Je viens de tenter de faire une garantie locative avec Fortis.

-C'est très simple, il suffit de nous transmettre copie du bail signé et tout se fait à distance avec le locataire.
-Super. Et si le locataire, qui a donc un bail signé, ne fait rien? Je me retrouve coincé avec un bail et pas de garantie?

- Désolé, c'est une obligation d'avoir la copie du bail. Si un banquier fait une garantie sans bail, c'est qu'il travaille mal et ce n'est pas comme cela chez Fortis.
-Obligation légale? Bizarre le coup de l'obligation légale. Fortis est la seule banque à demander copie du bail!

-C'est comme ça. On ne donne plus de rendez-vous pour les garantie locative. Si vous voulez faire autrement, faites le avec e-depo.

Voilà mon expérience avec e-depo... Je n'en ai pas, mais Fortis me renvoie vers e-depo.

Sur quel compte ?

Cette discussion concerne  la garantie locative "SPF Finances".

Girkou a écrit :

a t'il été expulsé?

En principe lorsque cela arrive, tout le voisinage est au courant :
- présence d'un camion communal avec plusieurs ouvriers
- présence du huissier
- présence du serrurier

vacarme du au déménagement de tous les meubles qui sont emmenés par les ouvriers communaux.

Souvent éclats de voix des locataires qui s'agrippent aux murs de leur bailleur pour ne pas être emmené dehors de force, etc...

Bref, un beau tapage et tout le monde le voit et l'entend!

Pas de quoi. N'hésitez pas à transmettre ma préférence pour les manons à votre locataire!

Et comme c'est la période où je viens de recevoir mes précomptes à payer (que j'ai payé en avance pour en être quitte), je finis par lui demander combien d'enfants elle a à  sa charge chez elle.
Elle en a deux chez elle, elle est chez moi depuis 7 ans, elle aurait dû bénéficier de 250€/an de réduction de précompte. Et je m'en veux un peu de ne pas m'être penché sur ce point plus tôt...

Bref, elle m'a bien remercié pour ce joli cadeau (de l'Etat) qui va lui permettre de faire, enfin, des cadeaux corrects à ses enfants à Noël...

(Et oui, vous constaterez que j'ai décidé de positiver et de raconter les petites histoires positives et sympathiques - faudrait pas déprimer avec l'hiver qui arrive...)

Mais bon si vous avez choisi un locataire insolvable, même si vous gagnez votre procès après avoir dépensé des sommes colossales en frais d'avocats, vous ne saurez rien faire saisir...

Sauf si sa mère a signé votre contrat de bail comme preneur AVEC une clause de solidarité et indivisibilité....

Pourquoi ne pourrait-il pas loger avant s'il reçoit les clefs avant?

Ma pratique, c'est que le locataire peut se domicilier dès qu'il reçoit les clefs. De toute façon, l'agent de quartier doit passer pour attester de la réalité du domicile...

Je viens donner mon avis sur e-Depo. Ayant déménagé fin août, aucune banque ne voulait me donner RV pour garantie car COVID et fermés blablabla, et on me renvoyait vers e-Depo. J'ai fini par le faire.

Je suis quasi sûre que c'est les mêmes personnes qui ont créé Tax On Web, parce que c'est tout aussi génial et facile.

On utilise son numéro de registre national (on peut ajouter le numéro de preneurs supplémentaires) et le NRN ou le n° de TVA du bailleur.

Ca prend 5 minutes, c'est fantastique.

Non, je ne travaille pas pour eux

Girkou a écrit :

suite à la demande d'un locataire nous avons pris un arrangement pour son soucis de paiement de loyer, s'il ne le respecte pas je vais devoir aller en justice de paix   je me vois mal aller en conciliation pour encore trouver une solution vu que nous sommes déjà tombé d'accord
s'il ne la respecte pas c'est sa responsabilité non?

La procédure de conciliation prévue aux articles 731 à 734 du code judiciaire n'est pas obligatoire.
Je pense l'avoir déjà écrit;

" Art. 731.
Il entre dans la mission du juge de concilier les parties.
Sans préjudice des dispositions des articles 1724 à 1737, toute demande principale introductive d'instance entre parties capables de transiger et sur des objets susceptibles d'être réglés par transaction, PEUT être préalablement soumise, à la requête d'une des parties ou de leur commun accord, à fin de conciliation au juge compétent pour en connaître au premier degré de juridiction.
Sauf dans les cas prévus par la loi, le préliminaire de conciliation ne peut être imposé."