Il faut le demander à la Banque Carrefour des Entreprises:
ICI

Cela nous a coûté un peu plus de 200€...

Ce n'est pas aux fonctionnaires de se prononcer sur le validité d'un état des lieux. Eux, ils enregistrent et vous renvoient les documents avec le cachet; point.

Un des experts avec qui je travaille régulièrement, signe seul mais indique que les parties ont 30 jours après récpetion du rapport pour lui faire parvenir leurs éventuelles remarques.

Si personne n'envoie de remarques dans le délai imparti, le rapport est donc considéré comme approuvé par les parties.

Ce type de bail n'existe plus!

Votre locataire possède à présent le droit d'habiter dans votre bien pendant 9 ans!

Donc ce bien vous intéresse uniquement parce que
- le loyer est moins élevé que là où vous êtes actuellement
- le propriétaire accepte de prendre le risque d'avoir des locataires au chômage.

Mais admettons que vous le convainquiez de tout rénover (vu l'état, il lui faudra investir quelques dizaines de milliers d'euros avec différents corps de métier...et cela va prendre des mois et des mois pendant lesquels le logement sera inlouable), vous pensez qu'ensuite, quand tout sera impeccable, il va le remettre sur le marché locatif sans en augmenter le loyer demandé ???
Pouvez-vous attendre si longtemps avant de trouver un nouveau logement?

C'est dans quelle commune?

Franchement, il y a tellement de biens à louer, en parfait état, sur le marché; pourquoi vous intéressez-vous à celui-là en particulier?

C'est le moins cher??

Agence immobilière avec n°IPI?
Qui est aussi votre courtier en crédits hypothécaires??

C'est dans la région de Bruxelles-Capitale?

Si oui, un appartement à 50.000€...cela fait penser qu'il y a certainement anguille sous roche...

Combien de chambres?

On ne le répétera jamais assez: Compromis vaut vente!!

La signature de l'acte n'est plus qu'une formalité administrative.

D'où l'intérêt de faire intervenir votre propre notaire AVANT la signature du compromis pour vous conseiller au mieux de vos intérêts et ajouter au compromis toutes les clauses qui vous semblent utiles.

Après le signature du compromis, les dés sont jetés...

Vous avez eu de la chance de tomber sur un propriétaire si peu regardant!

Pour ma part, je donne JAMAIS les clés tant que, entre autres, le locataire:
- n'a pas constitué la garantie locative sur un compte bloqué à son nom
- ne m'a pas fourni la preuve qu'il est assuré en RC locative

De plus si un candidat me dit qu'après 2 mois, il n'a toujours pas pu récupéré la garantie locative correspondant à son domicile précédent, tous les voyants s'allument au rouge!
Idem, si un locataire n'arrive pas à adapter son contrat d'assurance par rapport à sa nouvelle adresse!!

Au fond vous avez signé un contrat "standard" (Résidence principale - 9 ans)?

Après 2 mois, votre bail a-t'il été enregistré avec le rapport d'état des lieux d'entrée?

Pour les expatriés fortunés, chaque année "The Bulletin" organise un séminaire sur le marché immobilier belge qui fait toujours salle comble.

Il est vrai que quand vous travaillez à la CEE ou à l'OTAN et gagnez parfois entre 10 et 15.000€ net/mois (sans devoir payer de taxes), vous voyez les prix des villas à Woluwe-Saint-Pierre, à Lasne, à Rode-Saint-Genèse ou au Prince d'Orange à Uccle, d'un autre oeil...

Allez au marché de Stockel place Dumon le dimanche matin: vous n'entendrez pratiquement pas parler ni Français, ni Néerlandais...

Effectivement.

Dans les copropriétés que je connais, le Conseil de Copropriété élabore l'ordre du jour de l'AG sur base des demandes reçues des différents CP.

Ensuite en AG, en regard de chaque point à l'ordre du jour, le Syndic a pré-imprimé:
POUR: ...%
CONTRE:...%
ABSTENTION...%

En sortant, tout le monde signe.