notez que la comptabilité reprend tous les travaux réalisés et leur coût.  Donc, le carnet technique comme vous le voyez est un extrait de la comptabilité des exercices précédents.

Personnellement, comme expert immobilier (assez expérimenté !) je préfère de loin la lecture des PV d'AG car cela donne beaucoup d'information avec les décomptes et bilans, pour évaluer un appartement dans une ACP.

Le DIU n'est pas un état des lieux de l'immeuble et, en principe, n'a aucune influence sur la valeur des appartements, ou si peu.

L'examen des pv est par contre bien plus interressante pour estimer un appartement .  Pas de savoir la composition de la peinture utilisée dans les communs ou le type de tuyauterie placée dans la chaufferie.

Avec eux, le secret professionnel ne fonctionne qu'à sens unique.  S'ils ont besoin d'un renseignement, ils trouvent tout à fait normal de le recevoir, mais pas l'inverse.

J'ai eu, et j'en ai encore, des locataires émargeant au cpas et dont le loyer est payé par le cpas.  En cas de problème avec le locataire, quelqu'il soit, on ne reçoit aucune information (et surtout pas d'aide, sauf un cas précis, avec une assistante sociale très compétente et qui voit aussi l'intérêt du locataire).

Attention, ce n'est pas une certitude d'être payé non plus.  Si le locataire n'est pas en ordre avec le cpas, celui-ci ne paie pas le loyer !

De par ma profession, je rencontre régulièrement des agents immobiliers et je suis souvent amené à donner un avis assez critique sur la valeur ou l'état des biens qu'ils proposent à la vente et à la location.
A la lecture de certaines de mes précédentes interventions dans cet excellent forum, vous pourrez constater que je suis parfois assez critique envers cette profession ainsi que l'IPI.  Je m'efforce toutefois de ne pas mettre tout le monde dans le même panier car il y a de nombreux agents immobiliers parfaitement compétents et honnêtes, comme l'instigateur du présent forum.
Je constate aussi que de nombreux clients d'agents immobiliers se plaignent de certains agissements mais ne sont que très rarement conscients de leurs propres agissements qui les placent très souvent dans des situations très délicates.  On n'achète pas une maison ou un appartement comme on achète une paire de chaussures, ni même une voiture.  Or certains prennent bien plus de temps pour se décider pour l'achat de chaussures ou de voitures que pour un bien immobilier. 

Ma première critique va à l'IPI qui agit bien trop souvent de manière corporatiste bien qu'on note une certaine évolution.  Le sanctionement des syndics et agents indélicats devrait être bien plus rapide et donner lieu à plus de publicité.  L'IPI a parfois été bien plus rapide à organiser la chasse à certaines professions aux activités très proches que de faire son propre ménage.

Ma seconde critique va plus à l'incompétence de certains agents et stagiaires immobiliers fournissant des informations fausses aux clients !  La course au mandat rentré est une dure compétition pour les stagiaires.  L'organisation de la formation, son contrôle, restent à perfectionner. 

Mon étonnement, c'est que certains agents "indélicats, incompétents, etc." demeurent en activité alors que manifestement ils trainent de lourdes casseroles, mais ce n'est pas pire que dans le monde politique !  Egalement que des jeunes, de bonne volonté et correctement formés abandonnent la profession, mais la aussi ce n'est pas exceptionnel, notamment par rapport aux enseignants !

Mon souhait, c'est qu'une meilleure organisation de l'ensembles des professions de l'immobilier, cela va des agents, aux architectes, géomètres, experts, notaires, etc. soit entreprise et clairement établie et contrôlée.

Bref il reste du chemin à parcourir mais il ne faut jeter comme ça toute la profession non plus.

Normalement un bon expert fait signer un ordre de mission, un mandat, par son ou ses clients, et sur cette base, son état des lieux de sortie fait loi entre les parties.

Je crois que si vous axez la recherche d'un logement sur le RC, vous êtes mal engagé.
Que ferez vous si l'appartement que vous louez voir son RC fortement augmenté.  Et c'est dans l'air du temps à Bruxelles pour le moment.

Franchement, je ne vous suis pas sur ce trip'!

Le revenu cadastral n'est pas le revenu locatif actuel mais un revenu "fictif" et a but fiscal établis dans les années 1970.

Il y a beaucoup de variété dans les prix (loyers) demandés.
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Une petite recherche sur immoweb et immovlan vous donnera beaucoup d'informations.

Avez-vous un état des lieux d'entrée ?  Si oui, et que rien n'est indiqué pour ce velux, la responsabilité incombe à votre locataire, si non, c'est en principe à votre charge.
En relisant votre intervention, je constate que ce velux aurait été placé après l'entrée de votre locataire !  Avez-vous réceptionné ou contrôlé les travaux ?  Si oui, et que tout était normal, c'est également de la responsabilité du locataire.  Si non, sur base de la facture, si elle est bien précise, c'est également de sa responsabilité.

C'est assez rare que la vitre d'un velux récent casse sans raison !

Le remplacement de la vitre n'est pas très onéreux.  Velux assure ce remplacement pour un tarif prédéfini.  N'envoyez pas un vitrier car il sera souvent plus cher.

Le relatif faible coût et la franchise que l'on retrouve dans toutes les assurances rendent la déclaration de sinistre peu utile !