Faire déguerpir un locataire à problème, l'ACP peut introduire une action pour faire déguerpir le gaillard, le syndic introduit l'action si le bailleur n'arrive pas à calmer son trublion. ça se passe en AG bien sur, et c'est le syndic qui introduit la requête.

Girkou a écrit :

il pourrait vous faire des photos et vous les faire parvenir ... ce n'est pas bien compliqué

Des photos de quoi? De toutes les saletés?

Girkou a écrit :

même avec un bon dossier pourquoi le juge laisserait 'il une personne agir de la sorte :-( ? c'est de l'éducation de base et du respect d'autrui il me semble ....

Vous n'avez probablement jamais assisté à une audience en Justice de Paix...

Tant que le locataire paie son loyer même avec d'énormes retards chaque mois, 99.99% des juges leur font juste une petite remontade, et puis c'est tout!

GT a écrit :

Ln3610 a écrit :

Bonjour,
Mon locataire m'a remis son renom fin septembre. Les visites en vue de retrouver un locataire devaient donc commencer le 1er octobre. Or, mon locataire a omis sciemment de me dire que l'appartement serait inaccessible durant tout le mois d'octobre étant donné qu'il a hébergé son fils revenu de l'étranger (quarantaine) et qu'il revenait lui aussi de l'étranger juste quand la période de quarantaine de son fils se terminait. Ai-je le droit de demander une prolongation du délai de préavis vu que ces contraintes étaient connues et omises lors de la notification du préavis?
Merci

Et quel serait votre préjudice si votre bien devait être à nouveau loué à la fin de la période de préavis ?

Et pourquoi ne pas assurer la publicité de la mise en location du bien, même si les visites devaient être effectuées plus tard ?

Je veux vendre le bien ou le louer et il est impossible d'y accéder pour faire des photos. J'ai bien expliqué qu'on pouvait faire l'annonce et attendre pour les visites mais il ne veut rien entendre

Girkou a écrit :

il est prévu dans le ROI des heures précises pour le bruit etc.... et qu'après 3 avertissements c'est dehors

Ceci est parfaitement illégal.

Ce sera au Juge de paix et à lui seul d'en décider sur base de l'épaisseur et de contenu de votre dossier à charge...

Ce sujet récurrent a déjà été traité dans notre forum. Une petite recherche ?...

Bon courage (pas pour la recherche, mais pour la solution)

J'ai déjà vu pire comme souci...

Oui mais c'est le problème de l'oeuf et de la poule.

Car sans bail, pas de domiciliation possible en Belgique, donc pas de titre de séjour, ni de NN pour les locataires non-belges.

Donc le bailleur est bien obligé de prendre tous les risques sur lui en signant un bail de résidence principale avec un locataire non-belge qui n'a pas encore le droit de résider en Belgique....

Et dès lors pas le droit non de déposer une garantie locative sur un compte bloqué à son nom.

Nos législateurs n'ont évidemment pas pensé à cela....

Il existe également des tas de moyens pour compresser des fichiers trop volumineux.

Google is your friend!

Grmff a écrit :

Et ce sera à moi de verser l'argent dessus à sa première demande, sous réserve de la preuve que c'est bien un compte bloqué. C'est une procédure illégale, mais elle est sans conséquence.

Et il est évident de par ma pratique qu'aucun de mes locataires ne fera la démarche d'ouvrir un compte bloqué... Je ne sais même pas dans quelle banque il pourrait le faire...

Totalement impossible chez BNP Paribas!

Une locataire expat, n'ayant pas encore son NN n'a pas su déposer sa garantie dans cette banque (Cadre supérieure dans une grande industrie chimique).

Donc elle m'a versé sa garantie en attendant de pouvoir ouvrir un compte garantie locative chez BNP Paribas.

Plusieurs semaines plus tard, lorsque le compte fut ouvert, BNP Paribas Fortis m'a informée qu'il était absolument impossible pour un bailleur de verser une garantie sur un compte garantie locative ouvert au nom du locataire!!

Bilan, j'ai été obligée de lui lui demander de verser une deuxième fois le montant de la garantie sur ce compte-là et un jour après je lui ai remboursé le montant de mon compte vers son compte privé.

Incroyable n'est-ce pas? C'était l'année dernière avant le Corona...