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#261 Re : Locations et baux » locataires qui se remontent les uns les autres » 10-02-2023 13:00:53
Comme les compteurs changent les anciens boitiers ou autres ne sont pas réutilisables avec les nouveaux compteurs.
En quoi un changement de compteur implique un changement de boiler? Tant qu'on ne modifie pas le nombre de phases, l'intensité; c'est toujours la même chose.
#262 Re : Divers (hors achat/location) » Urbanisme : irrégularité » 17-02-2023 00:27:34
Les conséquences urbanistiques / financières varient de commune à commune.
#263 Re : Locations et baux » Locataire disparue » 24-02-2023 14:23:07
Bonjour,
J'ai une nouvelle locataire depuis début janvier 2023.
Lors de l'état des lieux d'entrée, le 1er loyer était payé mais la garantie locative n'était pas bloquée.
Je lui ai quand même remis les clés(oui c'était idiot, on ne m'y reprendra plus).
Depuis lors, impossible de la joindre.En ce début février, je n'ai toujours aucune nouvelle de sa part et le loyer de février n'a pas été payé.
J'ai également eu la désagréable surprise ce matin de recevoir un mail d'Ores pour signaler qu'une procédure de coupure de nos compteurs était en cours puisque personne ne les a repris.Que puis-je faire pour récupérer mon bien et le remettre en location rapidement?
Notre bail précise que "sauf accord du bailleur, le preneur ne pourra disposer des lieux tant que la garantie n'aura pas été constitué".
J'imagine que la remise des clés fait office d'accord de ma part malheureusement?Merci d'avance pour vos retours
en complément de l'étape 1; demander à la commune une attestation de domicile. Cela permettra de savoir si le locataire est domicilié dans les lieux.
#264 Re : Locations et baux » Locataire disparue » 24-02-2023 14:23:07
skywalker a écrit :Afin d'éviter la coupure des compteurs, vous pouvez les reprendre sous le statut "maison vide" (cela m'est déjà arrivé)
Moi aussi, si la personne n'est plus sur place.
Si elle y est encore, il vaut mieux que tout soit coupé et que cela l'incite à partir...
Par ailleurs si la personne est encore là les consommations d'énergie coûteront une fortune à charge du client du fournisseur d'énergie.
#265 Re : Locations et baux » indexation pour les garages à bruxelles » 07-02-2023 19:16:33
nonox a écrit :
bonjour a tous pour les garages et box de garages a bruxelles pas de PEB pouvons nous indexer comment faire le calcul standard alors
?
merci a vousPas (encore) de PEB pour les garages, mais patience... il se trouvera bien un petit génie pour corriger cette erreur un jour ou l'autre !
Avec travaux d'isolation obligatoire en cas de changement de propriétaire. 
#266 Re : Divers (hors achat/location) » Domiciliation rez commercial » 06-02-2023 10:27:50
Jakk77 a aussi écrit :
" je possede une maison à Bruxelles repris comme maison de commerce et d’habitation"
https://forum.pim.be/topic-294182-maiso … age-1.htmlS'agit-il de 2 biens différents ?
Je comprends qu'il s'agit d'un seul bien. Je crois comprendre que les deux sujets portent chacune sur une partie du bien:
- l'un l'arrière du rez-de-chaussée
- l'autre sur les étages
Il s'agirait d'une maison unifamiliale avec un commerce au rez-de-chaussée. Le but serait de diviser la maison en une habitations aux étages et un rez-de-chaussée commercial avec habitation.
C'est ainsi que je comprends la chose.
S'il en est ainsi, il serait bon de connaître le but de cette division Location, vente par lots, ...
Si c'est pour vendre, il faudrait demander un permis d'urbanisme; si c'est pour louer, on pourrait prendre le risque de passer outre toutes procédures.
#267 Re : Locations et baux » locataires qui se remontent les uns les autres » 10-02-2023 13:00:53
Les renons sont en cours de rédaction, ils seront envoyés dès demain. Merci encore pour vos conseils !
Cela ne signifie t-il pas que ces renoms commencent le 1er mars 2023?
#268 Re : Locations et baux » locataires qui se remontent les uns les autres » 10-02-2023 13:00:53
En ce qui concerne notre ébauche de stratégie :
- nous n'allons pas renouveler le bail de deux autres (la dame aux chats et le fan de sèche-linge, respectivement à la mi-mai et fin mai)
J'ignore ce qu'il en est en Wallonie; à Bruxelles il faut remettre son préavis même en fin de bail. Je crains qu'ici ce soit trop tard.
#269 Re : Locations et baux » locataires qui se remontent les uns les autres » 10-02-2023 13:00:53
Autres soucis locatifs aussi avec certains occupants qui, pour éviter de payer le mazout, se chauffent intensivement à l'électricité (voire au sèche-linge !!! véridique !!) ce qui fait évidement sauter les plombs de l'immeuble (je répète que l'installation électrique est neuve et aux normes !), et les locataires qui estiment dès lors que le souci vient de l'immeuble (ce qui est faux, confirmé par Ores et deux électriciens).
Il y a quelque chose d'anormal dans vos explications: Un problème d'électricité dans un appartement ne devrait pas s'étendre à d'autres parties de l'immeuble. Y a t-il quelque chose qui m'échappe?
Dans un immeuble de 6 appartements il devrait y avoir 7 installations électriques.
Par ailleurs, si l'agent immobilier, coup sur coup vous apporte des locataires à problème; changez d'agent immobilier.
#270 Re : Divers (hors achat/location) » Cashflow négatif mais ROI positif ? » 01-02-2023 15:50:06
Bonjour tout le monde,
Je suis en train de faire des calculs de rentabilités par rapport à plusieurs biens et j'aimerais avoir votre avis.
Est-il possible d'avoir une rentabilité positive alors que mon cashflow est négatif ?
D'après ce que je sais:
- Cashflow = Loyer mensuel - mensualité de crédit - ((précompte immobilier annuel+assurance incendie annuelle)/12)-(frais elec/gaz/internet/assurance, ...)
- ROI = (loyer annuel/(prix du bien + frais de notaire)J'ai pourtant respecté chaque formule dans mon tableau Excel.
Je me dis que c'est peut-être moi qui ne comprend pas la subtilité.
Merci pour vos réponses.
La mensualité de crédit a deux composantes: le paiement des intérêts qui est un coût et le remboursement du capital qui n'est pas un coût.
Le remboursement du capital intervient donc dans le flux des liquidités mais pas dans la rentabilité.
Dès lors si le remboursement de capital est important, les débours seront important et le cash flow sera négatif. Vous n'encaissez pas pour autant moins de loyer; vous n'avez pas pour autant plus de frais. Ce n'est pas votre banquier qui provoque des fuites à l'installation de chauffage.
#271 Re : Locations et baux » Délai entre signature du bail et paiement du 1er loyer/garantie » 01-02-2023 12:34:46
Le bail signé est alors annulé si garantie non constituée et 1er loyer non verséle jour de la remise des clés ?
Pour qu'il en soit ainsi, il faut que ce soit prévu ainsi dans le bail.
Comme écrit à maintes reprises: pas de bail si pas de constitution de garantie. Les deux doivent aller ensemble.
#272 Re : Locations et baux » Projet TV pb locations » 30-01-2023 13:47:12
Bonjour à tous,
je travaille pour la télévison et nous produisons une émission sur les différents problemes entre locataires (habitation endommagée...) et propriétaires (logements insalubres..)Vous pouvez me joindre par mail : pauline@matchpoint.be ou par téléphone 0479 38 98 78
Merci !!
Je ne crois pas
- que des locataires d''habitation endmmagée' vous montreront leur habitation;
- que des propriétaires de logements insalubres vous montreront leurs logements.
#273 Re : Ventes et achats » Adjudication en Flandre » 22-01-2023 17:42:12
Cher forum,
Ma question concerne une vente publique d'une maison en Flandre.
Le site de la vente ne me semble pas à jour : il est indiqué un montant de droit de 12% (droits + notaire).
Cela pourrait-il signifier qu'en cas de vente publique, les droits de 3 % en Flandre passeraient à 10 % ?
Ou bien est-ce juste l'incompétence du site d'enchères qui ne s'est pas mis à jour ?
Merci!
Sauf peut-être dans des cas particuliers, le droit d'enregistrement est de 12 % me semble t-il. À cela s'ajoute les frais de notaire et autres.
Par ailleurs ce serait bon que vous communiquiez un lien vers ce site de vente publique. Biddit? Qu'on sache de quoi il en ressort. Avec des brides d'information on ne peut que donner des brides d'information.
#274 Re : Locations et baux » Bruxelles - indexation loyer d'un bail non enregistré : remboursement possible? » 24-01-2023 10:14:33
Par ailleurs, MyMinFin n'est pas toujours à jours. Il ne faut donc pas se fier sur ce qu'on n'y trouve pas.
#275 Re : Locations et baux » Help svp - Résiliation bail 1 an courte durée » 13-01-2023 13:10:49
Mieux vaut envoyer le préavis trop tôt que trop tard: envoyez le dès aujourd'hui.
Vous pouvez mettre fin au bail de courte durée moyennant préavis de 3 mois à son issue.
L'interdiction concerne la fin du bail au cours de la 1ere année.
Donc, envoyez le préavis congé renon au bail avant le 20 février. Il commencera le 1er mars et le bail se terminera le 31 mai.
#276 Locations et baux » [BXL] Residence principale ou secondaire? » 10-01-2023 12:09:48
- libra
- Réponses : 2
J'ai deux appartements que j'ai à louer. Je suis propriétaire.
Pour chacun de ces deux appartements, j'ai un candidat locataire qui vit un pied à Bruxelles; l'autre à l'étranger. Italie dans un cas; Royaume-Uni dans l'autre.
Il me vient à l'idée de proposer dans les deux cas un bail de résidence secondaire. Cela a t-il un intérêt?
Merci pour vos conseils avisés.
#277 Re : Locations et baux » Rompre le bail avant d'emménager : vices caches » 10-01-2023 07:37:26
Il faut être prudent quant au problème évoqués.
Les problèmes d'humidités peuvent être du fait de l'ancien locataire.
Les affirmations de l'électriciens doivent être prises avec la plus grande prudence. Quelles sont ces normes. Y a t-il un danger. Quel est ce danger.
#278 Re : Locations et baux » Prolonger bail » 10-01-2023 16:55:29
N'eut-il pas été plus simple et mieux de proroger le bail pour 3 années et ensuite de résilier durant la prorogation le bail pour cause de travaux dans plusieurs appartements.
#279 Re : Locations et baux » Prolonger bail » 10-01-2023 16:55:29
Si un contrat de 9 ans a pris réellement fin notamment suite à la notification d'un congé, rien n'empêche les mêmes parties de s'entendre sur un bail de courte durée. Il s'agit d'une nouvelle relation contractuelle. Il ne s'agit pas d'une prolongation d'un bail
C'est également mon opinion. J'ai un cas d'un bail de 9 ans qui s'est terminé. J'ai proposé au locataire un nouveau bail.
#280 Re : Divers (hors achat/location) » Fournisseurs d'énergie: pas un pour rattraper l'autre » 24-09-2025 10:07:25
Alors que depuis le mois d'août 2022 les cours du gaz sur le marché des matières premières est en chute libre, -60 %; que d'après un quotidien financier néerlandais les cours continue à diminuer en ce début du mois de janvier, Mega augmente de plus de 100 % les acomptes.
La crise de l'énergie; c'est avant tout la crise des fournisseurs d'énergie.
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