jelou a écrit :

Pour moi il peut rester si et seulement si les loyers sont payés en temps et en heure
Qu'il se calme donc plus de plainte contre lui

Pour moi , j'ai envie de demander les frais de procédure car tout vient du fait qu'il ne payait pas ses loyers et le supplèment c'est qu'il faisait le boxon

Votre raisonnement n'est pas du tout en phase avec votre première demande... que même votre avocat estimait avoir peu de chances d'aboutir.

Des loyers payés avec quelques jours de retard (moins d'un mois) ce n'est pas un argument relevant pour le juge. Les nuisances -contestées via témoignages- ne justifieront pas non plus une expulsion.

Vous vouliez qu'il dégage ? C'est exactement ce que son avocat vous propose par écrit. Et cela ne vous convient pas sous prétexte que les frais de procédure seront partagés ?

Vous pouvez refuser. Vous serez probablement débouté, et vous devrez assumer les frais de procédure... tout en restant avec votre locataire que vous dites "perturbateur"... Pensez-vous vraiment changer son mode de vie et son mode de fonctionnement?

jelou a écrit :

Bonjour,

Un ami a conclu un bail de 3 ans en région wallonne le 01/08/2019
Il désirerais quitter son bien
Il a un préavis à donné de 3 mois mais quelle indemnité ?
Merci

Vous êtes bailleur et intervenez très régulièrement sur ce forum.
Je suis très étonné par votre question dont la réponse se trouve facilement dans le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation et plus particulièrement à l'art.55, § 6.

"Par dérogation aux paragraphes 1er à 5, un bail peut être conclu, pour une durée inférieure ou égale à trois ans.
(...)
Il peut être mis fin au bail par le preneur à tout moment, moyennant un congé de trois mois. Dans ce cas, le bailleur a droit à une indemnité équivalente à un mois de loyer."

http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … n_bail.pdf

Il existe également une brochure explicative.
https://www.pim.be/layout/uploads/2019/ … e_bail.pdf

jelou a écrit :

Bonjour,

Je suis dans le même cas sauf que moi c'est un bail de 9 ans !
Malgré les témoignages, les mails, les plaintes à la police , mon avocat n'est pas très optimiste pour l'avoir dehors!
On avait espéré avec un manquement de loyers mais il vient de payer !
Bref puisque vous êtes dans un bail d'un an , moi je le mettrais dehors  à la première ocasion

:-(. j'en suis donc arrivée à me dire que dorénavant ce sera un bail courte durée de 3 mois. ensuite si tout va bien on fera 6 mois puis 1 an   et là je suppose que nous devrions grandement limité les mauvaises surprises :-(. 
c'est inadmissible de pourrir la vie des autres et de se dire que l'on s'en fou :-(   donc solution simple et pratique il me semble

même avec un bon dossier pourquoi le juge laisserait 'il une personne agir de la sorte :-( ? c'est de l'éducation de base et du respect d'autrui il me semble ....

Il serait non seulement incohérent mais aussi illégal de compter des indemnités. Il est dézjà indécent de même y penser je trouve.

Quant aux peintures et à la remise en état de appartement, après 16 ans, il sera temps que le bailleur rénove un peu... à ses frais ! Seuls les vrais gros dégâts peuvent être décemment portés en compte au locataire après une telle durée d'occupation... si le bailleur est correct.