Mon problème est que je suis déjà proche de ma capacité totale d'emprunt via la maison dont je suis propriétaire.

Vu le montant qu'il me reste, j'ai le choix entre des kots étudiants, des taudis ou... des garages.

Le site francophone le plus complet : http://www.devenir-rentier.fr/

Des dizaines d'heures de lecture qui devraient vous combler niveau investissement.

Les ratios boursiers n'auront plus de secret pour vous, j'ai acheté les fichiers excel de l'administrateur ainsi que ses livres (l'un sur l'investissement en général, et un consacré entièrement aux foncières cotées, ce qui revient aux REIT comme Home Invest, WDP etc).

D'autres bouquins qui doivent être dans la biblio de tout débutant : "L'investisseur intelligent" de Graham ainsi que "les états financiers selon Warren Buffet".

Avec ça, vous êtes paré pour affronter les marchés :-)

ahah, non, je ne suis pas fortuné absolument pas 

Juste propriétaire de ma maison, et d'un portefeuille boursier de quelques milliers d'euros.

Mais j'ai remarqué que plus ce portefeuille augmente, moins je suis efficace : en effet, le stress devient plus grand, et me fait faire parfois n'importe quoi.

Donc je me dis qu'avoir d'autres investissements me rendrait plus serein.

Mon TRI annualisé se situe entre 16% et 20% selon les périodes, mais la ça baisse parce que je suis plus timoré à cause de ce manque de diversification de mon petit patrimoine naissant.

D'ou cette recherche de garage/parking pour débuter dans de l'immobilier physique, et si possible via un crédit le plus long possible, dont les mensualités se paieraient via la location.

PS : Pour les REIT, je lorgne actuellement sur Simon properties, Klepierre ou American Tower car je suis très peu diversifié sur ce secteur.

Bonjour,

Suite à vos infos, j'ai recontacté le propriétaire.

D'après son ton hésitant pour certaines réponses, j'en déduit ceci :
1- il habite loin et cela l'ennuie de gérer ces emplacements
2 - les locations ne sont pas régulières, beaucoup de turn over
3 - ceux qui ont acheté les autres emplacements l'ont fait pour leur propre véhicule et sans but de location

Je laisse tomber.

Mikelecoureur : je ressors de la BNP, et le conseiller m'a dit qu'il n'y avait aucun problème poru ce type d'achat.

maintenant, vu que j'ai déjà ma maison chez eux, cela joue peut-être.

8000 euros était un exemple, sinon, oui, dans ma région c'est nettement moins cher que les prix que vous évoquez (annonces sur immoweb), mais j'imagine que le loyer perçu est en fonction...

Pour les frais (syndic etc), le propriétaire m'a parlé de 10 euros/mois.

Quel type d'assurance est nécessaire pour un garage/emplacement de parking?

Merci pour l'info sur l'acte, mais ça, j'imagine que ce sera le boulot de mon notaire de trouver ce genre de close?

Mon autre crainte est au niveau du financement : puisqu'un crédit hypo doit être de minimum 12500 euros, et que je suis nettement plus bas, il faudra passer par un crédit à la conso : délai plus court et taux nettement plus cher...
Je pourrais en acheter 2 pour dépasser ce seuil de 12500 euros, mais reste cette crainte de ne pas trouver de locataire...
Comment se rassurer à ce niveau?

Bonne journée

Bonjour et merci.

J'ai trouvé ceci pour la TVA :
http://finances.belgium.be/fr/entrepris … la_taxe#q1

Pour la rentabilité, j'ai lu que pour se faire une idée globale d'une location, on fait le montant mensuel x 10 (2 mois sont sensé couvrir les vacances locatives, frais etc) divisé par le prix total du bien et multiplié par 100.

Donc, un garage payé 8000 euros et loué 50 euros a un rendement de ((50x10)/8000)x100 = 6.25%
C'est approximatif, mais est-ce un bon procédé pour une première sélection?

Quel serait le rendement minimum à exiger pour que cela vaille la peine d'investir? 5%?

Donc, si je récapitule, en tant que débutant :

1 - je compare les biens disponibles dans ma région, et je jette mon dévolu sur celui qui offre la meilleure rentabilité
(j'utilise Notaire.be pour évaluer les frais)
2 - une fois acheté, je fais la procédure pour la TVA
3 - je mets en location

Y a t'il d'autres points à connaitre/réaliser?

Merci

PS : quel genre de recherches/enquêtes puis-je faire pour savoir si le parking/garage ne risque pas de se retrouver sans locataire?
PPS : comment amener un dossier bien ficelé chez son banquier? J'imagine que mon calcul simplifié de rentabilité ne sera pas pris au sérieux?