Bonjour,

Cela fait 9 mois que j'essaie de visiter ma maison et j'ai dû passer par la justice de Paix pour que le juge fixe une date de visite.
J'en ai profité pour faire valider le congé, je ne renouvellerai pas le bail de 3 ans qui prend fin en novembre 2024.
Malgré une astreinte de 50 euros par jour, les preneurs ont retardé la visite de 2 semaines.  Lorsque j'en ai parlé à la dame, lui faisant remarqué que cela représentait déjà une sacrée somme, elle m'a répondu qu'elle ne paierait de 50 €/mois de toutes façons.
J'ai enfin pu effectuer la visite  vendredi et celle-ci a été horrrible:
- traces d'excréments d'animaux, vaisselle sale et nourriture pourrie
- traces d'humidité dans toutes les pièces (les locataires ne chauffent pas car ils ne savent pas comment fonctionnent les convecteurs au gaz,...)
- infiltration d'eau venant du plafond sur le mur de la salle à manger
- vitre d'une porte intérieure cassée ainsi qu'un volet à l'étage et le volet éléctrique de la baie vitrée dans la salle à manger
- baignoire à moitié remplie d'une eau noire (j'imagine qu'il y a un bouchon)
- herbes de 2 m de haut dans le jardin
- crasse sans nom du sol au plafond

Je vais envoyer un recommandé ce soir reprenant les constatations, photos (avant/après) à l'appui et demandant réparations et accès pour que je puisse réparer l'infiltration d'eau.

Je voudrais retourner en justice de Paix afin de faire expulser les locataires qui ne feront pas les travaux nécessaires, même pas certaine qu'ils me laissent encore entrer mais cela suscite plusieurs questions:
1)  dois-je prendre un avocat ou puis-je me représenter seule?  J'ai peur de devoir avancer de grosses sommes pour les frais d'avocat, d'huissier et de procédure et que les locataires me remboursent ces sommes en plusieurs années (comme ils le prévoient) s'ils sont condamnés.  Au vu des photos je pense bien qu'ils le seront.
2)  si je réussis à les expulser, comment s'y prendre, doivent-ils me dédommager pour les loyers que je vais perdre pendant le temps des réparations?
3)  on m'a dit que dans ce genre de litige, le Juge peut ordonner de laisser la maison en l'état, le temps qu'il se rende compte par lui -même des travaux à effectuer, ce qui voudrait dire que pendant ce temps ma maison va continuer à se dégrader et je vais perdre des loyers.  Ma maison n'est pas payée et je rembourse un crédit tous les mois.
4)  Comment dois-je faire pour récupérer la caution afin de faire face au paiement des réparations?  Pour récupérer le montant de l'astreinte?
Pour récupérer les frais divers (avocat peut-être, frais de justice et frais d'huissier) s'ils sont condamnés à les payer? 
5)  Puis-je réclamer des dégâts moraux?  Je n'en dors plus.

Je remercie d'avance toute personne qui prendra un peu de son temps pour me répondre car je me sens bien démunie.

Bonne journée.

Heureusement que j'ai fait un état des lieux avec photos et que le bail et lui sont enregistrés.