Et ce monsieur tellement courtois ne vous a pas laissé sa carte de visite?

D'abord il faut agir immédiatement et colmater la fuite avant que les dégâts ne s'aggravent.

Ensuite il faudra déterminer les responsabilités.

Cela dépend de plusieurs choses:
- la fuite est-elle survenue dans une conduite accessible ou non?
- s'agit-il d'un problème du à de la négligence? (par exemple aucune protection contre le gel)
- s'agit-il d'un problème dû à la vétusté?

Il y aura probablement des indemnités de rupture à payer à votre banque (souvent 1 ou 2 mensualités...) et les frais de main levée pour lever l'hypothèque.

Si vous ne levez pas l'hypothèque, vous ne pouvez plus emprunter de l'argent en ré-hypothéquant le même immeuble.

L'immeuble demeure grevé d'hypothèque...

En fait le mieux c'est de vous procurer un logiciel fiscal tel que le Belimp proposé par Standaard Uitgeverij.

En effet, tellement d'autres paramètres rentrent en ligne de compte qu'on ne pourra probablement pas vous donner d'approximation sur un forum.

Par exemple:
- si vous avez d'autres revenus (entre autre en tant qu'employé)
- si vous futurs locataires vont utiliser les biens en partie professionnellement
etc...

Votre banque devrait aussi être en mesure d'effectuer une simulation fiscale sur base des lois qui prévalaient en 2011

Pour trouver la solution adéquate à un problème posé, il convient d'en connaître l'origine et toutes les conditions aux limites.

Donc la première chose à savoir est le but que vous poursuivez en voulant financer un bien à 4 alors que sur l'acte de propriété seulement vous et votre conjoint y figureraient...et que les 2 autres investisseurs vont y résider à titre gracieux.

Ce que je vois très souvent dans les copropriétés que je connais et où certains appartements s'arrachent à plus de 450.000€, ce sont en fait des parents âgés de plus de 80 ans qui :
1/ donnent en katimini des sommes d'argent à leurs enfants
2/ les enfants achètent en indivision la nue propriété d'un bien avec cette somme
3/ les parents achètent l'usufruit.

Aux décès des parents, l'usufruit s'éteind et les enfant deviennent pleinement propriétaires sans devoir payer de droits de succession.

Evidemment pour les Syndics, ce sont de vrais casse-têtes car ils ne savent pas à qui ils doivent envoyer le convocation pour les AG ni les décomptes de charges. Ils exigent alors très souvent la nomination d'un mandataire commun pour la gestion du lot.

Cela vaut à mon avis une visite chez votre notaire.

Ce qui a beaucoup de succès à l'heure actuelle, c'est l'acquisition scindée:
Vos beaux-parents achètent l'usufruit et vous la nue-propriété.

Vos beaux-parents seront redevables de toutes les taxes et impôts mais à leur décès, l'usufruit s'éteind automatiquement...

J'espère, juste pour vous, que l'argent qu'elle a ainsi bloqué sur un compte ouvert à son seul nom, était le sien et pas le vôtre....

D'un autre côté, on forme un couple, on signe un bail de résidence principale (9 ans?) et puis on disparaît du jour au lendemain sans rien régler, n'y laisser de traces??

Si elle s'est dés-enregistée de la commune, elle a du y laisser sa nouvelle adresse.

En effet, tant que vous êtes enregistré dans une commune belge, la Belgique vous considère comme contribuable et vous êtes donc légalement obligés de déclarer l'ensemble de vos revenus mondiaux, comptes en banques et avoirs....

Oui...

Et s'il y a le moindre dommage (attention en Belgique, vous avez l'obligation de restituer les lieux au mmoins tels que vous les avez reçus, cfr votre rapport d'ELE et certains bailleurs sont très, très pointilleux) ou montant impayé, ou entretien non effectué, vous devrez le payer de votre poche puisque la garantie est inaccessible...

Donc la garantie locative se trouve sur un compte bloqué au nom de votre ex.

Sa signature est indispensable pour la débloquer.

C'est aussi particulièrement embêtant pour votre bailleur s'il y a des dommages locatifs...

Jamais, je n'ai entendu une telle chose!!

Quand on quitte un appartement, il est excessivement rare que la garantie locative soit libérée à la remise des clés.

En effet, souvent il faut quelques jours à l'expert pour évaluer les dommages locatifs et faire son rapport d'état des lieux de sortie.

Sans oublier que beaucoup de propriétaires attendent les décomptes annuels eau et chauffage de la copropriété avant de libérer la garantie.
Et ceci peut prendre des mois....