Merci pour votre intervention.

Pour ma culture générale (et donc pas spécialement lié à ce fil de discussion):

• La contestation dans le délai des 4 mois est-elle également possible si le contestataire est présent lors d'une AGO?

• Période de crise COVID19 ou pas, ce genre de décision "à distance/entre absents" peut-il être pris en dehors d'une AGO à condition qu'il n'y ait  pas urgence dans une intervention (si intervention urgente c'est le syndic qui fait le nécessaire)? 

• Chaque CP répondant par mail au syndic s'il est pour ou contre, le quorum doit-il être atteint pour que la décision soit valable ou bien est-ce assimilable à une deuxième AGO durant laquelle le quorum ne doit pas être atteint pour la prise de décision?

Le montant est de 1800 € HTVA
Ma quote-part serait de +/- 228 €

Dans la retranscription communiquée, effectivement causes et responsabilités ne sont pas mentionnées.

Ce lien vers le site du SPF Economie indique ce que doit mentionner, au minimum, un devis.

Causes et responsabilités sont à établir via un autre document (un artisan qui réalisera les travaux ou réparations est-il habilité à établir causes et responsabilités ou est-ce à un expert à qui incombe cette tâche afin qu'elle soit valable, validable)?

D'après le site Internet (.be) d'une compagnie d'assurance, il est préférable, afin d'éviter toute discussion, qu'un artisan mentionne une date de validité de son offre.

Dans les documents transmis par le syndic, les conditions générales de l'offre n'étaient pas annexées.

Aucune idée si c'est le couvreur habituel car depuis que je suis membre de la copropriété aucun travail réalisé depuis ce moment-là n'a nécessité  l'intervention d'un couvreur.

L'AG s'est tenue en avril 2018; l'ordre du jour reçu avant l'AG ne contenait aucun point concernant la terrasse. 

Cependant, mi mars 2018, le syndic demande à la copropriété de l'informer des points qu'elle souhaite mettre à l'ordre du jour et ce pour le 2 avril au plus tard.  Le propriétaire du 2ième étage (donc impacté par le balcon du 3ième étage) réagit, avant le 2 avril, en disant qu'une descente d'eau ayant déjà été réparée, il reste à réparer la maçonnerie et que le représentant du syndic avait proposé au propriétaire du 2ième étage de voir si d'autres terrasses étaient concernées avant d'intervenir (elle n'écrit pas noir sur blanc que c'est un point à mettre à l'ordre du jour; détail insignifiant ou non?).

Comme le dit GT, l'AG ne s'est pas prononcée de manière explicite sur le caractère privé ou commun des frais de réparation. Comme l'AG demande à l'unanimité que les réparations soient supportées par le fonds de réserve, certainement que lors de l'AG il avait été décidé du caractère commun des frais de réparation.

Trappe étant présent lors de l'AG de 2018, il a donc lui aussi marqué son accord sur le caractère commun des frais.

Trappe tente de trouver des arguments  pour ne plus  participer aux frais en se basant sur des faits:

-    Trappe n'est pas en copie de mails afin de savoir si les copropriétaires concernés (celui dont le balcon est la source du problème et celui
         qui en subit les conséquences) ont pris contact avec le syndic pour avoir un état des lieux sur la non avancée de la résolution du
         problème
-    La copropriété reçoit, du syndic,  presque 2 put**** d'années plus tard le devis daté de mai 2018 concernant les réparations !!!!!!!!! 
        Trappe insiste sur presque 2 put**** d'années plus tard…  Complètement anormal vous en conviendrez non?
-    L'assurance "dégâts des eaux" n'est pas intervenue.  Pourquoi?

En lisant la dernière phrase de l'intervention de GT, Trappe lit le texte de G. Carnoy mis en lien par PIM et le  même GT.  Et c'est là que Trappe si dit: "mer** tu es dans le faux mon pauvre ami (le pauvre ami est Trappe hein) en raison de l'extrait ci-dessous:

"2)        La terrasse appartient aux parties communes
Pouvoir décisionnel d’effectuer des travaux sur les terrasses
L’assemblée générale est bien entendu compétente en ce qui concerne les parties communes de l’immeuble.
Si les terrasses sont considérées comme commune, l’ACP pourra donc décider, à la majorité des trois quarts des voix de procéder à des travaux de réfections (art. 577-7, §1, 1°, b) du Code civil).
Le coût des travaux est alors réparti entre les copropriétaires, selon les quotités détenus par chacun d’eux.
Responsabilité en cas de dommage
Les parties communes étant sous la garde de l’ACP, cette dernière sera responsable si lesdites parties communes devaient causer un dommage à un tiers ou au lot privatif d’un des copropriétaires (Cass., 28 mai 2010, rôle n° C.09.0233.F, www.juridiat.be).
Conclusion
Bien souvent, il faut interpréter les statuts en ce sens que la structure de la terrasse est constitutive des parties communes"

Donc l'ACP est responsable si les parties communes devaient causer un dommage à un tiers ou au lot privatif d'un des copropriétaires.  En raison de cette phrase, je me pose des questions:

-    Quid d'un dommage au lot commun?
-    Etant membre de l'ACP suis-je d'office responsable (au même titre que tous les autres copropriétaires), ou bien en raison de l'inaction
        des 2 copropriétaires concerné et subissant, je pourrais me décharger de toute responsabilité?
-    Les accès aux balcons étant privatifs (quiconque ne saurait accéder à un autre balcon sans faire usage d'une échelle, corde,
        échafaudage, monte charge, lift, …), est-ce à chaque occupant ayant à accès exclusif à son balcon "privatif" de faire (faire) l'entretien
       pour éviter toute dégradation à une partie commune? Et à défaut d'entretien dans le chef d'un occupant, l'ACP peut-elle être tenue pour   
       responsable?
-    Lorsque l'AG donne décharge au syndic, cela signifie-t-il que l'AG décharge le syndic de toute responsabilité dans sa mission?  Donc, en
        lien avec le problème qui est débattu dans ce fil de discussion, comme le problème n'est pas résolu, on peut partir du principe que
       décharge n'est pas automatiquement donné au syndic pour le problème bien précis?

Merci pour les infos concernant les pièces.

Oui y compris Trappe

La fouille de l'ensemble des pièces du dossier me donne-t-elle le droit de réclamer l'échange de courriers, mails, faxes, …  entre le syndic et n'importe quelle autre personne concernée par le dossier (copropriétaire, couvreur).

En cas d'absence d'action, de réaction d'un ou plusieurs copropriétaires et/ou du syndic, la responsabilité des autres copropriétaires peut-elle être engagée?  Alors que de prime à bord je ne suis nullement concerné par le problème,  ai-je le devoir de prendre le propriétaire du balcon incriminé et/ou le syndic par la main afin de lui expliquer ce qu'il doit faire, comment, auprès de qui, dans quel délai ?

Pourquoi est-ce une façon curieuse de s'exprimer?  Un autre terme aurait été plus opportun?

Des réserves comme la date de du devis (2018) et le fait que l'on soit informé deux ans plus tard de la non avancée du dossier pourraient-elles des motifs valables pour la non commande des travaux?

Interrogation de l'AG lors de l'AG afin qu'il y ait débat pour la prise de décision?

J'ose espérer que si les travaux avaient été urgents, ils auraient été réalisés depuis bien longtemps. Ah l'espoir et le conditionnel haha.
Comme le devis mentionne du calcaire et des fissures il m'est impossible de dire s'il y a un quelconque danger étant donné que je n'ai aucune connaissance en matière de bâtiment.  Si danger il y a, le couvreur qui est venu et/ou l'occupant locataire se trouvant sous le balcon incriminé l'aurait signalé non?  Question de responsabilité non?

Voici l'historique du dossier:

lors de l'AG d'avril 2018, l'un des points à l'ordre du jour était l'état du plafond d'un des terrasses (balcons) qui se décompose.  A l'unanimité, l'assemblée demande au syndic l'intervention d'un couvreur pour faire les réparations sur les bandeaux des terrasses (balcons). L'assemblée demande que ces réparations soient supportées par le fonds de réserve.   

En analysant les décomptes entre avril 2018 et le 1ier trimestre 2020 je ne vois aucune diminution du fonds de réserve; j’interprète donc que ces réparations n'ont pas été faites (sauf si considérées comme frais privatifs).

Le mail du syndic dit: précédemment nous avons reçu un devis pour la remise en état du balcon.  Sans contre-accord (le syndic nous donne un délais d'une semaine)  de votre part, nous nous chargeons de commander les travaux.

Il n'y a donc, me semble-t-il, aucune mise en concurrence...

Une question me vient à l'esprit: dans ce genre de problème, l'assurance dégâts des eaux n'est-elle pas sensée intervenir?