D'accord avec la plupart des interventions mais:
Pour l'escalier, si la moquette était neuve, de très bonne qualité, prévue pour l'escalier et parfaitement posée, elle s'amorti en plus de 8 ans !  De plus, son enlèvement sans accord, la peinture des contremarches et la pose de vinyl peuvent être considérés comme dégâts locatifs ou abus.

Pour l'entretien des appareils au gaz, à Bxl c'est tous les 3 ans et en Wallonie, tous les 2 ans.  Il s'agit d'une obligation minimale.  si le bail prévoit l'entretien tous les ans, selon moi, cela doit être fait tous les ans.  Si l'installation n'est pas conforme, la locataire devait le signaler.  En fin de bail ou d'occupation, il est dans les usages de faire exécuter les entretiens.  Donc, in fine, comptez lui les entretiens.

Maintenant, comme ce fut une bonne locataire, à vous de voir !

D'une expérience personnelle mal terminée, j'ai retenu qu'en matière de bail commercial, je prend toujours un avocat !

Très important, si vous ne maitrisez pas la législation sur les baux commerciaux, et je dis bien maitriser !, chargez un avocat compétent dans ce domaine de votre dossier.  à terme, vous gagnerez de l'argent !

Même avis que la plupart pour la garantie.  Ce n'est pas l'axe de défense a utiliser.

Pour les dégâts, vous parlez d'état des lieux de sortie !  Fait par qui ? Un expert, votre proprio?  Qu'avez vous signé ?si rien de signer, ce n'est pas a la propriétaire à décider comme ça d'un dégât locatif, ni de fixer une indemnité compensatoire ! 

Si rien de signé, tenez bon, et sauf preuve incontestable , le juge ne pourra que vous donner raison.

Comme le dit PIM, les parties peuvent faire leurs remarques dans les 30 jours qui suivent la réception du rapport.
Normalement l'expert répond à ces remarques et dresse un addenda avec celles qui sont incontestables.  Souvent, le propriétaire est consulté !

Enfin, c'est comme ça que personnellement j'agis.

Un jeune stagiaire qui vient de suivre la formation d'expert peut commettre quelques erreurs car même un expert expérimenté (!) en commet !  Il faut lui laisser la chance de se rattraper en établissant bien entendu cet addenda avec les remarques.

Souvent j'ai des mails de locataires (moins de propriétaires) qui me demandent d'ajouter à l'ELE une série de remarques, ou de précisions.  Souvent je les acceptent et établi un addenda même si la plupart de ces remarques sont souvent des défauts constructifs ou vont de soi avec les notes générales ou les précédentes remarques car je tiens à ne pas passer pour l'expert d'une des parties.

J'utilise 2 humidimètres:  l'un avec 2 aiguilles et qui produit un son de plus en plus aigu en proportion avec l'importance de l'humidité.  L'utilité de ce type d'appareil est limité à la couche superficielle du matériaux, sauf à avoir des aiguilles très longues et la force pour les enfoncer.  L'utilité du son par rapport à un cadran est de pouvoir l'utiliser dans des endroits peu accessibles et hors de vue.
Le second est un humidimètre capacitaire, bon marché et acheté par internet, qui placé contre un matériau mesure l'humidité sur plusieurs cm de profondeur suivant le matériau et sans dégâts.  La cadran affiche une mesure qui peut être comparée avec un tableau suivant le matériau examiné mais qui n'est nullement valable en terme de pourcentage exact d'humidité.  De toute façon pour rechercher l'humidité, le % n'est pas important, c'est surtout de pouvoir trouver les endroits qui sont plus humides que d'autres, par comparaison.  Ce type d'appareil permet, parfois, de trouver l'existence d'humidité sous un revêtement de sol ou de mur tels que vinyl, carrelage, parquet, mais pas toujours avec 100% de fiabilité !

Oui, c'est bien ce que je pensais.  Le PS a du réduire ses prétentions pour ne pas heurter le CDH et donc ce sera un machin qui ne servira à rien sinon à faire parler ou peut-être à donner des bases indiscutables aux propriétaires pour justifier de leur demande de loyer. 
Il faudra également examiner si cela ne peut être contesté devant le Conseil d'état ?

selon moi, le loyer durant le préavis n'est du que pour la période pendant laquelle le bien loué reste sous la garde du locataire.  Dès qu'un nouveau locataire est dans les lieux, il n'y a pas à payer de loyer.  C'est d'ailleurs la différence entre un préavis et une indemnité de rupture de bail.

D'autre part, votre proprio a été sympa, d'une part en acceptant de ne pas réclamer l'indemnité et d'autre part en validant la candidature du nouveau locataire et donc lui abandonner un mois de loyer à titre d'indemnité serait un bon compromis.

Et surtout, qu'avez vous signé comme document ?

Donnez nous un peu plus de renseignements !

Bonjour à tous.

Merci pour la pub pour les géomètres experts.. C'est vrai que nous sommes les meilleurs, etc.....   lol

En gros, je suis d'accord avec les interventions précédentes.

Mes conseils:
Ne cherchez pas la confrontation avec votre bailleur avant la fin de l'ELS.  Et même après !  Même attitude vis-à-vis de l'expert. 
A  priori, tous les experts sont neutres et honnêtes.  J'interviens dans 90 ´% de mes dossiers d'état des lieux à la demande du bailleur et ce n'est pas pour cela que je fais pencher la balance en se faveur.

Si vous avez un doute sur l'honnêteté de l'expert, proposé un autre, ou si le bailleur n'est pas d'accord, prenez chacun votre expert.  C'est plus cher mais au moins chacun aura la certitude d'avoir été défendu correctement.
Attention toutefois, votre expert ne pourra pas défendre les dégâts évidents !

Préparez les documents qui serviront à vous défendre: attestation d'entretien, courrier pour signaler un problème, votre exemplaire de l'ELE car votre expert éventuel en aura besoin, le bail, les addendas, etc....
Un appartement parfaitement vide et parfaitement nettoyé donne un préjugé favorable aux experts.

Bonne chance !