Bien sûr qu'il y a urgence à se défendre. Dans certains cas, on est convoqué assez rapidement.

Pour être condamné par défaut, il suffit de ne rien faire et de ne pas se présenter à l'audience introductive. Dès lors que la copropriété est attaquée, elle DOIT se défendre.

J'ai eu un cas où j'ai été condamné par défaut. Le tout a été jugé à l'introduction du dossier, à la première séance où je j'étais pas présent. Le demandeur a obtenu l'annulation de l'AG en deux coup de cuiller à pot: je n'étais pas là!!! 

Je vous laisse imaginer les dégats potentiels. Finalement je m'en suis bien sorti, mais quelle suée!!

Eh oui, le mois de décembre est effectivement du.

PS et note à Pim: je nie absolument les accusations de Mr Ed qui pense (si-si, je l'entends le penser jusqu'ici) que je me réponds à moi même pour augmenter le nombre de message et atteindre 800 avant lui...

PS2 et note à Calimero: revenez quand vous voulez, c'est un plaisir

Francis a écrit :Attention, la législation sur les baux commerciaux est très particulière et procédurière. Une phrase de trop dans une lettre de renon ou de refus de renouvellement peut avoir de lourdes conséquences. S'il y a bien un domaine du droit immobilier dans lequel j'invite à la plus grande prudence c'est bien celui-ci, entre autre vu la durée des périodes du bail.

Sage conseil !
En matière de bail commercial, les honoraires que l'on verse à un avocat spécialisé (ou équivalent) sont rarement perdus...

Alors le forum de Pimekke, c'est bien.    Mais consulter un spécialiste, avec le dossier précis, c'est encore mieux...

Si j'ai bien compris vos explications, si je veux récupérer les locaux je dois notifier un préavis de 18 mois et seulement dès notification du préavis, le locataire peut introduire une nouvelle demande de reconduction du bail ?
D'accord sur le principe mais quel est la durée du bail ( a durée indéterminée) si je ne notifie pas le préavis de 18 mois,on peut donc supposer que le locataire reste 3 ans et pourrait me notifier un préavis de 6 mois avant l'échéance.
Indépendamment ce que ne dit pas la loi, à votre avis quel pourrait être le préavis que le locataire devrait me notifier pour être libérer du bail avant les 3 ans
Bien à vous

Après 2 x 9 ans d'occupation d'un rez commercial, le locataire et moi même nous avons oubliés de reconduire le bail par écrit et j'ai reçu le paiement du loyé du mois qui suit l'expiration du bail. Je souligne que le locataire est sympa et n'a jamais été en retard de paiement du loyer.  Le bail est t'il reconduit pour une nouvelle période de 9 ans(3,6,9) ou bien pour une période limitée, si oui pour qu'elle durée.
Merci de votre réponse.

Tiens, en cherchant des infos sur autre chose, voilà sur quoi je tombe. De la cour de cassation, s'il vous plait...

LOUAGE DE CHOSES - BAIL A LOYER - Notion. Nature de la législation
Loi du 21 février 1991 modifiant en complétant les dispositions du Code civil relatives aux <baux> à loyer
Contrat de <courte> <durée>
Révision du loyer
Réglementation impérative
Protection du preneur

--------------------------------------------------------------------------------
Sommaire 
Les dispositions relatives au loyer et les autres conditions prévues par le contrat de courte durée conclu à l'origine, indépendamment de l'application des articles 6 et 7 de la loi du 20 février 1991, sont de droit impératif afin de protéger le preneur; le preneur ne peut dès lors pas marquer son accord à une augmentation du loyer originaire avant l'expiration du triennat prévu à l'article 7, ,§ 1er et ne peut renoncer au cours de ce délai à son droit au paiement du loyer originaire.

En regardant la tv sur les évènements en France, je me pose la question si en Belgique nos immeubles étaient incendiés pour cause de vandalisme,d'actes criminelles organisée par des terroristes; seriont nous indemnisés par nos assurances.

Merci de votre réponse

une simple question dont la reponse ne me parait pas evident...
c'est la premiere fois que je suis locataire d'un appartement. Dans le contrat il n'est rien précisé quant à la participation aux charges de chauffage. Comme je ne suis jamais chez moi, le chauffage ne fonctionne pas.
sur chaque radiateur il y a un calorimètre, et il y a une chaudière principale pour tous les appartements.
qu'en sera-t-il de ma facture ?
faut-il tenir compte des calorimètres, qui restent obstinément à 0 ? autre chose ?

Merci

Oui peut-etre mais avec certains modifications de calcules de caloribel - je me suis deja renseigner chez caloribel. Ce ne pas le probleme de caloribel meme, mais les instructions recue par lui du syndic.