max11 a écrit :

Ce que vous calculez ci-dessus, c'est le cash flow = rapport financier entre recettes et dépenses... Rien à voir avec la rentabilité !
La rentabilité ne doit pas se calculer par rapport au remboursement du capital du crédit mais uniquement les intérêts.
Le remboursement du capital, c'est votre investissement mensuel dans le bien immobilier !

Oui ok, je n'utilise certainement pas les bons termes. (désolé mais je n'ai aucune expérience).
Ce que je voulais montrer, c'est que ce n'est (selon ma technique) pas simple de trouver un bien où le cashflow est nul ou positif (malgré un apport de 50K).
Niveau rentabilité: je ne sais pas trop comment la calculer.
Mais ce qui m'interpelle, c'est à quelle moment l'investissement effectué est devenu + rentable qu'avoir laissé les 50K sur un compte épargne à 2%. (Quand je vois déjà les 18K de frais + 27K de crédit + charges annuelles,.....)

max11 a écrit :

Vous êtes certains qu'avec 2.400 € par an vous couvrez le précompte immobilier, l'impôt IPP, les charges de copro ?
Si vous êtes un peu juste dans vos réserves, la prudence voudrait que vous ne comptiez que 11 mois de loyer, le 12ème étant une petite réserve au cas où...

Non, je ne suis pas certain, j'ai repris les chiffres de grmff.
Mais effectivement je pense que les 2400€/an sont certainement le strict minimum. Et il faut ajouter les autres charges que je décris dans mon précédent message.

Bonjour,

Encore merci pour les retours et les exemples.
Effectivement, au niveau de Charleroi par rapport à Mons, la différence de prix est impressionnante et là je l'accorde que la rentabilité est visible.
Au niveau de la région Mons-Borinage, c'est assez different.
Exemples d'appart 2 chambres trouvés :
115K : Location 590€/mois
170K : Location 650€/mois
140K : Location 750€/mois
Ce sont des biens qui 'normalement' ne nécessitent pas de travaux. (Comme je le souhaite idéalement)

Si je prend le 1er exemple avec un apport de 50.000€ :
* Crédit de 83.000€ en 20 ans à 3% (115.000€ + 18.000€ de frais - 50.000€ d'apport)  = 460€/mois
* Charge (RC + IPP + charge copro) = 200€
==> Cash flow = 590€ - 460€ - 200€ = -70€
( et je n'ai pas compté l'assurance incendie, les possibles travaux d'entretien, une possible inoccupation temporaire)

Voilà pourquoi, je trouve la rentabilité n'est pas si évidente.

Bonjour,

Ayant toujours été intéressé par le monde immobilier, je souhaiterais y investir en achetant un 2ième bien pour le mettre en location.
N'ayant aucune expérience dans ce domaine, je suis à la recherche de conseils, astuces, d'erreurs à ne pas commettre, etc... avant de me lancer.

Mon souhait serait d'acheter un appartement dans la région de Mons où les charges occasionnées (crédit hyp. + assurance + entretient +....) seraient compensées par les revenus de la location.
Idéalement, je souhaiterais éviter de me lancer dans l'acquisition d'un bien qui me demandera beaucoup de travaux à réaliser. (Ma vie de famille et pro ne me laissent pas beaucoup de temps libre). Je dispose entre 80 et 100K à injecter pour cet investissement.

Pensez-vous que c'est quelque chose de réalisable ?
Est-ce qu'un tel investissement est "rentable" selon vous ? (Par rapport à laisser la somme sur un compte épargne)
Je me pose beaucoup de questions du style :

• Vers quel type de bien me tourner ? (appartement, kot étudiants, colocation,...)

• Vaut-il mieux injecter ma somme dans l'achat du bien ? (pour diminuer le crédit) ?

• Comment estimer le montant de mes charges (entretient, gestion , charges communes,...) vs les revenus ?

• ....

Bref, je suis à la recherche de conseils, d'expérience en tout genre.
Ou si vous avez des livres / sites / forum à consulter, je suis aussi preneur.

Merci d'avance

Les médecins ont une méthodologie et une éthique à respecter avec des anamnèses.
Ici, on parle des syndics... je ne crois pas toujours aux diplomes... je crois plus aux compétences et aux neurones, mais nous ne les avons pas toutes innées.

Quand j'entends un grand syndic, qu'on fait un budget après le compte et que les dépenses soient faites donc l'année X+1... mais il sait se facturer, pas constater le non respect des normes incendies pour avoir la qualité de géometre expert dont soi disant il n'exerce plus selon l'ordre mais dont on voit toujours ses comptes publiés au BNB.
Le Ministre me répondra que l'ordre existe sur papier mais pas en réel, quid? A qui faire confiance?

Je comprends bien.
Cela c'est le scenario ideal.
Je veux juste savoir ce que je risque en tant que propriétaire dans le worst case, au cas où les locataires exerceraient effectivement une actvité au domicile (ce qui est prévu dans les statuts) en déduisant le loyer et les charges locatives.
Je veux me prévenir contre ces risques de voir le fisc (ou autres) me tomber dessus à mon insu pour redressemment.
En tant que propriétaire, je pense que ma volonté et mes droits doivent aussi être respectés, tout comme la liberté des locataires d 'exercer une activité sans effets collatéraux.

Merci pour vos avis
Disons que pour une petite surface, les m2 sont important pour moi. Entre mettre une annonce pour un local à louer de 30 ou 35 m2, je pense que c'est différent. et pour faire mon offre, j'ai comparé avec le prix au m2 des biens à louer et à vendre dans la région. Et il s'agit de deux rectangles, donc on ne sait pas trop se tromper sur les dimensions. Et j'ai aussi l'impression de m'être fait grugé. C'est la première fois que je faisais confiance à un agent immobilier sans vérifier moi-même sur les documents, mal m'en a pris.

Je sais que les assurances interviennent pour sécuriser les lieux afin d'éviter de plus gros dégâts aux biens.  J'ignore dans quel contexte.
Par la même logique, elles interviennent pour sécuriser les lieux afin de ne pas porter préjudice à autrui.  En l'occurrence, sécuriser le mur pour qu'une brique/tuile ne tombe pas sur un véhicule ou un passant.  La zone dégradée n'étant visible qu'àpd toit de mon voisin.  Impossible de la remarquer de chez moi même en étant dans la corniche. 
D'après ce que j'ai lu, cette sécurisation urgente doit être faite endéans les 3 jours àpd du moment où on a eu connaissance des dégâts.

Dans mon cas, l'assurance ne m'a pas envoyé de courrier à l'adresse de correspondance.  Je suis donc en droit de considérer qu'elle ne m'a pas informée du danger.  Découle de là l'impossibilité de prouver quels sont les 3 jours calendrier durant lesquels la sécurisation est urgente et indispensable. 

A contrario, si une brique/tuile avait blessé qqu.  Mon assurance m'aurait reprochée de n'avoir rien fait.

N'y aurait-il pas une raison de faire participer mon assurance?

Il avait contacté son assurance qui a fini par m'appeler pour me faire part du problème et me demander où j'étais assuré.  A quoi je n'ai pa pu leur répondre.  L'ironie étant que nous sommes chez le même assureur...

PIM a écrit :

Il n’y a aucune limitation à ce sujet , pour autant que l’on puisse justifier l’origine licite des fonds

Vous pensez que les autorités belges vont demander à l'étranger en question de justifier l'origine de son blé?

Bonjour,
Nous obtenons la pleine propriété à 50% chacun ? J'ai dès lors la possibilité de racheter la soulte de mon frère ?
Fabrice