Pour le premier fournisseur, il est à noter qu'une copropriété avec 75% au moins de logement peut être considérée comme un consommateur, protégé par la loi de portection des consommateurs. Comme pour votre contrat d'électricité ou de téléphonie, vous avez la possibilité de mettre fin au contrat après son premier renouvellement.

Pour le second fournisseur, j'imagine que le syndic a fait au mieux et au plus vite afin que la copropriété soit toujours servie, entretenue, maintenue, etc. L'urgence lui permet de prendre ce genre de décision.

Il n'a pas cette possibilité. D'ailleurs, jamais un locataire ne m'a demandé la copie de ma carte d'identité. (Ah, si un, dernièrement, parce que je rigolais en disant que jamais un locataire ne me demandait copie de ma carte d'identité...)

C'est là qu'on voit que le SPF Economie vit dans un monde de Bizounours. La garantie se paie à la signature du bail, qui peut avoir lieu plusieurs semaines voire mois avant l'entrée dans les lieux.
Et les banques ne voulant plus donner de rendez-vous, plus personne (sauf les avocats administrateurs de bien, et encore...) n'utilise les comptes bloqués..

Personne ne peut penser le contraire. Le code civil art 3.86 le prévoit.

Le préavis est de deux mois. Pas de congé envoyé? Pas de debut de préavis...

Sur ce coup-là, vous avez raison. Néanmoins, si vous avez reçu un préavis, allez au rendez-vous d'état des lieux de sortie et de remise des clefs, éventuellement avec un expert, acceptez les clefs "sous toute réserve relative à la qualification juridique du bail par les locataires.

Ce qui est positif, c'est que vous aurez un mois pour repeindre et relouer. Potentiellement, pas ou peu de perte...

Je pense que vous devez chercher une solution raisonnable avec les personnes raisonnables .

Un mauvais arrangement vaut mieux qu'un bon procès. Vous aurez des emmerdements à n'en plus finir, des frais d'avocat qui ne seront jamais couverts par la partie adverse, et une période non louée de plusieurs mois qui plombera votre porte-feuille.

Vous parlez d'un bail de résidence secondaire, il n'y a pas de préavis à donner et pas d'indemnité, et le bail se termine de plein droit à son issue. Si vous devez aller devant un juge, c'est cela qui sera acté et vous l'aurez dans le baba. Idem pour les dégâts locatifs, puisque vous n'avez pas d'état des lieux d'entrée.

Ils n'ont pas été corrects pour le préavis? Ils ont fichu le brin dans l'immeuble? Ils ont fumé du cannabis? Ils ont pissé par les fenêtre sur les voisins? Rien de tout cela ne vous rapportera quoi que ce soit devant le juge. Un peu de compassion peut-être, mais cela se limitera à ça.

Alors, allez vers votre objectif: qu'ils dégagent le plus vite possible que vous puissiez repeindre et remettre en location ASAP.

L'idéal serait de trouver un accord pour qu'ils dégagent plus tôt afin de pouvoir repeindre le logement. Comme vous n'avez aucun état des lieux de départ, cela sera difficile de trouver un tel accord devant un juge, et de toute façon, vous n'aurez pas un jugement à temps pour cela.

Donc, le seul moyen est le dialogue, constructif, avec les personnes raisonnables et ouvertes: les parents.

Alors qu'il n'y a pas d'etat des lieux d'entrée?

Je pense que vous vous trompez. Le bail de 1 an de droit commun (résidence secondaire) se terminera de plein droit un an après son commencement, même si la case de la date de fin de bail est restée vide. Un bail de un an, c'est un bail de un an, sans besoin de noter la date de fin pour connaître la date de fin... (et même si c'aurait été avisé de noter la date de fin, que vous n'avez pas fait)

Je vous invite donc à commencer les visites, pour éviter de supporter un vide locatif.
Si vous devez repeindre tout l'appart, constatez cela avec vos locataires actuels, et voyez s'ils souhaitent partir plus tôt pour éviter de devoir payer un supplément de loyer pour le vide locatif en fin de bail.

Ce fil-ci fait double emploi avec celui-ci. Donc, je clôture ce fil pour éviter les doublons.

(Si ce n'est pas le même cas, envoyez moi un MP et je réouvre....)