???

Rénover -voire remplacer- une chaudière collective serait selon vous "transformer" la chose commune ???

Dans ce cas, ne faites rien. Laissez pourrir les choses, jusqu'à la panne irréparable. Votre syndic prendra alors lui-même et tout seul la décision de remplacer si nécessaire la chaudière. Sans AG et sans l'avis de personne. Mesure conservatoire urgente.

Cela s'appelle une erreur, une omission... et je suis persuadé que c'est totalement involontaire.

La question "est-ce légal" me semble bizarre.

Toute personne qui envoie une facture joint normalement à celle-ci un numéro de compte afin de permettre le paiement... et ceci non pas pour respecter une quelconque obligation légale, mais simplement pour (avoir une chance de) se faire payer.

Si vous informez le syndic de son erreur, n'ayez aucun doute qu'il corrige cela spontanément et rapidement.

Bien sur que vous avez le droit de louer votre appartement pour une courte période. Vous pouvez par exemple faire un bail de 5 mois (inférieur à 6 mois, il prend fin automatiquement à son échéance pour autant que je sache) Et vous pouvez mentionner en "remarques" ou "clauses particulières" que l'immeuble sera mis en vente. La seule condition, c'est que le locataire accepte ce bail court.

Concernant les arbres, il lui revient de les élaguer à ses frais. C'est de l'entretien.

Concernant l'état du jardin, vous pouvez lui rappeler ses obligations de bon entretien et lorsqu'il partira, vous estimerez les éventuels dégâts locatifs avec l'expert qui sera chargé de l'état des lieux de sortie. En espérant que vous avez fait un état des lieux d'entrée détaillé, de préférence par expert.

Concernant ses activités et l'esthétique, ce n'est pas vraiment votre problème. Sauf si un voisin vous écrit pour s'en plaindre. Il a le droit ou pas de travailler dans son jardin... ça ne vous concerne pas à priori. Et que son activité soit déclarée pas est sans intérêt. Sauf pour faire au besoin pression sur lui...

Voyez le bon côté des choses : il vous paie depuis plus de 20 ans et durant cette période, ni vide locatif ni frais de rénovation... Si la situation ne vous convient pas, vous pouvez faire deux choses. Le sensibiliser pour voir sa réaction... et ne pas renouveler le bail lors de l'échéance du prochain triennat.

Vous (le bailleur) et les deux preneurs. Pourquoi faire compliqué ?

Vu la situation que vous exposez, vous n'avez ni remis les clés ni fait l'état des lieux de sortie. Vous payez cependant toujours le loyer.

Votre proprio a fait des travaux à son initiative et alors qu'il n'en avait pas le droit. Oui, vous pouvez refuser de payer. C'est même parfaitement légitime et normal. Il serait même intelligent de ne simplement pas faire d'état des lieux de sortie. Si vous avez la preuve que votre bailleur a effectué des travaux  -qui plus est sans votre permission expresse- AVANT l'état des lieux, celui-ci est sans aucune valeur. Economisez donc les frais de l'expertise ! Et ne payez rien.

Faites signer à votre bailleur un document "pour solde de tout compte" lors de la remise des clés. S'il refuse, mentionnez qu'il a effectué des travaux sans votre accord avant la remise des clés, profitant du fait que le bien était vide pour en reprendre possession avant la fin du bail et l'état des lieux.

Votre bailleur a profité d'une période durant laquelle vous avez payé le loyer pour rénover le bien. Grand bien lui fasse. Mais que ce soit alors à ses frais.

Encore faut-il établir la réalité et la date des travaux. Mail, courriers, sms...

Roulez-lui un joint, ça va le détendre !

Justement oui. Le tubage de la cheminée pour des chaudières à condensation est conçu pour laisser passer des fumées froides. Y brancher une chaudière atmosphérique dégraderait ce tubage.

Par contre, si l'AG décide (aux 2/3 des voix) de remplacer les chaudières et de remplacer le tubage de la cheminée, tous les CP devront procéder au remplacement de leur chaudière individuelle.

Pour réduire les prix, la copro peut demander devis à un chauffagiste pour le tubage (qui est collectif) ET pour les chaudières -qui seront à payer de manière individuelle en frais privatifs- avec un choix de deux ou trois modèles de chaudières. Chaque CP reste bien entendu libre de s'adresser à tout autre chauffagiste de son choix et/ou choisir tout autrte modèle de chauffage pour autant que ce soit à condensation. Ou une pompe à chaleur n'utilisant pas la cheminée collective...

Il n'y a pas matière à présenter le dossier en justice de paix. L'ACP décide en AG et votre récalcitrant devra s'aligner. Ou rester sans chaudière.

Pour moi, le bailleur n'est pas responsable de cette nouvelle situation. Il peut cependant contacter la STIB par courrier et leur demander de remédier au problème ou de tenter pour le moins de minimiser les nuisances. Cela aura déjà le mérite d'étoffer le dossier. La demande de permis d'urbanisme pour placer des portes prouve que le bailleur (et la copro) est conscient de l'existence d'un problème indépendant de sa volonté et tente d'y remédier.

Le locataire est libre de déménager, mais je doute qu'un juge donne suite à une demande d'indemnité pour les motifs exposés. Il dispose du bien mois à sa disposition et les aléas extérieurs sont indépendants de la volonté du bailleur, qui lui aussi, les subit.

Quant aux clients de l'avocat, ce sujet a déjà été exposé et des courriers de la copro à cet avocat démontrent là aussi que le bailleur agit pour le mieux pour faire respecter le ROI.

Serait-il possible de sécuriser le hall en le fermant ? Placer au besoin des boites aux lettres à l'extérieur...

En tout cas, en tant que bailleur, je comprendrais qu'un locataire déménage pour les motifs exposés, mais en aucun cas je n'envisagerais une indemnité quelconque de ma part. J'accepterais qu'il quitte les lieux sans devoir payer l'éventuelle indemnité de rupture, mais sans plus.

Ce ne serait de toutes façons applicable que dans le cas d'une provision manifestement inadaptée par rapport à une consommation normale, soit une consommation moyenne et par rapport aux charges communes prévisibles.