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2. Taxe communale:
Là, je rejoins tout à fait Grmf! Il n'est pas normal que cette taxe soit mise à charge du propriétaire qui est déjà largement imposé sur ses revenus immobiliers! Il s'agit en fait d'une taxe destinée à défrayer les pouvoirs locaux des dépenses qui leur sont occasionnées par les occupants des immeubles qui ne sont pas domiciliés dans la commune et ne paient donc pas, dans ce lieu de résidence, de centimes additionnels communaux à l'IPP. Elle incombe donc logiquement au locataire. [/quote]

je suis parfaitement d'accord avec SNP.
Pour ma part j'habite le centre de LLN, dans un immeuble où rien que l'évacuation des poubelles me coute 140 € par an (malgré le tri minutieux que j'opère). Pourquoi un tel montant ? Car le container à poubelle est commun à l'immeuble qui est partagé avec des étudiants.  Et il est sidérant de constater comment les étudiants trient leurs déchets: on retrouve fréquemment dans le container destiné aux ordures ménagères des télévisions, des appareils électriques, des meubles cassés, des matelas et au mois de septembre, des m³ de cartons...  alors 90 euros par an pour une taxe communale, je trouve cela très raisonnable.  Si en plus, cela revenait au propriétaire, ce serait le comble!

Oui, faire un bail de type "kot étudiant" ca me parait plus simple.  Mais qu'en est-il lorsque, oh malheur, l'étudiant ne paie plus ?  la procédure d'expulsion est-elle aussi lourde que pour les résidences principales ? Par ailleurs, je me dit qu'en faisant un bail "classique", avec les parents en caution, je peux me faire assurer contre la perte de revenus locatifs (ce que propose le SNP depuis peu) et bénéficer de la protection juridique. Dilemne...
Par ailleurs, à Gembloux, il y a une taxe de 125 euros sur les "résidences secondaires", kots inclus évidemment...

Enfin, il y a 3 autres logements dans le bâtiments, loués à des non-étudiants.  Si je "divise" un appartement en 2 kots, la Commune ne va-t-elle pas considérer qu'il y a 5 logement dans le bâtiment et que je tombe dès lors sous le coup d'une série d'obligations, prescrites dans un règlement communal, qui impose aux immeubles comptant 5 logements ou plus, de mettre des paroi anti-feu, des portes coupe-feu, des dévidoirs...?

Pour ma part, je connais le même cas.  La conciliation arrive dans peu de temps, mais le locataire m'a déjà dit qu'il ne viendra pas et qu'il ne paiera pas. 

Un conseil à tous les propriétaires: demandez la fiche de salaire ou la preuve d'allocation et SURTOUT SURTOUT contactez l'ancien propriétaire!!! si le locataire refuse de donner ces informations, ne cherchez pas plus loin!!! Pour ma part, c'est ce que je ferai la prochaine fois... Il y a tellement de gens malhonnêtes...