.

Un notaire que j'ai rencontré récemment m'a expliqué qu'il est tenu à des délais quant à la production de documents. Cependant, les administrations auxquels ils s'adressent n'ont pas de délais à respecter. Il en résulte que quand il reçoit enfin le dernier document, les premiers sont périmés et en conséquence il doit à nouveau demander ces documents. D'où plus de travail pour les rares administrations qui font leur boulot avec diligence.

Je suis régulièrement confronté à un problème similaire. Quant je dois demander un certificat de domicile à différentes administrations situés en province et que je fais ma demande par écrit, il arrive que je recoive le dernier certificat alors que le premier reçu est périmé.

La presse flamande précise aussi que le propriétaire a une assurance couvrant les paiements de loyer et que les exigences formulées par le bailleur sont celles de son assureur. Bref, on semble raconter ce qu'on veut bien dire.

Au passage, je doute fort que ce soit légal d'interdire la domiciliation.