Je n'ai jamais eu de problème pour récupérer la garantie locative que cela soit du CPAS ou d'une banque.

En fait dans mon canton il n'ordonne pas spécialement le CPAS à payer, le jugement met juste: "Autorisons la partie requérante à libérer la garantie locative à son seul profit.

Et j'en ai eu un paquet avec le CPAS et aucun ne m'a posé des problèmes.

Pourquoi grave erreur.

J'ai déjà eu plusieurs fois ou j'ai du faire intervenir la garantie locative du CPAS.

Ma première garantie locative de CPAS était en fait une garantie locative virtuelle. Il n'y a jamais eu d'argent verser sur un compte mais simplement un engagement de la part du CPAS, j'ai eu aussi le cas ou la garantie était versé sur un compte bloqué chois par moi et par le locataire et j'ai aussi eu le cas ou le locataire n'avait jamais rien remboursé sur la garantie et ou donc le compte était vide..

Dans les 3 cas j'ai été intégralement remboursé par le CPAS.

Il reste à payer la garantie et une partie des charges mais tant que tout n'est pas payé je ne donne pas les clefs.

Pour la garantie lorsque c'est une garantie du CPAS, j'accepte d'attendre et le locataire reçoit les clefs malgré que la garantie n'est pas payée.

J'ai vu le locataire ce matin.

Il a envoyé 2 fois un message qu'il arriverait une heure plus tard.

Les ouvriers avec moi était furieux de devoir attendre.

Pour finir il est arrivé et a essayé d'avoir la gratuité de son retard de sa consommation d'eau sous prétexte que je fiais une bonne affaire. pfff

Vu mon refus et que je lui ai répondu que je ne signerai pas le bail avec le nouveau locataire et qu'il devrait donc peut-etre payer les 3 mois de préavis, il s'est décidé à signer son document de départ pour le 9 dans l'après midi.

J'ai annoncé la nouvelle au futur locataire qui va emménager le 10.

Merci pour votre aide à tous.

Un problème de résolu.

Il me restera un futur problème fin de mois avec une demande d'expulsion d'un locataire en fin de bail.

La modification dans le bail est la suivante:

Texte original:

Après chaque période de 3 ans, le preneur peut mettre fin au bail en cours moyennant un préavis de 3 mois et une indemnité de 3, 2 ou 1 mois de loyer, selon qu’il quitte la 1ère, la 2ème ou avant la fin de la 3ème année de location à moins que le preneur ne trouve un autre locataire responsable pour le remplacer et avec l’accord écrit du bailleur.

Texte modifié:

Après chaque période de 3 ans, le preneur peut mettre fin au bail en cours moyennant un préavis de 3 mois OU une indemnité de 3, 2 ou 1 mois de loyer, selon qu’il quitte la 1ère, la 2ème ou avant la fin de la 3ème année de location à moins que le preneur ne trouve un autre locataire responsable pour le remplacer et avec l’accord écrit du bailleur.

Chacune des 2 parties ont paraphé la modification du et en OU.

Ce qui fait donc que le locataire n'est pas tenu de payer des indemnités.

Je savais ce que je signais et cela ne me dérangeais pas d'autant plus que je suis très très content que le locataire me donne son préavis.

En fait maintenant que le bail avec le nouveau est fait, le locataire voudrait une compensation du fait que j'ai trouvé un locataire si vite.
Il doit encore enlever un fauteuil et un petit lit sans matelas d'ailleurs.

La solution est plus ou moins trouvée avec le nouveau locataire.

En fait le nouveau locataire cherche un appartement à partir du 1 septembre et le 1 septembre j'ai 2 appartement qui se libère et qui seront donc libre à partir du 1 septembre et là je suis sur qu'au moins un des 2 sera libre à cette date.

Le nouveau locataire est d'accord d'aller dans un des 2 appartements jusqu'au 1 novembre.

Je vais tenir compte de vos conseils éclairés car moi aussi cette modification dans le texte me chiffonnait. D'ailleurs le texte avec le OU n'a plus aucune logique et aucun sens. Avec le OU le texte veux dire je dois te donner rien du tout ou 3 mois de loyers.

L'ancien locataire rale un peu que j'ai trouvé si vite mais il ne se rend pas compte que c'est lui qui a de la chance de ne pas devoir payer 3 mois de loyer pour rien.  Personnellement je sais bien que cet appartement se loue très vite.

J'ai rendez-vous avec lui demain matin mais pour autre chose. J'ai l'impression qu'il ne comprend pas qu'il faut faire un document entre nous pour établir cette date du 9.

Je vais le mettre au pied du mur soit il accepte de signer le document pour le 9 soit il quitte l'appartement le 31 octobre et dans ce cas je me réserverai le droit de lui réclamer 3 mois d'indemnités supplémentaires.

Que le juge me donne raison ou lui donne raison c'est un risque et à sa place je ne le risquerais pas.

Prendre un risque de devoir payer 3 mois supplémentaires ou économiser 3 mois de loyer moi personnellement je n'hésite pas une seconde.

Personnellement je préférerais qu'il parte le 9 cela éviterait au locataire de devoir déplacer ses meubles.