Ici le lésé est la copropriété, et pas un copropriétaire.
On a remplacé les compteurs mécaniques par des conteurs 'radio' il y a quelques années, ensuite on a installé des répartiteurs sur les radiateurs, le tout gérer par Techem.

Donc ce n'est pas détectable au décompte Techem,.... Si ce n'est qu'en comparant les relevés des années précédente....

Je m'en fou de qui a fait l'erreur,
A paye pour 4 compteurs, B paye pour 0 compteur, depuis plusieurs années.....

Jusqu'à quand  dans le temps on peut faire une rectification? Bilans approuvés, bilans vérifiés....

La rectification est assez facile, il faut identifier quel compteur dépend de qui, prendre les décomptes par lot, prendre les décompte par compteur....
Imputer l'un, créditer l'autre...

Merci, mais cela ne couvre pas la réponse à mes questions.

Je suppose que cela tombe aussi sous le coups de la directive PED Directive Equipements sous Pression (2014/68/UE) [Les critères c'est en fait l'énergie contenue dans le réservoir], si c'est la cas cela doit être contrôlé par un SECT.
Je dirais contacter les SECT pour demander s'il ont les compétences et connaissent des entrepreneur, contacter les fabricants, enfin aller voir sur le site de BelAc les firmes qui ont une accréditation pour ce domaine, que ce soit.

Enfin un petit tour de Bruxelles environnement et leur poser la question, vu qu'ils collectent la rapport des tests de chauffage.

Par curiosité c'est quel genre d'immeuble ? 450 Lots?

Je vois deux problèmes à cela

• Y a t'il isolation 'hydraulique' des tuyaux par appartement ?

• La cheminée est elle commune ?

Il faut regarder la configuration de la tuyauterie pour voir si cela est possible, une colonne Sdb, une colonne living, le propriétaire ne peut couper les services aux autres lots à son profit. Qu'en est'il de l'ECS, distribution commune, compteur?
Ensuite par où se fait l'évacuation de la/ des chaudière? Il y a des règles très très très strictes sur les cheminées communes pour le chauffage, les types de chaudières ne peuvent être mélangées sur un même conduit d'évacuation.

A mon avis si on remplace/enlève le système de chauffage tout le monde doit apporter sa contribution de même que pour le fonctionnement.

Le mieux est de faire une cagnotte pour le remplacement de la chaudière commune et la remplacer par une au gaz le jour venus.
Voir avec la compagnie du gaz les modalités pour ajouter un compteur gaz, et de prévoir la tuyauterie. Chez moi 10 lots on a un devis pour modifier les compteurs (suppression de ceux qui cuisine à l'électricité, place pour un compteur commun), a remarquer qu'il n'est pas possible d'avoir un compteur gaz dormant.

Dans ce cas il aurait du le mettre au crédit du compte copropriétaire et ne pas verser la somme.

Dans tous les cas proposés je part de l'erreur et je recherche quelle sont les imputations...

Ce que je recherche c'est une méthode mathématique pour voir s'il y a une anomalie, qui a pour origine une contrepartie 'copropritaire' au lieu de 'fournisseur'. Il est difficile de chercher quelque chose qui ne se trouve pas dans le journal des achats mais dans un autre compte.

Les comptes 410 sont ceux des copropriétaires
Les comptes 440 ceux des fournisseurs avec 440 0002 celui des notes de frais. (Sans écriture pour cette note de frais)

Y a t'il une manière élégante de trouver ce genre d'erreur, si ce n'est  filtrer sur une erreur potentielle et chercher ?

J'ai l'impression qu'il doit y avoir une augmentation d'un compte de la valeur de la NDF..

J'ai réalisé une analyse de Pareto avec
en abscisse

• les lots,

en ordonné axe 1 [Unité]

• Les unités consommées

• Les unités payées 30/70

• Les unités répartie au quotités (Ancien système de répartitions)

en ordonné axe 2 [%]

• Les cumulées en % des unités consommées

• Les cumulées en % des unités payée

• Les cumulées en % des quotités

Graphique anonyme, classé par ordre décroissant de consommation, ceci pour montrer les disparité entre lots, j'ai aussi calculé le rapport Unité sur quotité, qui est assez similaire au premier et qui permet de répondre aux questions, moi j'ai plus de quotités donc j'ai le droit de consommer plus, moi j'ai des besoins de plus chaleurs car..
En fait cela a été open bar pendant des décennies.
C'est pour faire prendre conscience des problèmes de l'immeuble, de plus un quickscan a été réalisé en attende du rapport, quickscan qui sera suivit d'un audit plus détaillé. 

Pour le type d'anti-retour voir le Répertoire Belgaqua qui est pas mal fait.