Mais la loi est muette à ce sujet. C'est donc juste une question de savoir vivre, et d'éducation.

Dans mon cas le locataire sortant est muet sur cette question je lui ai donc rappelé cette nouvelle loi, qui est nouvelle pour tous Ils connaissent bien leurs droits mes pas leurs devoirs.
D'où ma question peut t'on déduire de la garantie locative cette somme due d'autant plus que la garantie sert uniquement pour les dégâts locatif.
L'expert est t'il habilité pour déduire cette somme et la reprendre dans son état des lieux de sortie.

Max a écrit: Le bail est terminé, la garantie n'existe plus.... c'est juste de l'argent du locataire qui se trouve sur un compte bloqué qu'il faut libérer avec l'accord des deux parties.
Et que fait t'on si la partie sortante ne veux pas signer???

Donc le locataire est plus malin que IBS il connait bien la loi et il a agit en toute légalité.

j’espère pour vous qu'il a déposé une garantie locative.
Laissez le partir, en  espérant qu'il vous paye les trois mois de location et qu'il n'y aura  pas de dégâts locatif
Réclamez lui un mois d'indemnité pour rupture de bail.
Mettez vite une affiche a louer en espérant que vous trouviez rapidement un nouveau locataire sans trop de magouilles administrative 

Pour LES SPRL SA  a la BCE des entreprise dans les cptes annuel apparait toujours  le capital disponible mais pas dans les ASBL, sauf peut être  pour 2020
car il y aura pour cette forme d'entreprise  l' obligation de publier leur compte au près de la BCE et en plus les administrateurs seront responsable en cas de faillite
Dans mon cas l'administrateur principal ne souhaite pas se porter garant. D'où mon inquiétude de louer a ce genre d'entreprise.
Vous savez comme moi je présume qu'un gérant de société en cas de faillite peut être poursuivi sur ces biens propres si il a commis une erreur  grave de gestion.

Les vitres griffées sont elles a l' extérieur au logement,dans ce cas le propriétaire doit déposer plainte contre x et les parents du gamin de 13 ans doivent intervenir

Quel est le montant du loyer.
Le bail est il enregistré.
Dans votre  rue y a t'il beaucoup de magasins vide et a louer.
Quel type de commerce exploite votre locataire.

me faire peur vous ne me connaissez pas, mais il faut se lever tôt pour m’écraser les orteils 

Si ils en ont une, déposer plainte a  la police local si elle l'accepte, de ce fait votre compagnie d'assurance pourra intervenir et poursuivra contre tiers le préjudice que vous avez subit.
N'oubliez pas que vous avez une franchise de 250€ que vous devez supporter.....sauf si l'enquête prouve que le gamin de 13 ans est bien le coupable, les parents devront payer.

Non mais vu les termes utilisés je ne serai pas étonné qu'ils en ont consulté un.
Mais ce qui m'étonne c'est qu'ils se font juge et parties et m'annoncent qu'il vont déduire d'office 50 % de leur loyer la somme qu'ils estiment avoir subit comme préjudice et ce sur les deux mois qu'il leurs reste a prester jusqu’à la fin de leur préavis. cette indemnité correspond tip top a leur garantie bancaire.
Personnellement j'ai déjà préparé une requête en conciliation mais comme le loyer d' avril est payé actuellement je ne subit pas encore de préjudice financier,je ne peux donc introduire une requête sur base de l'article 1345 afin de les faire condamner au payement de la totalité de leur loyer.
Actuellement, je pense que  seul la solution possible est une conciliation.
Ce que je ne comprends pas ce sont les articles 1612 et 1653
Art. 1612. Le vendeur n’est pas tenu de délivrer la chose si l’acheteur n’en paye pas le prix, et que le vendeur ne lui ait pas accordé un délai pour le payement.
Art. 1653. Si l’acheteur est troublé ou a juste sujet de craindre d’être troublé par une action soit hypothécaire, soit en revendication, il peut suspendre le payement du prix jusqu’à ce que le vendeur ait fait cesser le trouble, si mieux n’aime celui-ci donner caution, ou à moins qu’il n’ait été stipulé que, nonobstant le trouble, l’acheteur payera.
J'ai l'impression que ces jeunes locataires se mêlent les pinceaux