Rien ne vous empêche d'avoir 10 baux et 10 garanties locatives.

Voilà un point qui mérite d'être éclairci car le poste de police est pile en face. Je vais voir avec le loc si des documents ont été laissé.

S'il vous contacte, proposez lui une visite et si rien n'est à déplorer lors de cette visite, je ne vois pas pourquoi il voudrait repasser tous les mois.
Il n'a, je l'espère, pas que ça à faire...

Personnellement, je ne le fais jamais mais je pense qu'une fois par an, c'est une bonne moyenne.
Il est évident qu'il ne peut pas vous demander de venir tous les mois, c'est du harcellement.

Non enregistré... Donc pas de préavis, pas d'indemnité.

Si elle veut rester, je vous suggère d'aller en conciliation en justice de paix pour trouver un accord pour les réparations. S'il n'y a plus d'eau dans les radiateurs, ca me parait clair qu'il y a un soucis autre que de l'entretien locatif.
Si le proprio "menace" de venir habiter, il est obligé d'y rester 2 ans sinon, vous pourriez réclamer 18 mois d'indemnité (et oui!). Préavis de 6 mois dans ce cas.

Je plussoie Grmfff, votre préavis prend bien fin le 30 juin 2012. Et vous avez même la possibilité de partir avant si cela vous arrange.
Concernant les charges, qu'est il indiqué dans votre bail original? Sont elles forfaitaires?

C'est vous qui voyez... 150€ pendant 6 mois, ca fait 900€. Si sa trésorerie ne lui suffit pas pour palier à ça en 6 mois, je ne donne pas cher de son fonds de commerce.
Mais bon, faut aider les djeun's entrepreneurs, c'est sur.
Vous mettez simplement une clause qui stipule que le loyer est diminué de 150e les six premiers mois et qu'il est ramené à sa valeur initiale dès le 7ème, sans aucune notification supplémentaire.

POUR  (it's a joke)

Je rejoins l'avis ci-dessous. Taxer les loyers comme des revenus professionnels ne feraient qu'augmenter les loyers. Les proprios y regarderaient à deux fois avant d'effectuer des travaux dans leurs locations, ce qui entraineraient des problèmes de salubrités rapidement. A moins qu'on puisse déduire les travaux et l'achat des immeubles...

(Votre sondage n'a pas de sens : ce sont deux questions alors que normalement, on doit cocher des réponses...)

Et bien vous pouvez aller en justice de paix réclamer l'expulsion et des indemnités.