Oui, merci, je connais les prix des différentiels ... mais je connais peu d'électriciens qui veulent les placer à ce prix là (disons majorés de 2 heures de travail ... à fortiori que bien souvent ils préfèrent tirer un paquet de câbles au lieu d'un seul (le jaune-vert) avec le furet.

Et pour l'assurance familliale peut-être qu'il l'a, peut-être qu'il l'a pas ... vu que c'est pas obligatoire ... d'ailleurs comme dans bien des (petites) copros, les gens pensent que l'assurance bâtiment est là pour çà et que c'est bien suffisant n'est-ce pas.

Dur-dur la vie hein.

Bonjour grmff ... bien,bien.

Et voilà que je me pose encore des questions ...

- Pourquoi le syndic (qui est là depuis 20 ans) n'a pas demandé cela plus tôt alors que le bâtiment date des années 50 ???

- Comment allez-vous faire payer un CP qui n'a rien demandé, qui n'a pas beaucoup de sous et qui focalise sur le mot "privé" ???

@ bientôt.

Bonjour,

Pour en revenir au sujet qui préoccupe la personne concernée, il s'agit effectivement de la mise en conformité (changement des boîtes à fusibles) sous prétexte de sécurité et que tout le monde doit avoir le même équipement.

Pour moi (mais je peux me tromper) cela reste du privatif et ne concerne que l'acheteur lors d'un transfert de lot (quoique cela pourrait apporter une plus-value lors d'un transfert de lot) ... et qu'il n'appartient dès lors pas au syndic de produire un devis (et un seul) concernant cette mise en conformité.

Je crois qu'on va encore bien s'amuser dans cette petite copro car à la 2° AG il n'y avait plus que 60 % des quotités présentes (pas de mandats) et que dès lors l'autre (seul et unique) devis présenté par le syndic concernant d'autres travaux non urgents rend caduque les décisions de cette AG. (vu qu'il faut 3/4 des voix pour réaliser ces travaux)

Je me pose également la question de savoir pourquoi sur la convocation en AG il est demandé le "quitus" au CDG et au commissaire au compte (qui est président du CDG) en plus du "quitus" demandé pour le syndic ... quelque chose m'aurait-il échapé dans la nouvelle loi ???

Jeudi soir ...
Pour une fois tout le monde était dans les gradins pour assister au match.
Au bout d'une demi-heure d'attente coup de fil d'un CP au syndic ...
"dites Mr. le syndic on attend plus que vous pour commencer" ...
"ah bon c'était aujourd'hui, ah bah j'ai oublié alors ... je vous envoie une autre convoc."
Match remis ... alors elle est pas belle la vie.

PS : et personne ne sait toujours pas ce que c'est cette histoire de compteur ... comique non ???

Bonjour et merci Luc,

Copro en Région Bruxelloise effectivement.
Pas au courant d'un changement EPB en 2011.
O.J. laconique (en dehors des points habituels, juste "changement compteurs privatifs" et c'est là que çà coince pour la compréhension vu le manque de détails et de communication) ... mais "si" le syndic veut parler de ce qui va se passer en 2011 je ne peux que le féliciter.
Les quatres dernières lignes de votre post sont fort intérressantes.

Mais pour le reste ... aë, aïe, aïe ... comme vous le dites fort bien concernant les petites ACP ... mais encore, que fait-on avec un CP retraité pratiquement smicard ... on le dépouille et on le met à la rue ... ou on lui fait un remake de l'âge de cristal. ? ? ?

@ grmff, oui avec des "si" et des "peut-être" on est mal enbarqués mais la prudence étant la mère de la porcelaine vaut mieux prévoir pour ne pas avoir a essuyer les plâtres ... et de toute façon s'il s'agit d'une mise en conformité de l'installation commune, les termes chagements des compteurs privatifs sont inapropriés.

Vais essayer de trouver le texte en langue de Voltaire concernant "certificat energie bientôt obligatoire aussi à Bruxelles"

Merci encore.

Merci grmff,

Bon je ne connaîtrai le fin mot de cette demande du syndic qu'après l'AG de la semaine prochaine ... mais en attendant, c'est Electrabel qui est le distributeur d'énergie pour la plupart des CP et apparement Electrabel n'est au courant d'aucune demande de changement; qui plus est, il me semble que l'occupant (locataire ou CP) a le libre choix de son propre distributeur d'énergie; les différentiels (fusibles automatiques) sont en bon état (il me semble d'après ce que j'ai pu voir).

Retour à la 1° question, je soupçonne (mais cela n'engage que moi) que cela pourrait être une demande de mise en conformité mal libellée de la part du syndic ... mais dans ce cas, si mes souvenirs sont bons, c'est le nouvel acquéreur qui doit se mettre en conformité, or il n'y a pas de transmission prévue pour ce lot.

De plus, 2 sur 8 sont déjà en conformité (boîtiers fusibles transparents récents) ... ce qui amènera inmanquablement d'autres questions ...

- A quel titre devraient-ils intervenir dans des travaux qui incomberaient à d'autres lots que les leurs ?

- Pour ceux qui malgré un vote contraignant en AG ... auront-ils le libre choix de l'entreprise qui effectuera les travaux ?

Ne quittez pas votre beau marteau et vos clous ... je comprend vite mais il faut m'expliquer longtemps.

@ +

Bon sang mais c'est bien sûr ... ou avais-je la tête !!!

Merci grmff de votre prompte réponse redoutable d'intelligence.

Pour ce qui est du CDG, y en a pas vu que c'est une petite copro (8 CP) ... pour ce qui est du syndic ... ben j'y ai pas accès non plus vu que c'est pas ma copro et que je n'ai rien a voir avec lui ... juste que la question m'a été posée par un vieux monsieur de 85 ans qui n'est pas de ma famille mais qui en a marre de se faire embourber avec des frais qui ne lui semblent pas justifiés ainsi que de tenter, par mon humble intermédiaire, de connaître ses droits.

Merci de bien voulir éclairer ma (sa) lanterne.

Bananée et pomme sautée.

@ St.Luc

L'héritier B n'a rien a payer à la copropriété ...

- parce qu'il a trente ans pour accepter ou refuser un héritage.
- parce que s'il sort 1 franc de sa poche il est automatiquement considéré comme ayant accepté cet héritage.
- parce que les copropriétaires sont solidaires des dettes communes.
- parce que c'est à eux de palier aux carences du copropriétaire défaillant.

Mais ... la dette est toujours récupérable par jugement sur les biens hérités ... quand ??? ... çà c'est un autre problème ... sauf s'il s'agit de dettes fiscales ... sauf s'il s'agit de dettes bancaires ... etc. ... donc inscription possible au passif chirographaire de l'ACP ... donc c'est les CP qui trinquent.