Ah c'est désolant, cette manie des JdP d'être à ce point pro-locotaires au mépris des lois, et des contrats!

Mais que voulez-vous au tribunal, ils sont seuls maître à bord, et au-dessus de tout!

Si je ne me trompe pas, l'obligation de ramonage annuel est légal quand c'est du mazout.
Le problème : ce n'est pas nécessaire du tout, voire contre-productif, quand on parle d'un tubage en inox lisse.
Un contrôle est utile, et un ramonage tous les 5 à 10 ans peut-être.

Donc à votre place, je conserve l'obligation, mais je dis bien au locataire qu'il ne faut que vérifier annuellement, et que si un jour un début d'encrassement est constaté, c'est à voir ensemble.

Je loue des biens depuis plus de 20 ans.

Ce monsieur était parfaitement correct et était civil au Shape avec un salaire net de plus de 6000€ + home allowance

Les problèmes je les ai découverts après:
- il m'avait dit que sa femme ne savait pas signer le bail car elle était en vacances avec les enfants. Il m'a dit qu'il lui avait envoyé toutes les photos de l'annonce et qu'elle était ravie! On était en juillet. J'ai appris par la suite qu'il était divorcé et avait donc pris une villa de 510 m² (5 chambres de chacune +/-28 m², 2 sdb) en étant tout seul pour l'entretenir.
- Après les premiers soucis, j'ai contacté le Shape Housing et eux m'ont dit que mon locataire bien qu'il travaille au Shape n'était pas passé par eux et que s'il était passé par eux, son grade ne lui aurait jamais permis de prendre un tel bien en location.

Comme on n'est pas raciste (il était noir de Caroline du Nord ou du Sud), nous on l'avait accepté sur base de son travail de IT Security Officer au Shape.

on a parris par la suite que c'était en fait un ancien soldat qui revenait d’Afghanistan. Au Shape, il était logé gratuitement dans des baraquements sur place. Et qu'il a probablement eu la chance de sa vie en devenant civil et en décrochant un tel salaire sans avoir la mentalité qui aurait du aller avec...

Ensuite il fut poursuivi par la SWDE et Electrabel au Tribunal et il a disparu du jour au lendemain....

Je ne vous dit pas dans quel état de saleté et d'encombrement on a retrouvé le bien! Les 170m² de caves étaient pleines de caisses vides d'Amazon jusqu'au plafond. Vraiment la société de consommation à son paroxysme. Mais on ne paie ni l'eau ni l’électricité! Quand au jardin de 15 ares, c'était la brousse équatoriale.

Mais je l'ai souvent dit, vous pouvez prendre autant de garantie que vous voulez, le choix d'un locataire est toujours une loterie...

Mais on a pu récupérer la garantie en allant au tribunal.

Erico a écrit :

Francis a écrit :

Il a visité l'appartement et s'il n'a pas fait de réserve, cela veut dire qu'il accepte l'appartement dans son état.

Ne pas perdre de vue que l'on est ici dans un appartement très modeste !

oui mais très modeste ou pas

et si par exemple il y a un gros trou derrière un meuble ?

+1

Vous savez j'ai une veille voiture , elle à plus de 15 ans et tout les matins quand je rentre dans cette voiture j'adore qu'elle soit propre et entretenue.

Il s'agit d'une petite citadine.

Je ne roule pas sur l'or mais cela ne coûte pas plus chère de faire attention aux objets et les respecter.

Il a visité l'appartement et s'il n'a pas fait de réserve, cela veut dire qu'il accepte l'appartement dans son état.

Ne pas perdre de vue que l'on est ici dans un appartement très modeste !