Que se soit l'ancien ou le nouveau syndic, je ne vois pas où une telle obligation serait imposée. Même si en cas de bonne collaboration, sa présence peut accéléré la vérification. 

Si des erreurs apparaissent lors de la vérification et confirmée par l'AG, elle doivent être signalées (par recommandé et avec de bons arguments) auprès du syndic responsable de l’exercice concerné dans les plus brefs délais. Il me semble que les contrats de syndic prévoient une décharge tacite un mois après la fin de leurs mandat. Je ne sais pas si les juges accepte cette clause mais mieux vaut anticiper...

Tiers responsable:
Si votre assurance couvre le sinistre, seul votre assurance peut se retourner contre le tiers responsable (et elle le fera).
Indemnités :
Les indemnités (sinistres et perte indirecte) vont aux sinistrés.
Si c'est une partie commune qui est impactée, c'est la copropriété qui est la sinistrée.
Si c'est une partie privée qui est impactée, c'est le copropriétaire qui est le sinistré.
Si plusieurs parties sont impactées, chacun est sinistré au prorata de son sinistre.

Dans le cas de l'infiltration d'eau toiture, et que les dégâts ne concerne que les peintures d'un appartement, le sinistré est le copropriétaire de l'appartement. La copropriété n'a pas prélevé sa part dans les indemnités. Toutefois il se peut que des frais de gestion du sinistre soit réclamé au copropriétaire sinistré.

Généralement la franchise augmente si la copropriété ne corrige pas les défauts éventuelle (ou la vétusté) de la toiture. Dans ce cas c'est bien la copropriété qui responsable de son inaction.

Il me semble que si il y a urgence votre syndic doit prendre les mesures conservatoire. Toutefois je doute qu'un contrat d'architecte à 10.000 Eur soit une mesure conservatoire !
Si malgré tout il estime que postposé la signature du contrat à mars 2013 est préjudiciable à la copropriété, il est de sa responsabilité de convoquer un AGE (donc frais supplémentaires pour les copropriétaires). Seul l'AG peut prendre une telle décision de contrat et voté le budget relatif.

Dans tout les cas si le CdC n'a reçu aucun mandat spécial, il ne peut que faire rapport aux copropriétaires et ne peut pas prendre de décision pour ou contre ce contrat d'architecte .
Vous avez eu raison de ne pas accepté que le syndic couvre sa responsabilité sur le dos du CdC.

Concernant les décomptes, sauf si votre règlement de copropriété le stipule, le syndic n'a malheureusement pas l'obligation de communiqué expressément les dettes des autres CP. Par contre tout CP peut consulter le dossier le l'ACP et donc la comptabilité pour connaître l'état de la trésorerie de l'ACP et donc les créances en souffrance.

Il doit surtout ne pas intervenir dans les actions non conformes. Les autres membres agissent dans ce cas individuellement  et non comme CdC.

Notre syndic tente également de faire avaliser ses actions par le CdC. Je lui réponds gentiment qu'il est seul responsable de sa gestion. Toutefois j'apprécie qu'il nous tienne informé de sa gestion.

Pour moi, le syndic a pour rôle d'assurer le secrétariat du rapport semestriel (Éventuelle dactylographie, copies et envois). Il doit donc envoyer copie aux CP's du rapport que vous avez avalisé sinon c'est un faux et ce rapport est sans valeur. Si c'est le cas, faite ajouter à l'ordre du jour de la prochaine AG les points contestés pour rectification et demandez au syndic le remboursement des frais de secrétariat de ce faux rapport.

La question reste de savoir si le rapport doit être réalisé par consensus (unanimité) ou simplement approuvé à la majorité simple ?
Personnellement, je suis pour le consensus.

Si votre CdC choisi de l'approuvé à la majorité simple et que vous le contesté, usez de votre droit de CP d'ajouter des points à l'ordre du jour de l'AG.

Je suis bien d'accord, c'est la mission minimal du CdC.
Je ne peut que regretter que le CdC composé de bénévoles dispose de peu de moyen pour assurer ce contrôle. Obtenir des informations des syndics pro. successifs de notre ACP a toujours été laborieux (Peu de réaction aux e-mails, difficulté d’obtenir RdV le WE, longues explications pour "noyer le poison"). Lorsqu'on les obtiens c'est incomplet et surtout trop trop tard. Heureusement l'impact est jusqu'ici faible.

Une délégation ne porte pas sur les missions du syndic, donc le CdC peut assurer sa mission de contrôle des missions du syndic

Je suis également d'accord, la délégation est mission d’assistance envers l'AG pas envers le syndic qui doit exécuter les décisions de l'AG sans les contourner, gagner du temps, utiliser le CdC à son propre usage ou se cacher derrière le CdC pour justifier ses erreurs.

Nous sommes finalement d'accord sur presque tout. Mais selon vous, quelles sont les missions que le législateur, dans son art 577-8/1, a souhaité éventuellement déléguer au CdC après accord de l'AG.
Pouvez-vous nous donner des exemples ?

Dans le post précédant, saxo donne, sur base d'un jugement du juge de paix de ? le ?,  une interprétation très restrictive de la délégation au CC:

Il semble donc que la possibilité de délégation au CC soit réduite à néant si même les décisions pratiques liées à la mise en œuvre des travaux décidés par l'AG ne peuvent être délégués à la même majorité.

La procédure pratique pour éviter toute délégation et contestation serait donc:
Cas idéal:
AGO: Décision de principe des travaux par l'AG + Accord pour que le syndic établisse un cahier des charges et demande des devis.
AGE1: Validation du cahier des charges par l'AG, vote du budget et choix d'un entrepreneur.
AGE2: Suite à problème lors du chantier, décision de modification mineur sans implication budgétaire.
AGE3: Réception des travaux.

Cas plus probable:
AGO: Décision de principe des travaux par l'AG + Accord pour que le syndic établisse un cahier des charges et demande des devis.
AGE1: Demande de correction du cahier des charges par l'AG ou refus des devis.
AGE2: Quorum de présence pas atteint.
AGE2bis: Validation du cahier des charges par une AG réduite au CDC, vote du budget et choix d'un entrepreneur.
...Suite à problème lors du chantier, l'entrepreneur demande des modifications mineurs sans implication budgétaire. Vu l'implication de l'AG, le syndic prends la décision de reporter les travaux concerné par la modification pour éviter l'AGE
AGE3:  Quorum de présence pas atteint.
AGE3bis: Non réception des travaux par une AG réduite à quelques membres du CDC car une partie des travaux n'a pas été exécuté...
...

Le cas 2 est certes caricatural, mais vu l'implication de la plupart des CP's, il n'est pas très loin de la réalité...
J’aurai pu aussi faire un scénario où le syndic aurait pris la place refusé au CdC. Je doute que l'ACP aurait été mieux servie tant sur la plan budgétaire que juridique !

En conclusion, mon avis est que si le choix de déléguer n'est pas sans risque, doit être bien cadrer et être utilisé pour aider l'AG et non pour la court-circuiter, le tout à AG risque d'être contre productif.

Entre 2 maux, à chaque CP de choisir la solution qui lui convient le mieux dans spécificité de son ACP et connaissance de cause.

Voici un site qui donne quelques jugements ('vérité judiciaire') sur le thème "Révocation du syndic".
http://www.ejuris-consult.be/page187.shtml
http://www.ejuris-consult.be/page186.shtml

Même si, comme vous l'avez décrit, ce n'est pas toujours judicieux, l'AG peut confier sur base de art 577-7 §1c  une mission au CC, comme par exemple le choix d'un entrepreneur.

C'est bien à l'AG de désigner l'architecte, même si elle peut déléguer ce choix au CC. Dans les 2 cas ce point doit être à l'ordre du jour pour être voté. N'oublier donc pas de demandé au syndic l'ajout de ce point et venez avec un proposition d'architecte

Je ne suis pas juriste, mais je pense que le fait de mal exécuter un contrat n'y met pas un terme. Je crains que si c'était le cas peu de contrats (syndic ou autres) arriverait à leur terme. Par contre si la réparation n'est pas possible, une indemnité peut être envisagée. Reste à apporter la preuve de la faute et du préjudice...

Si je résume, le CC n'a pas trouvé un accord sur le seul devis proposé par l'un d'eux. La bonne question est donc de savoir pourquoi il y a qu'un seul devis ? Les autres membres sont-ils assez actifs ? N'est-il pas possible que chaque membre propose un devis ou contact l'entrepreneur 'Polonais' pour obtenir le devis dans leur langue ? Quoi qu'il arrive, les CP sont condamnés statutairement à collaborer.

Le syndic est tenu de prendre les mesures conservatoires. Vous pouvez lui rappeler, mais il faut éviter de l'encourager dans des dépenses à cours terme économiquement peu judicieuses.
Si la situation vous semble bloquée, associez-vous à d'autres CP pour former 1/5 des quotités et demandez une AGE au syndic. Présentez des propositions concrètes et constructives pour cette AGE.

Si vous n'avez pas de syndic, une AGE pour désigner un syndic est une bonne nouvelle pour votre ACP. (J'espère que c'est bien à l'ordre du jour !). Si le syndic proposé ne vous convient pas, venez avec votre proposition.
Espérons que personne ne conteste cette convocation. (voir ci-dessous)

Le président de l'AG précédente lui a-t-il réclamé/accepté les documents ? Le syndic pourrait dire qu'il n'a pas pu contacter le président...

Petit rappel, une AG est présidée par un copropriétaire. Le syndic est uniquement le secrétaire de l'ACP.
Si le syndic quitte la séance, le président désigne un autre secrétaire et peut poursuivre l'AG.

Il me semble que la loi soit parcellaire sur ce point !
-La durée du mandat est limitée par le contrat et plafonnée par le code civil.
-Le syndic ne peut légalement pas conserver le dossier de gestion et les actifs de l'ACP en fin de mandat. Et ce quelque soit les motifs de la fin du contrat.
-En cas de carence, le juge peut désigner un syndic provisoire à la requête d'un CP.

Donc, si la dernière AG n'a pas désigné de syndic, et qu'aucun CP n'a demandé au juge de désigner un syndic (ou dans l'attente de la désignation par le juge), l'ACP est bloquée !!! Le syndic précédent ne peut poursuivre sa mission sans le dossier et actifs de l'ACP.

Je pense que la loi aurait dû désigner d'office le président  syndic provisoire avec pour mission de convoquer un AGE le plus rapidement possible.

En l'absence de bon sens de la part de nos parlementaires, la solution légale est donc qu'un CP se dévoue pour demander au juge d'être désigné (ou de désigner un professionnel) comme syndic provisoire avec pour mission de convoquer un AGE dans le mois.
On pourrait aussi considérer, que des CP disposant 1/5  des quotités puissent également convoquer une AGE (art 577-6 §2). Pour ma part, j'ai déjà utilisé ce mode de convocation suite à la carence d'un syndic IPI. Aucun CP n'a contesté les décisions de cette AGE spéciale.