Nous suivons la proposition du gouvernement d'ajouter les décision de justice de paix pour défaut de paiement de loyer, charges etc dans la base de données de la centrale risque de la BNB.
C'est une bonne chose, mais non grmff, vous n'aurez pas accès à cette donnée sans le consentement du locataire.
On obtient beaucoup de donnée aujourd'hui, mais il faut les analyser et les utiliser correctement, ceci est le plus difficile.
Pour ceux qui souhaitent plus d'informations peuvent me contacter

Je me permets d'intervenir sur ce sujet.

En France, peu de locataire donne de garantie locative, généralement il dépose un moi de loyer comme caution en cash pour garantir le paiement des charges. Chaque propriétaire a une assurance contre les loyers impayés et contre les dégâts locatifs soit en direct ou via un administrateur de bien.

Une garantie en cash, un dépôt en banque ne donnent aucune garantie sur la qualité du locataire, le seul moyen d'analyser le risque sur un locataire résident français c'est de demander un extrait du registre de la banque de france sur sa situation. S'il veut pas vous n'êtes pas obligé de louer.

En plus il y aune nouvelle mode en Belgique venant de résident Français : il trouve du travaille a Bruxelles en CDI avec période d'essai de 6 mois, et donne un chèque en blanc au bailleur belge en tant que garantie locative et font tout leur possible afin d'éviter un dépôt car si la contrat n'est pas confirmé il parte et il est difficile de faire du recouvrement en France.

Vistez la page bailleur de notre site, on vous propose une solution idéale et simple :
ImmoCaution pour Bailleur

Autre moyen afin de vous faire donner une garantie, essayez de le convaincre de souscrire notre ImmoCaution, s'il est accepté vous aurez votre garantie locative : Il est plus simple de payer un petit montant que de bloquer 2 mois de loyer. En plus demandez lui trois mois de loyer c'est possibile

Dans le cas que vous devez aller chez le juge de paix pour réclamer votre argent par exemple : il va analyser le contrat de bail. Dans votre contrat de bail vous aurez prévu une garantie locative p.ex deux mois de loyer déposé sur une compte + une caution solidaire des parents du locataire.

Le juge pourrait dire que vu qu'il vous a donné deux mois de garantie, la caution solidaire des parents est invalide car trop de garantie demandé. Les parents pourraient même répondre qu'il ont été forcé de signer la caution solidaire car sinon vous ne lui aurait pas loué le bien et le juge pourrait leur donner raison. Il y a un problème de date.

Nous préconisons donc un contrat séparé du contrat de bail, signé sous seing privé et manuscrit avec la mention lu et approuvé. Écrivez la caution sur une page A4 ou vous avez préalablement photocopié la carte d'identité du garant

Voir Loi sur le cautionnement gratuit

Voici un lien intéressant : Ejuris

Afin d'éviter la sur garantie, optez pour une caution d'assurance + caution solidaire des proches.

Monsieur,

En tant que bailleur vous avez la possibilité de demander trois mois de loyer, vérifiez sur ce site le lien suivant : Garantie locative ImmoCaution sans dépôts

ImmoCaution(r) vous offre plus de sécurité sans débourser de l'argent

Prenons votre cas : Votre locataire vous doit 2 mois de loyer impayés et il a fait des dégradations dans le logement et la facture peut augmenter, avec deux mois cela ne suffit pas.

Voici un tableau comparatif qui compare le solutions sur le marché

Bonjour,

Vous pouvez faire un bail en anglais mais vous risquez qu'en cas de litige de devoir le faire traduire en Français ou Néerlandais pour le présenter à un tribunal. De plus si la traduction est mal fait, vous risquez de ne pas gagner devant les tribunaux.

Nous vous conseillons cependant de le faire dans votre langue et lui envoyer le modèle en Word, ainsi il pourra se le traduire en Anglais avec un logiciel et vous poser des questions.

Si vous avez un agence immobilière c'est son rôle de l'expliquer au locataire, sinon prenez un peu de temps afin de lui expliquer article par article, cela fonctionne.

Afin de vous protéger mieux, vous pouvez lui proposer le produit ImmoCaution, cela vous procure plus de sécurité et pour votre locataire moins de frais. Lisez sur le site de PIM.be le lien ImmoCaution

Monsieur,
Sur ce site via ce Lien Pim.be vous explique notre produit ImmoCaution ou le locataire ne doit pas faire de dépôt et ou le locataire est systématiquement analysé.

Faites votre demande sur PIM, la réponse arrive rapidement. Si vous avez accepté vous recevez une déclaration d'acceptation, vous signez le contrat de bail et votre bailleur reçoit une garantie meilleur que celle de la banque
Essayez,  nous pouvons appeler votre propriétaire

Il faut demander une offre a Atradius pour cela vous pouvez les contacter au : icpcommercial@atradius.com, sinon demandez à votre syndic de s'en occuper.

Je suis d'accord avec vous sur le manque de transparence de la part du confrère sur ce forum, mais d'après nos informations la société est réputé sérieuse.
Cependant il est vrai que le manque de transparence et surtout la non réponse aux questions n'est pas professionnel du tout.

Au sujet d'Atradius, lorsque l'ACP décide de demander un prêt à une banque de son choix pour faire des travaux, souvent les banques sont réticentes à prêter à cause de la solvabilité de certains propriétaires.
Atradius couvre le non paiement par un ou plusieurs copropriétaires des appels de charge mensuels ou trimestriels relatifs à leur quote-part due dans le cadre du remboursement du contrat de prêt.
Grâce à la couverture d'Atradius, les copropriétaires ne doivent plus payer (car ils sont solidaires les uns des autres) pour ceux qui deviennent défaillants.

Le rôle d'Atradius se limite à couvrir des risques d'impayés. Ce qui est des Conditions Générales il faut les demander à l'assureur directement ou à l'intermédiaire. Je vous rappelle que avant toute souscription de crédit ou d'assurance, l'intermédiaire est obligé de fournir toutes les informations demandés.