Voici texto ce que les locataires m'écrivent: veuillez noter par ailleurs que dans un bail d'un an aucune indemnité de départ n'est due.
Et en plus
Actuellement celle-ci pour ne pas payer l’intégralité de ses 3 mois de préavis invoque les art,1612, 1653,et 1704 du code civil pour réduire son loyer de 50 % ne pouvant jouir pleinement de l’appartement qu’elle me loue,
Alors que nos sommes régit par les codes  1719 2° 1720 2° ET 1724 du code civil qui donne le droit au propriétaire d’effectuer les travaux nécessaire et urgent  a condition que ceux-ci n’excède pas les 40 jours ouvrable sans aucune indemnités
Pour mieux comprendre le problème relisez le sujet que j'ai développé dernièrement LE SAMI.

Si les arbres ont plus de 30 ans vous ne pouvez pas obliger votre voisin de les abattre, mais par contre vous pouvez couper les branches qui surplombe votre propriété.

Votre maison serait-elle à l’origine de vos problèmes de santé ? Pour le savoir, faites appel au SAMI/LPI de votre province !

Qu’est-ce que le SAMI/LPI ?

Le SAMI est le Service d’Analyse des Milieux Intérieurs. Fin des années 90, suite au projet européen SANDRINE et à la prise en considération des liens entre l’environnement et la santé, les provinces ont développé ce service.

La terminologie LPI (Laboratoire d’études et de prévention des Pollutions Intérieures) est utilisée par la Province de Hainaut.

Quelle est sa mission ?

La mission de ce service provincial consiste, prioritairement, à contribuer au diagnostic médical lorsqu’un médecin généraliste ou spécialiste estime que le logement de son patient peut être la cause d’un problème de santé.

C’est le cas lorsque le patient souffre, de façon répétée, de maux de tête, de toux, de démangeaisons, d’irritations des yeux, d’éternuements,… et lorsque les symptômes diminuent en dehors de son habitat.

Sur base de la visite domiciliaire qu’ils réalisent, les SAMI/LPI peuvent mettre en évidence certaines pollutions et leur source pouvant avoir un impact sur la santé. Ils formulent une série de conseils pour permettre au patient de réduire ou de supprimer les problèmes de pollutions intérieures rencontrés.

Quelle est la procédure à suivre ?

Le patient présentant un ou plusieurs des symptômes précités doit se rendre chez son médecin généraliste ou chez un spécialiste. Si celui-ci estime que la pathologie présentée par le patient peut être liée à la qualité de l’air dans l’habitation de ce dernier, le médecin complète un formulaire de demande d’intervention ou établit une prescription médicale (reprenant ses coordonnées complètes) accompagnée d’une brève explication de l’état du patient.

Le patient prend rendez-vous avec le SAMI/LPI de sa province pour planifier une visite. Une fois sur place, l’agent du SAMI/LPI va d’abord remplir, avec le patient, un questionnaire sur son habitation et son environnement proche. L’agent va ensuite procéder à l’examen général de l’habitat (année de construction, type de canalisations, peintures…), avant d’examiner les pièces mises en cause par la symptomatologie du patient.

Dans ce cadre et à partir des symptômes décrits, les agents des SAMI/LPI vont rechercher des  sources de pollutions intérieures suivant un protocole précis, en effectuant divers mesures et prélèvements qui seront analysés en laboratoire.

Ce travail d’investigation débouche sur un rapport qui présente les résultats des mesures et analyses, comparés avec les normes de référence lorsqu’elles existent. Les liens potentiels entre les polluants et la santé sont établis et surtout, une série de conseils sont formulés pour permettre au patient de réduire ou de supprimer les problèmes de pollutions intérieures auxquels il est exposé.

En général, il s’agit de conseils simples à la portée de tous (par exemple : aération de plus longue durée…).

Le rapport ne doit pas être considéré comme une expertise du bâtiment. Les résultats présentés sont destinés strictement à la prévention médicale.

Quel est le coût d’une intervention ?

L ‘intervention du SAMI/LPI est gratuite puisque son coût est entièrement pris en charge par la province responsable. Cette gratuité est néanmoins assortie de quelques conditions :

    L’intervention n’est possible que sur demande médicale décrivant brièvement les symptômes présentés par le patient ;
    L’intervention gratuite ne peut être réalisée que dans des logements occupés.

Pollutions intérieures ! De quoi s’agit-il ?

Sachant qu’un belge passe entre 70 et 95 % de son temps chez lui, il est important que son habitat soit sain.

Dans un logement, il peut y avoir des organismes vivants ou des micro-organismes (moisissures, acariens…), des substances chimiques (pesticides, solvants) ou des facteurs physiques (manque d’aération, mauvaise isolation) ayant une influence négative sur la santé des habitants. Par exemple, un problème d’humidité peut engendrer le développement de moisissures ou d’acariens auxquels une personne peut être allergique.

Les meubles ou les cloisons en bois aggloméré peuvent dégager du formaldéhyde, qui est un irritant des voies respiratoires et des yeux. Les produits d’entretien très parfumés, les désodorisants, les peintures et solvants libèrent des Composés Organiques Volatils qui peuvent être à l’origine de troubles respiratoires, hépatiques et sont cancérigènes dans certains cas.

Les principaux polluants recherchés actuellement sont le formaldéhyde, les moisissures, les acariens, le monoxyde de carbone et le radon.

Coordonnées des SAMI/LPI

SAMI Brabant wallon

Place du Brabant wallon 1 à 1300 Wavre

Tél. 010 23 62 02 – sami.bw@brabantwallon.be

Copyright a écrit :
Je leur ai demandé verbalement de remettre le bien en état avant la fin du préavis (qui se termine dans quelques semaines, je préfère ne pas mettre de date afin de ne pas être identifiée, mais le délai devient court)...Et rien, ils ne bougent pas. Tout reste en l'état.
Impossible pour moi de remettre le bien en location et de faire visiter...l'état du logement ferait fuir les locataires potentiels.
Question a panchito:
Que feriez vous de plus si vous étiez a sa place, le locataire a disparus ??

bonjour a tous  voila je cherche un fiscaliste expert comptable  afin de remplir ma déclaration et surtout de déduire ce qui est

Pas de miracle possible ! entrée + sortie - Différence taxée bien sûr il y a  des trucs et astuces pour reporter des provisions pour frais divers l'année suivante et cela  durant 2 ans mais la 3 éme année vous serez taxé si vous n'avez pas investis.

C'était en 2007. La Province du Brabant wallon créait le Service d'Analyse des Milieux Intérieurs. Le S.A.M.I. fête donc ses 10 ans. Il a pour mission d'analyser l'habitat des personnes souffrant de problèmes de santé qui pourraient avoir un lien avec leur logement. Le défi des scientifiques est ensuite de pouvoir déterminer les agents polluants responsables du trouble et leurs sources afin de proposer des conseils et des solutions pour remédier à ces problèmes de santé.
Différents agents polluants pour différentes pathologies
On compte à ce jour 1200 interventions réalisées par le S.A.M.I. en moins de 10 ans. Ce service est gratuit mais offert sur base d'une prescription médicale. Un rapport est d'ailleurs adressé au médecin et au patient après analyse. Les agents polluants peuvent être nombreux dans une maison. Si les plus fréquents sont les moisissures et les acariens, le radon, le dioxyde de carbone et les légionelles peuvent également s'inviter avec des répercussions plus graves sur la santé. Les pathologies les plus courantes concernent les voies respiratoires, asthme et allergies. Viennent ensuite les problèmes dermatologiques et plus rarement les maux de tête.
Un environnement sain
Au final, il est facile de suivre quelques conseils afin d'améliorer la qualité de l'air de son logement : une bonne aération, un taux d'humidité entre 40% et 70%, un habitat chauffé à 17-18°C, l'utilisation de produits d'entretien peu agressifs. Et bien entendu une literie régulièrement aspirée et lavée à 60°C. Tout cela contribue à une base nécessaire pour un environnement sain.
Sylvain Guillaume - Images : Geoffrey Baras

OUI d'accord avec vous encore faut il en connaitre un ou plusieurs.

Donc ce n'est pas un simple particulier……...et le conseil d'un avocat me semble judicieux