Je n'aime pas non plus que les locataires repeignent.
Quand ils le font, c'est avec la peinture que je fournis. Interdiction formelle d'utiliser une autre.

Ah ben oui. Ces dernier temps, je suis lent à la détente....

Assurance, entretien et nettoyage sont des charges locatives.
Si votre locataire est condamné mais ne paie pas, huissier...

Avec deux tiers de locataires à problème, vous êtes largement au dessus de ce que j'arriverais à supporter. Je comprends que vous ayiez envie de jeter le gant.

Je n'ai pas de statistique de locataire à problème, mais je trie un peu quand même. Je trie avant (mais ça, on ne sait jamais vraiment sur qui on tombe), mais aussi après. Je suis en Wallonie, et donc je peux faire 3 baux de courte durée pour un total de 3 ans. Je fais donc 3 baux de 6 mois, ce qui fait une "période d'essai" de 15 mois.

Dès lors, on repère vite les casse-pieds et ceux qui ne respectent rien. Les casse-pieds et autres fouteurs de, même s'ils paient à temps et à heure, je les vire. Sans état d'âme. Je n'ai jamais regretté d'avoir mis fin à un bail de courte durée d'un casse-pieds. Je regrette régulièrement de ne pas l'avoir fait.

Néanmoins, je suis sans doute moins rapide à trouver qu'on me casse les pieds...

Ce problème est réglé avec des baux de courte durée, mais aussi avec une assurance avec abandon de recours.

Ce problème est réglé avec un contrat imposé au locataire et compris dans ses charges

Je n'impose pas à mes locataires de rester 3 mois. Ils restent le temps qu'ils veulent, mais paient tant qu'il n'y en a pas un autre (dans la limite du préavis de 3 mois)

Je ne réclame pas les indemnités, sauf aux casse-pieds qui me forcent à aller en justice. Que ce soit Pierre, Paul ou Jacques qui paie, cela ne change rien.
A noter que le bail de courte durée ne doit pas aller à son terme. Le locataire part quand il veut moyennant préavis de 3 mois.

C'est pourtant à sa charge.

Un locataire malin...

A mon avis, vous avez été mal défendu.

Faite nettoyer par un ALE une fois par semaine, et vous n'aurez plus ce soucis. En plus, l'ALE pourra vous faire rapport si il y a un truc qui dégénère (surcveillance des lieux sans vous déplacer) et vous pourrez lui apprendre à repeindre...

Invraisemblable, mais je n'imagine pas que ce soit légal.

C'est parfois le cas...

C'est effectivement inévitable. Mais vous pouvez envoyer votre ALE pour jeter un coup d'oeil...

Mettez le en demeure de respecter la loi et le délai de rigueur, faute de quoi vous lui imputerez, par voie de justice s'il échet, toutes les conséquences de son retard.

Vérifiez la validité de votre offre de crédit. Est-elle encore valable? Prolongeable? Devez-vous refaire une demande. J'en connais un qui a dû patienter plus d'un an pour signer les actes, et refaire la demande de crédit à 3 reprises (pas par la faute des notaires, mais par la faute de l'administration fiscale)

C'est pas taquin, c'est Grmff-le-lent-à-la-réaction, qui n'avait pas vu les messages qui se sont intercalés... Sorry pour le confusionnage

Voilà une bonne nouvelle pour vous.
Préparez un document et ne signez pas n'importe quoi. Objectif: les clefs...

Excellent résumé. J'approuve, applaudis et signe des deux mains.

Le bail contient-il une clause de mandat réciproque, bien utile en cas d'absence d'un des locataires (par exemple quand un des deux membres d'un couple a disparu dans la nature depuis des années et que l'autres est resté(e) en payant sans soucis)?
Mon bail contient la clause suivante: