Les frais liés à l'acte d'achat :

-droit d'enregistrement : 1% sur la valeur totale
-frais de notaire
-frais divers

+ les frais éventuels lié à l'acte d'emprunt si vous devez emprunter ( DE , honoraire du notaire , frais divers )

1/L'agent immobilier est une personne qualifié pour faire un état des lieux

2/Si vous pensez qu'il ne va pas être impartial , vous pouvez prendre votre propre expert à vos frais qui fera l'etat des lieux avec l'agence immobilière ( chacun paie son expert )

3/C'est encore plus important de faire un état des lieux lorsque le bien est rénové.

4/Les locataires sortant payeront l'etat des lieux de sortie.

5/Si vous vous apercevez quelques jours plus tard que vous avez oublié de mentionner quelques petits défauts , vous pouvez contacter le proprio et l'expert qui ira vérifier et annexera cette information à l'etat des lieux d'entree.( normalement c'est gratuit )

6/La garantie s'élève à 2 mois de loyer à verser sur un compte individualisé.

Bien à vous.

Conclusion , il est toujours plus judicieux de prendre son ASRD avant la signature de l'acte de pret.

De plus les contrats d'ASRD mentionnent qu'en cas de non octroi du pret , le preneur d'assurance à 30 jours , à partir du refus de crédit , pour résilier son ASRD.

Sans vouloir jouer les troubles fête , même si GOF à raison en signalant que le bail n'étant pas enregistré lors de la date de la réception du renom  par votre propriétaire vous pouvez partir sans prester de préavis ni verser d'indemnité .

Mais avant de vous appercevoir que le bail n'était pas enregistré vous vous étiez engagée à effectuer les 3 mois de préavis courant jusqu'au 31/12/2007 et c'est par la suite que vous vous êtes rendu compte que le bail n'était pas enregistré et qu'il y avait donc moyen de partir plus tôt et sans frais.

Le mieux aurait été de se renseigner le jour de l'envoi de renon si le bail était enregistré et si il ne l'était pas de signaler au propriétaire que vous partiez sans préavis ni indemnité.

Là il me semble que vous avez joué sur les 2 tableaux.( l'avocat de l'autre partie pourra jouer la dessus , non ??? )

Bien à vous.

je suppose que vous voulez parler de la déduction pour habitation propre et unique.

Pour pouvoir bénéficier de cette déduction il faut:

-Que l'habitation soit unique c'est à dire que vous ne pouvez etre propriétaire copropriétaire usufruitier nuproprietaire superficiaire emphyteote d'une autre habitation au 31/12 de l'année du pret.
Si vous etes nupropriétaire d'une autre habitation cette déduction n'est pas valable sauf si vous avez obtenu la NP par héritage.

-Que l'habitation soit propre c'est à dire que vous OCCUPIEZ l'habitation en temps que propriétaire usufruitier superficiaire emphytéote.

Si vous réunissez ces 2 conditions vous avez droit à la réduction pour habitation propre et unique mais si l'une des 2 conditions n'est plus remplie par la suite , le déduction tombe.

Donc à mon avis si vous occupez la maison entre décembre du pret et mars de l'année suivante vous n'aurez droit qu'à la déduction pour le mois de décembre de l'année du pret .Pour l'année suivante , comme vous n'occupez pas le bien pendant les 12 mois de l'année , vous n'aurez pas droit à mon avis à la déduction pour habitation propre et unique mais vous tombez alors sous l'ancienne législation du crédit hypothecaire.

A vérifier.

Je suppose qu'il faudra diminuer l'assiette de l'hypothèque car je ne vois pas l'utilité d'avoir une hypotheque de 10 ( hypothèque de la maison ) pour un studio qui en vaut 5.

Regardez bien dans votre compromis cela doit être marqué !!!!!!

A t on droit aussi à la restitution de 36% des DE ( bruxelles ) si on revend dans les 2 ans ( et qu'on reste sur bruxelles ) un bien bien pour lequel on a bénéficié de l'abattement des DE ?

A mon avis oui , mais j'aimerai avoir confirmation.

Bien à vous.