Bonjour à tous,

voici mon idée :
1. acheter un immeuble de rapport comprenant 3 appartements et 1 commerce - le tout avec entrées indépendantes et compteurs eau-gaz-électricité séparés.
2. rénover les appartements.
3. constituer une co-propriété.
4. revendre les logements séparément a des particuliers et retirer une plus-value.

Le tout se ferait sur quelques mois.

Quels sont les frais (constitutions copropriété) et autres risques éventuels auquels je dois m'attendre (taxation sur la plus-value ou autres?)?

D'avance merci aux connaisseurs pour vos réponses.

Bonjour,

Je suis propriétaire et ai signé un contrat de bail (non enregistré) en novembre 2006 à un couple avec 2 enfants.
Tout s'est toujours bien passé avec mes locataires jusqu'il y a peu.
Début juillet, ils m'annoncent verbalement leur départ à la fin Septembre. Pas de problème, j'entame, avec leur accord, les premières visites et trouve rapidement un nouveau locataire. Tout se passe sans bémol jusque là.
Dans le courant du mois d'aout, ayant quelques doutes, je demande un renom par écrit. Le mari accepte de le rédiger et de le signer, sa femme refuse (PS: il sont tous les deux signataires du bail).
Finalement, ils m'annoncent hier qu'ils ne quitteront pas l'appartement.
Et bardaf, c'est l'embardée! Et qu'est-ce que je fais avec mon nouveau locataire, qui as déjà pris des dispositions de son côté?

Question 1 : Le renom écrit est-il valable devant le juge de paix, même si signé par un seul conjoint?

Par ailleurs, après recherches dans l'état civil, j'ai appris ajh qu'ils ont en fait 4 enfants (le dernier étant né le 10 juin dernier!!!). L'appartement de 2 chambres était pourtant initialement prévu pour 4 personnes (et mentionné dans le bail).

Question 2 : Puis-je utiliser cet argument pour demander une résiliation du bail?

Question 3 : ai-je une chance de voir le bail résilié rapidement?

Merci déjà pour votre support efficace, comme d'habitude.
Salutations

Bonjour,

je suis sollicité par un apatride (nationalité non reconnue par un Etat) pour la location de mon bien immobilier. Il est également au CPAS.

Est-ce dangereux/déliquat de louer à un apatride?
Aurais-je un recours en cas de non-paiement des loyers, etc?

Je suis sceptique.

Merci pour vos commentaires.

Bonjour,
j'ai acheté en 1998 un immeuble de rapport comprenant 2 appartements.

Je vais vous éviter toutes les anecdotes de cette "aventure" (si je puplie un livre un jour, promis, je vous tiens au courant).

Ma décision est prise, mes calculs sont également réfléchis, JE REVENDS l'immeuble.

Que dois-je faire des locataires en places?

Idéalement, je souhaiterais qu'ils partent avant de vendre (pour rafraichir tout de même). Pour info, les bails ne sont pas enregistrés, ils sont récents et pour une durée de 9 ans.

Puis-je leur envoyer un renom uniquement sur le fait que je vends l'immeuble? Quid des délais?

J'attends vos réponses avec impatience.