Comme je pourrais endosser le rôle de syndic, en effet l'assurance m'a été conseillée.  250 eur par mois c'est de fait énorme et je doute que les coprop désirent payer ça.

Le problème se pose(rait) donc au moment où quelqu'un ruerait dans les brancards, tant que personne ne rue il n'y a pas de problème finalement.

Enfin mon idée est de changer les choses.  Mais deux options s'offrent : soit je reprends le rôle de syndic, soit on fait appel a un syndic pro.  J'ai d'ailleurs fait une demande de prix.

Donc il n'y a pas d'obligation? 
J'ai eu la personne qui s'occupe du syndic.  Elle m'a confirmé vouloir vendre son bien et ne plus remplir ce rôle de syndic.

J'ai demandé a ce qu'il y ait quand même une AG avant qu'elle ne signe son acte authentique.  parce qu'in fine elle n'a jamais reçu décharge pour les comptes de la coprop et qu'elle doit remettre les documents.

Je vais aussi demander un devis auprès de syndics professionnels.  Je pourrais sans problème m'occuper de la partie comptable car c'est mon métier.  Par contre pour tout ce qui est juridique....

Je confirme ce que PIM a indiqué.  Tant que la signature se passe endéans les 4 mois, soit le 26/11, il respecte les délais.

Plusieurs cas de figure sont possibles :

- vous signez le 4/11 et vous pouvez demander un "loyer" qui court à partir de ce jour jusqu'à la libération des lieux : déconseillé car il peut très bien s'incruster.

- vous signez le 26/11 au plus tard tout en vous étant assuré qu'il a bien vidé les lieux.  Aussi, vous pouvez demander de visiter les lieux juste avant l'acte : on m'a rapporté des cas de biens dont le proprio avait démonté tout ce qu'il pouvait et remplacé le matériel de qualité par du matériel bon marché.

- il ne signe pas dans les temps : vous pouvez vous retourner contre lui.

Votre notaire vous éclairera.

Le mieux : remise des clefs et reprise des compteurs A L'ACTE : pas avant, ni après.

Oui mais sauf erreur le notaire s'adresse à la commune.  Cette dernière doit l'avertir qu'il y a un permis en cours, non? 
Si le notaire est consciencieux il verra et informera son client que le permis porte sur un appart 1 chambre et pas sur 3 kots d'étudiant...

En fait les plans tels qu'il les a rentrés sont faux. Cet "appartement" ne comporte dans les faits aucun séjour.  La commission de concertation lui demande de redéposer des plans qui supprimeraient une des chambres (qu'il a nommé dressing) de manière à agrandir l'autre.  Dans les faits il a au contraire diminué la surface d'une des chambre pour agrandir ce "dressing" et il loue le living comme chambre.

En fait il remplace une infraction urbanistique par une autre...

Enfin, normalement au moment de la vente, le notaire de l'acheteur devrait se rendre compte que le permis n'est pas respecté...

J'ai pas envie de jouer au corbeau.

le fait qu'un permis ait été délivré ne suppose pas que le-dit permis ait été respecté.

Comme le dit Yaka : demandez une copie des plans qui ont été acceptés et une copie de l'avis des pompiers.

Je vois de plus en plus de dossiers de régul pour justement des divisions d'immeubles.  Et aussi des "repasses" cad qu'un permis a été délivré mais pas respecté, d'où nouveau pv.

Pourquoi le ferait-il? (le radier).  Mon ami habite bien là. Mais comme il va disons la moitié du mois chez sa compagne, son appart est inoccupé.  Et ce sontces périodes là qu'il propose de louer.