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#281 Re : Locations et baux » Indexation de loyers - délais » 16-09-2022 09:14:26
Pouvons-nous considérer qu'un e-mail a une valeur juridique ?
N'est-il pas obligatoire d'envoyer par lettre recommandé ?
Naturellement que l'email a une valeur juridique, nous sommes au 21ème siècle!
Le recommandé est un moyen archaïque et n'est que très peu délivré en j+1
#282 Re : Locations et baux » Indexation de loyers - délais » 16-09-2022 09:14:26
Les statistiques concernant les prix du mois, sont évidemment calculées en toute fin de mois.
D'habitude, l'index est publié vers le 27-28. Cela vous laisse largement le temps d'indexer avant le 1er: il suffit d'envoyer la lettre d'indexation par mail.
Et pour les locataires qui paient leur loyer bien à temps, vers 28 ou avant le 1er du mois qui suit, vous indiquez juste le supplément à payer au cas où votre lettre aurait croisé leur versement.
C'est si simple!
#283 Re : Copropriétés forcées » Fuite d'une toiture dans une copropriété » 12-10-2022 13:32:59
Votre copropriété est dans l'illégalité: vous devez élire un syndic!
Vous n'en avez jamais eu ? Sinon, que fait celui que l'AG avait choisi?
#284 Re : Copropriétés forcées » Activité RBnB dans un petite copropriété de 4 appartements » 16-09-2022 11:34:27
Votre lien n fonctionne pas.
Voici le lien correctLocation AirBnB un cauchemar pour les copropriétés?:
#285 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans et après ? » 10-10-2022 13:22:58
Désolé j'habite Bxl,
cela n'a aucune incidence.
ce qui compte c'est la région où se trouve le bien!
c'est en Wallonie, en Flandres ou Bruxelles-Capitale?
Au départ il était prevu qu'il part, et j'ai donc envoyé le préavis 3 mois avant la fin du bail.
Vous avez la preuve qu'il a bien reçu son renom?
Puis changement de situation il veut rester... Ok, c'est pas un problème.
Quels sont les écrits qui ont été échangés à ce sujet?
Vous avez annulé votre renom?
Pouvez-vous reproduire les écrits (en les anonymisant)?
#286 Re : Copropriétés forcées » Mise à jour des statuts de copropriété » 13-09-2022 18:02:14
Il faut passer par un notaire pour modifier l'Acte de Base
#287 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans et après ? » 10-10-2022 13:22:58
Votre bail s'est automatiquement transformé en bail standard de 9 ans puisque vous ne vous y êtes pas opposé dans les temps voulus.
#288 Re : Copropriétés forcées » trouble anormal de voisinage » 01-10-2022 20:56:36
Votre Syndic a raison, vous devez porter plainte à la police.
#289 Re : Ventes et achats » Jacuzzi en panne - partie de la vente ou non? » 08-09-2022 11:59:44
ET vous avez vérifié que la fosse septique a bien été vidée?
C'est aussi quelques centaines d'euros...
#290 Re : Ventes et achats » Jacuzzi en panne - partie de la vente ou non? » 08-09-2022 11:59:44
Les vendeurs n’ont pas communiqué la marque ou le modèle malgré notre demande d’information. Nous estimons les réparations entre 500 et 1500€, sans aucune certitude.
Le bien immobilier est vendu pour un rien en dessous de 600 000€. Je conçois que la réparation est minime en comparaison mais c’est une question de principe pour moi.
Entre le compromis et la vente, il y a souvent 4 mois qui passent.
Le bien était occupé?
La non-utilisation pendant 4 mois peut être à l’origine de certains problèmes de fonctionnement.
Je trouve que les vendeurs sont vraiment très honnêtes pour vous avoir informés que le jacuzzi était tombé en panne.
Maintenant, est-ce la peine de se tracasser pour si peu?
Vous avez acheté un bien à 600.000€ hors frais, donc pourquoi pinailler pour si peu?
#291 Re : Locations et baux » Clause de bail spéciale pour jardins » 06-09-2022 20:42:55
Trop cher?
J'ai déjà signé des baux contenant la clause proposée par PIM. Le coût du jardinier professionnel n'était que de 175€/mois pour entretenir un parc d'un demi-hectare autour d'une villa.
Cela dépend de votre région évidemment car dans les belles communes de BXL, pour un mouchoir de poche, un jardinier vous facturera beaucoup plus!
Quelle est la taille de la parcelle à entretenir? Rien que du gazon ou de nombreux parterres? Avec des haies?
Qu'est-ce vous entendez par "cher"?
#292 Re : Copropriétés forcées » Contrat d'énergie inconnu, charges annuelles d'énergie inconnues, que faire ? » 03-09-2022 21:13:43
Mais c'est hyper simple!
Demandez une AGE avec un seul point à l'odj: Choix d'un nouveau syndic
Vous devez juste récolter 20% des quotités qui doivent signer votre demande d'AGE.
C'est pourquoi e vous disais de faire du lobbying.
Si vous êtes un peu malin, cela fonctionnera!
#293 Re : Copropriétés forcées » Contrat d'énergie inconnu, charges annuelles d'énergie inconnues, que faire ? » 03-09-2022 21:13:43
Comme en politique, se retrousser les manches et faire du lobbying pour faire passer vos idées!
Inviter les autres CP à un apéro chez vous! Cela fonctionne toujours du tonnerre!
#294 Re : Copropriétés forcées » Comptes non approuvés ... et après ? » 03-09-2022 18:33:59
A vous de faire du lobbying pour faire passer vos idées!
#295 Re : Copropriétés forcées » Comptes non approuvés ... et après ? » 03-09-2022 18:33:59
Apparemment rien n'y oblige le syndic ..
Si vous, les CP lors de l'AG!
A vous de mettre ces points à l'odj de votre prochaine AG et de les voter!
Le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises par es CP en AG.
Il ne remplit pas sa mission? Mais pourquoi donc le gardez-vous?
#296 Re : Copropriétés forcées » Contrat d'énergie inconnu, charges annuelles d'énergie inconnues, que faire ? » 03-09-2022 21:13:43
Pourquoi le gardez-vous? Les CP n'ont que le Syndic qu'ils méritent!
#297 Re : Copropriétés forcées » ma facture gaz » 01-09-2022 06:49:02
Si votre ACP n'a pas de site Internet où toutes les factures sont consultables, prenez rendez-vous avec le syndic et allez consulter les factures à son bureau.
#298 Re : Copropriétés forcées » Contrat d'énergie inconnu, charges annuelles d'énergie inconnues, que faire ? » 03-09-2022 21:13:43
Le Syndic vous rapporte, donc mettez-le au pas!
#299 Re : Copropriétés forcées » Comptes non approuvés ... et après ? » 03-09-2022 18:33:59
Le problème, c'est que quand les comptes ne sont pas approuvés, il vous sera impossible de poursuivre les mauvais payeurs...
Demandez de mettre ce point à l'odj de votre prochaine AG ou demandez d’organiser une AGE si vous êtes pressé.
#300 Re : Locations et baux » Visites en tout genre » 02-09-2022 07:23:13
Le droit de visite est un droit fondamental pour le bailleur, peu importe de qui il soit accompagné.
S'il vous a prévenu au moins 24h à l'avance, je ne vois pas ce qui vous permettrait juridiquement de refuser ce droit fondamental.
Et pour le trou dans la clôture, vous avez en effet choisi ce bien parmi des tas d'autres, après l'avoir minutieusement visité et dès lors ce trou ne vous a certainement pas échappé. Vous l'avez accepté et ce détail est certainement noté dans votre rapport d'état des lieux d'entrée.
Si cela vous embête à ce point, vous ne savez pas vous offrir un panneau en bois à 20€?
Vous allez risquer de vous mettre votre propriétaire à dos pour une telle broutille?
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