Hélas oui. Il aurait fallu prévoir une réserve dès l'engagement d'acquérir ou le compromis et, en tout cas, au moment de l'acte authentique. Vous avez peut-être fait trop confiance....

Il me semble que contacter directement le propriétaire n'est pas très indiqué et correct. Pourquoi ne pas mettre en demeure l'agence de prendre position sur votre offre, par mail, courrier simple et envoi télécopié, avec fixation d'un délai d'un jour ouvrable pour la réponse et en précisant que vous ferez un envoi recommandé en cas d'absence de réponse dans le dit délai.

Oui. Pour les droits réduits, on tient alors compte du revenu cadastral de l'époux également.

Voici la situation. EN Wallonie, lorsqu'on achète une habitation (appartement ou maison),  on paye 12,5 % de droits d’enregistrement. Si le bien immobilier était légalement qualifié de "modeste" (art. 53 et suivants du Code des droits d'enregistrement), on bénéficie d'un taux de taxation réduit (6 % du prix en lieu et place de 12,5 %) à ces conditions :
- le revenu cadastral de l'immeuble (maison ou appartement) ne peut pas posséder un revenu cadastral supérieur à 745 € (en présence de 3 enfants ou plus, ce plafond peut être majoré jusqu'à un maximum de 1.045 € pour sept enfants ou plus).
- l'acquéreur, seul ou avec son conjoint, ne peut pas posséder d'autre immeuble dont le revenu cadastral total cumulé avec l'immeuble à acquérir dépasserait la limite des 745 €, sous réserve de l'exclusion de certains biens hérités dont le détail et le calcul de l'impact sont trop complexes pour être exposés dans ces lignes.
- l'acquéreur ou son conjoint doit s'inscrire dans les 3 ans de la date de l'acte authentique (notarié) d'acquisition dans le registre de la population de la commune concernée ou dans le registre des étrangers à l'adresse de l'immeuble acquis. Cette inscription doit être maintenue de manière ininterrompue pendant au moins 3 années sous peine de supporter la différence d'impôt et des amendes éventuelles.

En région wallonne, il existe deux taux, à calculer sur 75.000 EUR :

Taux plein (12, 5 % de droits d'enregistrement) : les frais totaux de l'acte (ces frais là + frais de dossier et honoraires notariaux) d'acquisition s'élèveront à 11.452 EUR.

Taux réduit (6 % de droits d'enregistrement). Les frais totaux (ces frais là + frais de dossier  et honoraires notariaux)s'élèveront alors à 6.577 EUR. Ce taux réduit s'applique lorsque le revenu cadastral du bien n'excède pas 750 EUR, ce qui est le cas et si vous n'êtes pas propriétaire d'un autre bien dont le revenu cadastral, majoré de la 1/2 de celui de Flemalle (soit 220 EUR) excéderait les 745 EUR.

Enfin, les frais, droits et honoraires de l'acte de crédit hyp. s'élèvent à 2.840 EUR.

Si vous contractez un nouveau crédit, n'oubliez pas les frais de mainlevée, à ajouter, ainsi que ceux d'indemnité de remploi (v. mail précédent).

Comme dit très justement Grmpff, il y a "mille manières de faire".

S'agissant d'une vente d'une moitié indivise de la maison, vous devrez effectivement payer le prix à la valeur de ce jour. Cette valeur peut se déterminer de différentes manières (consulter les sites de ventes immo pour trouver des biens similaires, de préférence dans le quartier, faire appel à un agent immobilier ou géomètre-expert immobilier pour une expertise ou demander au notaire, qui dispose d'un accès à une banque de données performante (les prix des ventes des biens similaires dans la quartier depuis les derniers mois).

S'agissant de la modalité de votre acquisition, ce n'est pas clair. Payez-vous le prix de la 1/2 ou vous contentez-vous de les emprunter auprès de l'organisme de prêt de Monsieur ?

S'agissant du crédit hypothécaire, ce n'est pas si simple : êtes-vous sûr que l'organisme de crédit accepte de modifier les conditions du crédit en vous ajoutant comme emprunteuse codébitrice et solidaire ? En théorie, c'est une garantie de plus pour lui, mais, en pratique, il s'agit d'un autre crédit (taux ont changé depuis l'achat, analyse de votre profil, etc..). Ce sera encore plus vrai si vous payrez un prix. Cette somme devra obligatoirement servir à rembourser le crédit, ce qui le diminuera de plus de la moitié (je tiens compte du capital déjà remboursé et de l'augmentation de valeur de l'immobilier). Il s'agira alors d'un tout nouveau crédit. Vérifiez bien tout cela après de votre organisme bancaire et notaire.

Pour des raisons évidentes du droit à l’intimité,  des distances minimales doivent être respectées. Votre cas est celui de la servitude de vue. On entend par vue la fenêtre ouvrante qui laisse à la fois passer l'air et la lumière et d'où, par conséquent, le regard peut librement porter sur la propriété d'autrui. Sont notamment considérés comme fenêtre les plates-formes, baies loggias, balcons, terrasses. Des distances sont prévues par le code civil : la vue droite la distance à respecter est de 1,9 mètre et de seulement 0,6 mètre si elle est oblique. Est oblique la vue qui ne permet pas de voir la propriété voisine lorsque qu'on regarde devant soi, sans se pencher. Pour être complet, signalons que la distance à mesurer se compte depuis le parement extérieur du mur où l'ouverture se fait et, s'il s'agit de balcons ou de saillies, à partir de la ligne extérieure de ces saillies.

Tout dépend de sa rédaction. s'il est prévu que la garantie peut vous être laissée en échange de la reprise de la liberté de l'acquéreur, c'est OK.  Si rien n'a été prévu, il y a théoriquement vente puisqu'il y  a eu accord sur la chose (le bien immobilier) et le prix.

Effectivement. Pour déterminer l'assiette de la TVA, on déduira du prix effectif de vente du bâtiment neuf l'ensemble des coûts des travaux de construction établis par facture. Le notaire indiquera dans l'acte de cession  que cette dernière a lieu sous le régime TVA, en rappellera la ventilation du prix entre terrain et constructions mais également  les coordonnées du bureau TVA compétent pour les formalités tout en précisant l'année à laquelle a eu lieu le premier enrôlement. Lorsque, comme ici, le vendeur est un assujetti occasionnel, l'acte authentique précisera également la date à laquelle ce dernier a informé l'acquéreur de son intention de vendre sous ce régime. Pour que ce régime s'applique, il faut et il suffit que la cession du bâtiment se réalise à titre onéreux (partage, vente publique ou de gré à gré, apport en société, échange, etc.), même s’il n’est pas construit ou en cours de construction.

La loi autorise effectivement le propriétaire à récupérer la TVA qu'il a  payé à l'occasion de la construction (pour plus de détails, voir notamment les arrêtés royaux n°14 du 3/6/70, n°13 du 17/10/80 ou la circulaire administrative n°16 de 1973 en matière de rénovation).
Bien entendu, vous devrez signaler au candidat acquéreur que la vente s'effectue sous régime TVA et qu'il devra en conséquence supporter un coût de 21 % sur la valeur des constructions, impôt plus conséquent que les traditionnels droits d'enregistrement.
Cette faculté est juridiquement qualifiée de vente sous régime d'assujetti occasionnel et vous permettra probablement de réaliser une économie substantielle. Il suffira, préalablement à toute vente, d'introduire une déclaration à l'Office de contrôle de la TVA compétent (celui du domicile ou du siège social du déclarant) et d'en informer tout candidat acquéreur.
En ce qui concerne le terrain, comme votre habitation a été construite dessus et constitue votre domicile, c’est la taxation sur les immeubles bâtis qui s’appliquera, à la double condition que les travaux aient commencé dans un délai, de cinq ans et que l’ensemble ait été aliéné dans un délai de cinq ans après l’occupation ou la location de l’immeuble (Guide Impôts et Placements 2003, Editions Pelckmans, douzième édition, p.145).  Vous ne devriez donc rien supporter comme taxe sur la revente du terrain.