Je vous souhaite bonne chance avec une telle mentalité!
Prenez un avocat immédiatement, c'est le meilleur conseil que l'on puise vous donner.

Pour un débutant non spécialisé, ce n'est que 150€ de l'heure hors TVA.

Renverser les choses? Mais c'est vous qui les renversez! S'il vous n'avez aucune preuve écrite qu'il y avait déjà de l'humidité (et donc des dégâts) quand le bailleur a confié son bien entre vos mains, comment aller vous prouver que vous n'y êtes pour rien?

Vous ne comprenez pas que c'est à vous à prouver pourquoi de l'humidité est apparue en cours de bail, donc pendant que vous en êtes responsable!
Vous allez devoir dire combien de douches / bains vous prenez par jour, si vous mettez des couvercles sur les casseroles quand vous faites bouillir l'eau, si vous utilisez bien la hotte chaque fois que vous cuisinez, si vous faites sécher du linge à l'intérieur ou si vous avez un sèche-linge, combien de fois vous ouvrez les fenêtres par jour et lesquelles, pendant combien de temps.

SAUF si vous avez envoyé des remarques sur votre rapport d'état des lieux d'entrée pour signaler que l'humidité était présente à votre arrivée.

L'AVEZ-FAIT OUI OU NON?

Et oui le Juge peut vous demander toutes vos factures de chauffage, et vous demander que des voisins témoignent que vous avez bien aéré la maison même (et surtout) en plein hiver.

C'est à VOUS à prouver que vous avez adopté votre style de vie au bien que vous avez choisi!

Et si le bailleur a un avocat, vous devrez un prendre un également puisque manifestement vous ne semblez pas être au courant du tout de comment la justice de paix fonctionne, et quelles sont les preuves à fournir.

J'espère pour vous que vous avez une excellente assurance défense en justice car la partie qui perd doit tout payer (frais de justice, d'avocat, expertise judiciaire (souvent plus de 1000€), dépens, etc, etc...)

Ce n'est pas sur le formulaire mais impossible de déposer une requête sans ce certificat!

Le juge vous demandera des preuves écrites de tout ce que vous direz.

Dans vos remarques sur le rapport d'état des lieux rédigé par l'expert que vous aviez choisi de commun accord avec votre bailleur, avez-vous signalé tous ces problèmes d'humidité ?

Parfait, donc vous avez bien envoyé vos remarques par écrit avec l'humidité que vous avez constatée.

Et que dit votre rapport d'état des lieux d'entrée? Présence d'humidité ou pas?

Un entreprise de châssis n'a pas la qualité que pour aller analyser les fondations d'une maison!

Et d'ailleurs comment ont-ils procédé pour réaliser cette analyse?

Ils ont peut-être des copains dans le besoin en attente de réaliser de juteux travaux. Vous croyez tout ce que le premier venu vous raconte?
Vous avez un rapport écrit de cette société? La moindre preuve écrite?

je ne pense pas que ce soit possible de s'inscrire à la BCE comme syndic sans Belgian_id (titre de résidence pour non-belge)

Non ce n'est pas possible puisqu'il faut l'enregistrer et que les baux apparaissent dans votre MyMinFin et celui de votre locataire.
Lors de l'enregistrement, quand vous remplissez votre numéro national, toutes les autres données sont remplies automatiquement.
Idem pour celles du locataire!

Vous offrez en-dessous du prix demandé?

Les agents ont des instructions des vendeurs qu'ils doivent respecter.

Votre offre est en classement vertical car trop basse, donc l'agent immobilier ne donne pas suite....

Effectivement, cette situation se présente pour la plupart des biens loués dans des copropriétés puisque bien souvent le décompte eau et chauffage est annuel et que les régularisations sont envoyées bien après la fin des baux.

Heureusement la loi prévoit que le bailleur a jusqu'à 5 ans après la fin du bail pour demander le paiement de régularisation de charges.

J'ai eu le cas dernièrement avec des expats retournés en Grèce et au Japon et ils m'ont payés tous 2 les régularisions annuelles pour frais de chauffage.

Maintenant si on a affaire à des locataires indélicats qui s'en vont à l'étranger, là, il n'y a pas beaucoup de moyen de les poursuivre.

D'où l'importance de bien adapter chaque année la provision pour charges mensuelle et de l'indexer.

Le locataire préférera d'ailleurs payer un petit plus chaque mois et être remboursé lors de la régularisation annuelle, que de recevoir une énorme facture à payer en une fois!