panchito a écrit :

Maintenant évidemment que vous avez un dégât locatif qui vous coûte très peu (240€). A votre place et pour éviter que votre locataire ne recommence ailleurs chez un autre bailleur (surtout si vous aviez un bail PIM qui comporte la clause comme quoi tout embellissement ne peut avoir lieu sans l'accord écrit du bailleur), personnellement, le dernier jour du bail, lors de l'ELS qui se termine par la remise des clés, j'indiquerais sur le rapport que les peintures n'ont pas été refaites de manière professionnelle causant un dommage. S'il vient avec les papiers de déblocage de sa garantie, j'indiquerais que 240€ vous reviennent et le reste lui sera versé.

Vous pouvez lui dire qu'il s'en tire à bon compte car vous auriez pu venir avec un devis d'un vrai professionnel qui aurait certainement dépassé 1500€ HTVA + chômage locatif.

Surtout que lorsque tout sera vide, vous risquez de découvrir d'autres dégâts (trous etc...)

Je suis à l'opposé de Rexou, mais quand je loue un bien, il est remis à neuf et je n'utilise que des professionnel.

Faut voir aussi ce qui figure dans votre rapport d'ELE et s'il est bien écrit noir sur blanc que toutes les peintures étaient neuves et parfaitement appliquées.

Le dommage est en effet minime, et dans un bien à faible loyer (435€, de mémoire). Ce bien est déjà reloué le jour qui suit la sortie du locataire actuel et l'état des lieux d'entrée -si j'ai bien compris- a été réalisé entre les parties, sans intervention d'un expert, par un bailleur débutant qui a pris des "photos d'ensemble" (où on voit que la couleur est différente) ^^

Alors oui, le bailleur peut tenter de récupérer 200€ sur la garantie locative... à condition que le locataire accepte cette demande et que les choses se passent à l'amiable et de commun accord. En cas de conflit, je vois la certitude absolue de frais divers et variés (requête, expert, déplacement (pas d'avocat, ce serait déplacé)... perte de temps et d'argent. Et le locataire a toutes les chances de ne jamais devoir payer quoi que ce soit, pour cause d'état des lieux pas assez précis. Ou sera condamné à payer 240€ desquels vous déduirez vos frais d'expert et autres...

D'autre part, ce locataire est resté plus de 2 ans, dans un petit bien (généralement à forte rotation) et n'a jamais causé de problème... Franchement, pourquoi se prendre la tête et ternir de bonnes relations pour ce genre de vétilles ?

@ jack : oui, la peinture s'amortit généralement sur 9 ans, même si ce n'est pas une règle fixe  (variantes en fonction de la qualité de peinture/papier et destination de la pièce) 

un bon conseil, faite l'état des lieux par un expert a la sortie pas avant, les frais +- 170 € par personne.
l'expert ou les 2 experts fixeront l'indemnité et le loc devra signer pour accord avant la remise des clefs
Si il vous doit le dernier mois de loyer , c'est bien souvent le cas vous devrez trouver un arrangement a l'amiable pour être payé.

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De même qu'il n'existe pas une blacklist des mauvais bailleurs...

JeanLarue a écrit :

mais cela ne coûte pas plus chère de faire attention aux objets et les respecter.

Mais là les propriétaires ont en général une tout autre attitude que les locataires...

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Francis a écrit :

Il a visité l'appartement et s'il n'a pas fait de réserve, cela veut dire qu'il accepte l'appartement dans son état.

Ne pas perdre de vue que l'on est ici dans un appartement très modeste !

oui mais très modeste ou pas

et si par exemple il y a un gros trou derrière un meuble ?

D'un autre côté, si on respecte les lois et qu'on refuse de faire travailler des gens au noir (ce qui augmente les impôts de tout le monde...) et qu'on prend un peintre professionnel, vous en avez vite pour 400€ par pièce HTVA.

un conseil Jean achetez une bonne peinture, elle vous reviendra moins cher qu'une bon marché

en plus il y a parfois de super promos sur la peinture Levis par ex, chez Gamma ou Hubo

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