Votre alternative n'est pas exacte. Si vous divisez un logement, il faut un accord de l'urbanisme, peu importe le bail.

a) C'est à vous de voir (et aux locataires). Les signataires sont ceux qui sont tenus au bail. Ceux qui ne signent pas... vous pourrez tjs courir derrière au besoin...
b) aucune chance. Si vous indiquez une partie privative (chambre), c'est un kot individuel typique, avec permis de location.
c) Pour moi, c'est trop évident comme contournement. Je n'imagine pas que ça puisse passer et être considéré comme une colocation.

Et vous faites comment s'ils se domicilient ?

En justice de paix, vous pouvez essayer de jouer la carte
"le bien n'est pas utilisé en bon père de famille et cause un trouble de jouissance"
(il faut alors vous alliez des témoignages des autres locataires)

C'est pas si évident que cela...

(Et petite précision, pour être bien compris) :

Si le locataire apporte un ou des meubles, et qu'il reçoit une compensation (de loyer ou autre) pour cela, le bien deviendra immeuble, car appartenant au propriétaire.

Ca peut se faire, par exemple pour un entrepreneur en châssis qui remplace une porte.
Ou un menuisier qui refait le plan de travail.
Ou carrément un maçon qui fait une annexe ou retape une maison, moyennant un loyer modéré.

Ceux-ci ne peuvent bien sûr pas prétendre à repartir avec ce qu'ils ont amené. C'est un bien immeuble.

Ce n'est pas le premier témoignage de bailleurs dont les locataires proposent des heures de visite farfelues.

Pour éviter cela, j'ai légèrement modifié le bail type (désolé Mr. Pim, mais je trouve cela mieux ici :-)), en indiquant qu'un des jours de visite de la semaine doit correspondre au samedi, ou au dimanche (--> au moins 1j sur le WE).
Et que les heures de visites sont fixées entre 17h00 et 20h00.

Vu que cette clause n'est utile QUE vis-à-vis de locataires récalcitrant, je trouve ça important.
(Avec les autres, on s'arrange tjs très bien autrement si besoin).

-- Txip : dans votre cas, vous avez conclu quoi avec eux exactement ? Que délai, indemnité et préavis ?

S'ils empêchent les visites, je leur enverrai un courrier indiquant que, dans ces circonstances, vous devez prolonger le délai de préavis d'un mois ; étant donné que celui-ci ne peut pas être mis à profit dans la recherche de nouveaux locataires.

Dans votre accord, ça n'était pas à la condition de trouver des nonouveaux locataires ??

A votre place, je serais content, mais...
N'oubliez quand même pas que si vous faites la fine bouche, vous provoquerez tôt ou tard la même réaction chez l'autre partie.

Dégagez correctement la zone de travail, et rien n'arrivera à vos affaires.

Si ça peut vous aider, de manière générale, on considère comme immeuble tout ce qui est intégré, et fixé au bâtiment.
Donc qui n'est pas fait pour être déplacé ou démonté facilement.

C'est ainsi que des meubles de cuisine, étant intégré dans la pièce et fixé au bâtiment, son plutôt considérés comme immeuble.
Le système de chauffage dans son ensemble également.
Par contre, des électros, c'est portatifs, donc meuble.

La même réflexion s'applique pour les machines.
Mais pour le cas d'un atelier, c'est dans le cadre d'une activité commerciale, donc on considérera bien plus facilement les équipements comme "meubles", car ils suivent l'activité, et non le bâtiment.

Le bailleur peut tjs refuser de signer un bail avec quelqu'un s'il estime que les garanties ne sont pas suffisantes (donc autre signature).

Mais qu'il soit marié ou non n'y change rien.

La seule chose que je vois, c'est s'il est marié sous le régime de la communauté des biens, son conjoint sera redevable également de ses dettes éventuelles - d'office.

Quoiqu'il en soit, chacun peut signer seul, du moment qu'il est légalement capable.

L'ELS se fait avec vous.
L'ELE avec les nouveaux locataires.
Bref, à votre place, je ne voudrais pas faire les deux en même temps ! L'ELS est aussi un moment de discussion entre locataire et propriétaire, qui ne concernent que vous.

Vous ne pouvez pas l'empêcher d'être assisté par un expert de son choix.
Et lui refuser l'entrée serait une belle erreur de votre part, car vous vous mettriez bel et bien dans votre tord, en refusant de ce fait la bonne tenue de l'état des lieux.

Si votre bail ne prévoit pas cette expertise (à vérifier qd même), les frais seront à charge unique du propriétaire s'il fait appel.

Vous pouvez faire appel à votre propre expert, que vous payerez aussi entièrement dans ce cas.

Edit : grillé par Francis (forcément  )

Bel effort, en effet.

Pour rebondir sur la dernière phrase, j'ai des locataires qui, majoritairement, ne demande pas cette réduction parce qu'ils n'aiment pas les "trucs administratifs".
Chaque fois, je leur envois un email avec l'info, le lien vers le formulaire de demande etc. Mais la grande majorité ne font jamais la démarche.

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