Ici dans La Libre
Les prix de l'immobilier sont repartis à la hausse au premier semestre 2010

La commune la plus chère est Lasne (prix moyen de 350.846 euros) et la moins chère est Florenville (74.455 euros).
Par rapport au premier semestre 2009, les prix des maisons et des appartements ont augmenté d'environ 5% et ceux des terrains à bâtir ont bondi de 14% en Belgique sur les six premiers mois de l'année 2010, annonce vendredi le SPF Economie dans un communiqué.

En Belgique, au premier semestre 2010, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 177.775 euros, contre un prix moyen de 169.310 euros à la fin de la même période en 2009. Les villas ont augmenté de 5,4% et coûtent désormais en moyenne 314.852 euros, tandis que le prix moyen des appartements a progressé de 5,5% pour atteindre 184.598 euros.Pour les terrains à bâtir, les prix ont grimpé de 14,4% et s'élèvent en moyenne à 103,6 euros/m2, contre 90,5 euros/m2 un an plus tôt.

Selon le SPF Economie, les tendances sont "à peu près similaires" en Wallonie et en Flandre.Ainsi, une maison d'habitation ordinaire se vendait en moyenne, au premier semestre, à 135.774 euros (+3,4%) en Région wallonne et à 188.630 euros (+4,1%) en Région flamande.

En Wallonie, le Hainaut est la province la moins chère avec un prix moyen de 117.856 euros pour une maison d'habitation ordinaire et le Brabant wallon est la plus chère avec un prix moyen de 213.097 euros. La commune la plus chère est Lasne (prix moyen de 350.846 euros) et la moins chère est Florenville (74.455 euros).

Par "la louer", vous entendez "la présenter en location" ou "signer un bail" dès à présent ?
La nuance est d'importance.

Dans L'Echo

Un article qui illustre bien le niveau de qualité & qualification des "experts".....

Immobilier: ING rejoint les rangs des optimistes sur le marché belge

"De ma­nière gé­né­rale, on peut dire que les ache­teurs sont re­ve­nus sur le mar­ché (ré­si­den­tiel belge) beau­coup plus tôt que ce que nous avions pu an­ti­ci­per l’an der­nier compte tenu de la vio­lence de la crise éco­no­mique", lit-on dans la der­nière édi­tion du "Focus Immo" de la banque ING (1). Un re­tour qui a eu "un effet sta­bi­li­sa­teur (…) sur les prix", ce qui ex­plique que "le creux de la vague ait été at­teint (…) après seule­ment un an". Et que donc "la cor­rec­tion du mar­ché aura fi­na­le­ment été net­te­ment plus mo­dé­rée que ce qu’il était pos­sible d’an­ti­ci­per".

Ce fai­sant, ING re­joint les rangs des op­ti­mistes. C’est un eu­phé­misme, il se­rait sans doute plus exact de dire que la banque néer­lan­daise fait une croix sur le pes­si­misme qu’elle af­fi­chait il y a un peu plus d’un an. Un pes­si­misme dont l’exa­cer­ba­tion avait ému le mar­ché et sus­ci­té de nom­breux re­mous (voir "L’Echo" du 20 fé­vrier 2009).

Il y avait de quoi : les ana­lystes im­mo­bi­liers d’ING pré­voyaient rien moins que des di­mi­nu­tions de prix de 15 à 25 % dans les quatre ans, soit à l’ho­ri­zon 2013. Ces pré­vi­sions ont ra­pi­de­ment été dé­men­ties par les faits puisque dès l’été der­nier, plu­sieurs sources in­di­quaient que les prix des biens im­mo­bi­liers étaient plu­tôt en voie de sta­bi­li­sa­tion, ce qui été confir­mé de­puis. On sait de­puis que les prix du ré­si­den­tiel n’ont bais­sé que de 2 à 4%, selon les sources. Les ana­lystes d’ING le re­con­naissent d’em­blée puisque dès les pre­mières lignes de l’étude pu­bliée hier ils font état " d’une cor­rec­tion to­tale (qui) a at­teint tout au plus 4,2% ".

On no­te­ra par contre que la banque néer­lan­daise per­siste dans le constat que l’écart se creuse entre les prix de l’im­mo­bi­lier et le re­ve­nu des Belges. Un écart com­blé jusqu’ici par le re­cours crois­sant aux ap­ports per­son­nels (des pa­rents).

J.Bl.

(1) "Focus on the Bel­gian Real Es­tate", 25 mai 2010, ING."

Et, au fond, lorsque vous faites un bail écrit qui "régularise" un bail verbal, vous indiquez quel montant dans ce bail écrit ?:

- celui qui est en vigueur au moment de la dite régul (cad un montant qui a éventuellement déjà fait l'objet d'indexations)
ou
- le montant initial (convenu au début du bail verbal) ?....

Pour illustrer mon propos:

Loyer initial de 435 € = février 2010 ou septembre 2008 ?

Dans Le Soir

Les maisons en moyenne 8% moins chères

Le prix moyen des maisons vendues au quatrième trimestre 2009 est environ 8% plus bas qu’en 2008. Une baisse qui s’observe principalement en Wallonie (-8,8%) et à Bruxelles (-9,3%).

Le prix moyen des maisons vendues au quatrième trimestre 2009 est environ 8% plus bas qu’en 2008, ressort-il de chiffres de la Fédération royale du notariat belge.

On observe cette baisse principalement en Wallonie (-8,8%), où le prix moyen d’une maison s’élève à 123.559 euros, et à Bruxelles (-9,3%), où les maisons se vendent en moyenne à 288.335 euros. En Flandre, une maison coûte en moyenne 171.219 euros, soit une diminution de 5,8%.

Cette diminution de prix est moins visible pour les appartements, où on parle plutôt d’une stabilisation. En Flandre, un appartement coûte en moyenne 180.084 euros, une augmentation de 1,1%. A Bruxelles, il faut débourser 192.872 euros, une augmentation de 2,6%. En Wallonie par contre, le prix des appartements enregistre une baisse de 1,2%, avec 136.588 euros en moyenne.

Les chiffres de la Fédération royale du notariat belge montrent une stabilisation du marché immobilier à la fin de l’année, après un très bon mois d’octobre.

Le niveau d’octobre est comparable aux meilleurs mois de 2007, bien avant la crise économique.

Sur l’ensemble de l’année, seule Bruxelles enregistre une baisse des ventes. Elles ont progressé de 14,8% en Flandre, de 17,8% en Wallonie mais ont diminué de 2,6% à Bruxelles.

(Belga)

Ce système (7 jours de réflexion et de rétractation) existe en France depuis 2001, "pour protéger le consommateur" (on oublie que le vendeur est consommateur aussi...)

Explications dans ce dossier du site français http://www.mon-immeuble.com/Dossiers/do … lexion.htm.

Notamment sur rtbf, sur base d'une dépêche Belga
25.08.09 - 12:16

Le marché de l'immobilier est confronté à une baisse des prix moyens de vente pour la première fois depuis des années, indique mardi le SPF Economie, sur base de données issues du cadastre du ministère des Finances.

Après un pic au troisième trimestre 2008, les prix se sont effrités pendant plusieurs trimestres consécutifs à partir du quatrième trimestre 2008.

C'est surtout dans le segment le plus cher (villas) que les diminutions de prix ont été importantes. Les prix des maisons d'habitation moins chères ont baissé dans une moindre mesure.

Cette évolution ne se manifeste pas pour les terrains à bâtir où la hausse des prix s'est légèrement accélérée au fil des dernières années.

Les appartements présentent une évolution différente: leurs prix semblent s'être stabilisés au cours des derniers trimestres passés.

Les seuls prix du premier semestre 2009 étant connus, le SPF Economie établit des comparaisons entre les 1er semestres 2009 et 2008.

Pour les six premiers mois de 2009, le prix moyen d'une villa, d'un bungalow ou d'une maison de campagne était de 315.592 euros, soit une baisse de 5,6%. Les deux années précédentes avaient enregistré des hausses de 3,7% (2008) et 8,6% (2007).

Le recul des maisons ordinaires est moins net: de 171.138 euros à 168.852 euros, soit -1,3% après des hausses de 6,9% (2008) et 10% (2007). Contrairement aux prix des villas qui ont continué à baisser, un léger redressement est perceptible entre le premier et le deuxième trimestre 2009.

Le prix moyen des appartements et studios était au premier semestre de 174.564 euros, soit une légère hausse de 0,9% après des hausses de 4,9% (2008) et 6,9% (2007).

Les terrains à bâtir ont continué à augmenter: ils coûtaient en moyenne 91,2 euros le m2, en hausse de 7,8%, qui s'ajoutent aux hausses de 7,1% (2008) et de 5,8% (2007).

"On peut se demander maintenant comment cette baisse des prix évoluera dans les années à venir. Les années 2009 et 2010 seront particulièrement intéressantes à suivre à cet égard", note le SPF Economie.

Région Wallonne

En Région wallonne, il faut dépenser en moyenne 131.154 euros pour une maison d'habitation (-1,4%) après des hausses de 8,2% (2008) et de 11% (2007).

Le Hainaut est le moins cher (113.363 euros) et le Brabant wallon le plus cher (207.132 euros). La commune la plus chère est Lasne (315.623 euros), suivie par Grez-Doixeau, La Hulpe, Waterloo et Rixensart.

A l'inverse, les communes les moins chères pour une maison d'habitation sont Meix-Devant-Virton (74.500 euros), devant Tellin, Colfontaine, Momignies, et Trois-Ponts.

Le prix moyen de l'appartement wallon est de 141.174 euros, en hausse continue: +12,4% (2007), +6,1 (2008) et +4,5% (2009).

Région de Bruxelles-Capitale

Les records wallons sont cependant en-deçà des chiffres enregistrés en Région de Bruxelles-capitale où le prix moyen d'une maison d'habitation est de 300.618 euros (-5,5%) après des hausses de 10% (2007) et de 4,9 % (2008).

Sept communes bruxelloises dépassent Lasne et se retrouvent dans le "Top 7" belge: Woluwe-Saint-Pierre (398.579 euros), Uccle, Ixelles, Woluwe-Saint-Lambert, Etterbeek, Watermael-Boitsfort et Auderghem.

A Bruxelles, l'appartement moyen coûtait 183.889 euros au premier semestre 2009 (-0,7%), après des hausses de 7,4% (2007) et de 5% (2008).

Région Flamande

En Flandre, une maison d'habitation ordinaire coûtait en moyenne 180.923 euros.

(Belga)

En l'espèce, faut-il réellement s'en plaindre ?....