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#421 Re : Locations et baux » EDL de sortie qui traîne » 29-05-2022 17:11:12
Si vous avez un bon bail (type PIM) il est stipulé que l'ELS doit absolument avoir lieu au plus tard le dernier jour du bail.
Vous n'avez pas de nouveau locataire qui aurait du rentrer au 1er avril? Malgré les 3 mois de visites à raison de 2h par jour, 3 fois par semaine?
#422 Re : Copropriétés forcées » la moitié des CP bloquent des travaux nécessaires » 22-04-2022 19:07:53
Travaux supplémentaires non-prévus dans le devis de LAWT : OUI | NON | ABSTENTION
Vous avez reçu tout le dossier vous permettant de tout analyser au préalable?
Ou il est consultable chez le Syndic?
C'est un CP qui a fait mettre ce point à l'ODJ et qui a bouclé tout le dossier?
#423 Re : Copropriétés forcées » la moitié des CP bloquent des travaux nécessaires » 22-04-2022 19:07:53
Pourriez-vous reproduire exactement l'intitulé du point?
NB: une décision ne peut intervenir que sur un point à l'ordre du jour sous forme de OUI, NON, ou Abstention
#424 Re : Copropriétés forcées » la moitié des CP bloquent des travaux nécessaires » 22-04-2022 19:07:53
Une AGE aurait lieu le 22/04/2022
Quels sont les points à décider que les copropriétaires (ou le Syndic) ont mis à l'ordre du jour de cette AGE à propos de ces travaux?
NB: il est un peu tard de nous demander conseil sur les points à faire figurer à cette AGE qui a lieu dans 6 jours...
#425 Re : Copropriétés forcées » la moitié des CP bloquent des travaux nécessaires » 22-04-2022 19:07:53
L'AG est souveraine. Elle seule peut décider.
Quelles sont les décisions prises à ce sujet lors de la dernière AG?
Pourriez-vous les reproduire ici?
Quels sont les points que vous personnellement avez fait mettre à l'ordre du jour de cette AG?
Quelles ont été les décisions actées dans le PV?
#426 Re : Copropriétés forcées » Ago » 05-05-2022 15:19:54
L'affiche dans les ascenseurs est destinée aux locataires afin qu'ils puissent, conformément à la loi, envoyer leurs remarques / questions au syndic avant l'AG. Le syndic devra communiquer ces remarques en fin d'AG
#427 Re : Ventes et achats » Notaire - conflit d'intêrêt? » 13-04-2022 08:48:15
Et qui est le propriétaire de tout le building?
Le promoteur?
Vous achetez à qui?
Qui est le notaire du vendeur?
#428 Re : Copropriétés forcées » Achat fin de mois : quelle proportion pour les 1ères charges ? » 20-04-2022 16:08:41
Que dit votre acte d'achat?
#429 Re : Ventes et achats » Notaire - conflit d'intêrêt? » 13-04-2022 08:48:15
Il est uniquement en charge de l'écriture de l'acte de base?
Vous achetez au promoteur? Le promoteur a un autre notaire?
Et le notaire du promoteur est justement votre notaire de famille?
Je n'achète que du neuf sur plan et n'ai JAMAIS eu ce cas de figure...
#430 Re : Copropriétés forcées » Achat fin de mois : quelle proportion pour les 1ères charges ? » 20-04-2022 16:08:41
Vous avez certainement une clause dans votre acte d'achat qui indique le moment à partir duquel vous êtes redevable.
D'habitude, c'est la date de l'acte authentique.
#431 Re : Locations et baux » Le proprio refuse de mettre une boite aux lettres privative... » 13-04-2022 02:28:26
et puis 500€ pour un 40m³ et déservi a mort question transports et magasins
Effectivement , si c'est à Bruxelles, un loyer aussi bas est quasi impossible à trouver...
#432 Re : Locations et baux » Le proprio refuse de mettre une boite aux lettres privative... » 13-04-2022 02:28:26
Mais vous avez choisi parmi tous les biens à louer un appartement dans un building où il n'y a qu'une seule boîte aux lettres...
La vie privée est respectée puisque personne ne se permet d'ouvrir les lettres à votre nom.
Donc aucun souci au niveau RGPD ni respect de la vie privée.
#433 Re : Locations et baux » Le proprio refuse de mettre une boite aux lettres privative... » 13-04-2022 02:28:26
Mais vous aviez ajouté cette exigence comme clause spécifique dans le bail lors de vos négociations avec votre propriétaire?
Une fois que c'est signé, c'est trop tard...
Pourquoi avoir accepté de prendre cet appartement (probablement dans une ancienne maison unifamiliale divisée par la suite) si finalement la boîte aux lettres commune vous dérange à ce point?
Je suppose que le loyer tient compte de cet "inconvénient".
#434 Re : Locations et baux » Le proprio refuse de mettre une boite aux lettres privative... » 13-04-2022 02:28:26
Dommage que vous ne vous en êtes pas rendu compte avant de signer le bail et/ou de choisir ce bien là parmi tous les autres.
#435 Re : Locations et baux » résiliation après 5ans ( bail 1an renouvellé 3x puis 3/6/9 ) » 06-04-2022 16:51:13
Pour votre gouverne, les baux 3/6/9 n’existent plus depuis bien longtemps!
Oui, un locataire peut résilier un bail de 9 ans à tout moment sans fournir la moindre justification!
Il doit juste prester un préavis de 3 mois et payer une indemnité de rupture s'il résilie au cours des 3 premières années.
#436 Re : Locations et baux » Incompréhension contrat de bail » 05-04-2022 08:27:40
Votre bail est très mal torché et doit avoir un titre indiquant de quel bail il s'agit (résidence principale, résidence secondaire, bail étudiant.
Si vous ne voulez pas vous domicilier dans les lieux, demander à votre bailleur un bail de résidence secondaire ou un bail étudiant.
Il y a des modèles parfaitement bien faits et gratuits sur ce site.
#437 Re : Ventes et achats » contrat exclusif de vente agence immobilière » 04-04-2022 18:16:40
Choisissez une autre agence qui n'impose pas cette clause ou vendez vous-même.
Pourquoi aussi voulez-vous donner une exclusivité à une agence?
#438 Re : Locations et baux » Sous-location courte durée » 04-04-2022 10:35:44
London a écrit :Bonjour à toutes et à tous,
Que pensez-vous de la sous-location courte durée. Un investisseur immobilier m'en a parlé et me propose une formation. Je sais que la sous-location existe mais c'est la première fois que j'entends parler de sous-location de courte durée.
Je réside dans une région touristique (en Ardennes) et la location de vacances m'intéresse mais je n'ai pas les moyens d'acheter un bien. Du coup la proposition de cet investisseur me tente bien mais je suis assez méfiante car la discussion s'est faite par téléphone.
Je ne suis pas contre une formation mais je voudrais savoir dans quoi je mets les pieds.Quelqu'un peut-il m'aider?
Un tout grand merci!!!
LondonFormation payante ?
Si formation payante, prenez vos jambes à votre coup!
#439 Re : Locations et baux » Résiliation de bail Belgique » 04-04-2022 08:43:10
La réponse à votre question est très claire.
La toute grande majorité des baux précisent que les preneurs sont obligés de manière solidaires et indivisibles.
Donc si votre ami s'en va, libre à lui.
Par contre vous, si vous voulez rester, vous devez assumer TOUTES les obligations du bail seule.
Vous demandiez quels sont vos droits?
Simple aussi vous avez le droit de continuer à y habiter seule.
Quelles sont vos obligations?
Assumer seule toutes les obligations prévues au bail. Donc entre autres, payer l'intégralité du loyer.
#440 Re : Divers (hors achat/location) » Ingénieur Stabilité- Bruxelles » 01-04-2022 06:48:37
Vous avez déjà mis un point à l'ordre du jour de votre AG pour informer les autres copropriétaires de votre souhait de faire des travaux qui touchent à la structure du bâtiment?
Sont-ils d'accord?
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