Alors que si les copropriétaires ( à l'unanimité) ou une AG avaient décidé de mandater le syndic pour effectuer cette démarche administrative,
ce dernier se retrouvait effectivement en tort,
quoique il pouvait encore arguer de la fin de la prime,
mais la copropriété aurait peux-être pû déclarer le sinistre à son assurance RC, peux-être ?
Las, ce n'est pas le cas dans la situation exposée

De plus, le non-respect de l'AR du 1er avril 2017 n'est pas sanctionné par cette loi et ce n'est donc pas une faute du syndic, même si l'on peut se demander à quoi sert une loi respectée uniquement par ceux qui ont l'envie.

Dans la continuité de la publication de la Fondation Roi Baudouin disant que la bonne / mauvaise gestion des parties communes d'un immeuble d'appartements soumis au régime juridique de la copropriété forcée ,  il y a ci-après ce schéma évoquant les trois situations possibles : idéale, fragilisée, dysfonctionnelle :

Nous "idéalisons" souvent comment les choses devraient fonctionner disait récemment un juge de paix.

Or ce n'est jamais facile ni pour les habitants/ copropriétaires et ni pour les syndics , notamment parce que a) les copropriétaires n'habitent pas toujours tous ensemble, b) les bailleurs ont un intérêt clairement divergent et souvent pendant des décennies dans un immeuble, hélas c)  les étages inférieurs n'ont pas spontanément l'envie de payer pour le toit nécessaire au dernier étage.

Et je me demande pourquoi les "syndics judiciaires" ne disent pas comment ils procèdent pour donner un nouveau départ sur une base saine et sereine aux copropriétés que les juges de paix leur confient avec les avocats spécialisés comme Me Riquier, Van Ermen, Collon, Defraiteur et pardon  pour ceux dont je n'ai pas le nom.

Existe-t-il une étude pour nous éclairer sur ce sujet  ô combien capital pour conserver le toit sur nos têtes et "cohabiter dans de bonnes conditions" comme l'a écrit avec justesse le sénateur Hugo Vandenberghe

"Dans une copropriété, tout dépend de l'engagement des propriétaires" dit cette  brochure de la Fondation Roi Baudouin :

https://kbs-frb.be/fr/la-copropriete-so … prietaires

Mais n'est-ce pas contre-intuitif pour 95% des habitants et copropriétaires qui voient une plaque de syndic dans le hall de l'immeuble et  qui le paient chaque mois en pensant que tout dépend de lui.

Les copropriétaires et locataires connaissent souvent mal ce que les praticiens experts ont la gentillesse d'expliquer bénévolement sur ce forum.

Ce n'est facile ni pour les syndics et ni pour les clients qui entrent souvent dans une copropriété sans savoir avec qui ils se marient, finalement.

Nous avons donc, syndics et usagers , besoin d'une instance, au-delà de ce forum, avec qui l'on pourrait dialoguer à ce sujet ( afin d'améliorer le fonctionnement des choses).

C'est une observation qui se veut constructive, même et surtout si c'est un sujet qui traîne, ce point n'est pas sans objet sur le fond.

En RBC, 70% des gens vivent en immeubles à appartements en copropriété forcée.

Je ne vois pas en quoi cela peut vous fâcher et il faut l'expliquer gentiment le cas échéant.

"agrandir le cuisine"  avec une extension au volume bâti ???
comment concrètement ?
Ne serait-ce pas plutôt un simple un réaménagement des espaces intérieurs mais sans augmentation du volume total ?

Ah ma curiosité, pardon !

L'e-reputation dudit " syndic " par exemple ici :
https://forum.pim.be/topic-294448-annua … age-1.html

correspond-t-elle à ce que vous avez décrit ?ù

En pratique ,le site :

https://www.choisirunsyndic.be/syndic/

affiche  des commentaires / cotations provenant des google review lorsque d'autres copropriétaires ont (déja) publié leur avis en partage

Non, plus rien en MP depuis 4mois ( de mémoire) mais c'est vrai que les choses sont  lentes en copropriété.

Celui qui attend derrière son clavier pour trouver son plaisir quotidien à des  joutes verbales "savoureuses" est bien évidemment décu,
et je le comprends.

Mais il faut aussi du temps pour faire les choses et pas seulement pour en parler, pardon !

parce que publiquement vous avez lu comme moi par exemple que pour mon partage de vécu concernant le mandat et le viager,  elle/il disait "n'importe quoi, c'est du flan, je veux voir le jugement" etc etc etc de manière surexcitée alors que l'audience venait d'avoir lieu, mais elle/il sait mieux etc etc bref, comme je vous ai dit, je donne ce que je peux partager, je demande ce pour quoi nous avons besoin d'éclairage, mais tout ce qui à trait à la copropriété ( pour les habitants )est d'une lenteur et d'une inertie qu'il est peine perdue de vouloir faire avancer +vite que la musique, vous pouvez sûrement l'admettre même si quand on est du côté copro bailleurs avec le loyer tous les mois les choses sont toujours +dynamiques

@GRMFF : En réponse à votre idée d'hier , vous qui avez un oeil bien meilleur que le mien, vous aviez sûrement vu ceci  que  j'ai le déplaisir de découvrir  (10 jours après) sa publication sur internet

Monsieur Olivier HAMAL disait depuis longtemps déja qu'il nous faut une étude sociologique sur cette problématique.

Tout le monde ( y compris la police) veut que le syndic soit responsable de tout.

C'est effectivement contraire au régime juridique domestique....

Quels mots-clefs utiliser pour tenter d'accéder à cette jurisprudence via Juportal ?
Est-il possible de l'obtenir via l'IPI ?
Sur le site de l'IPI ?
Mais  en demandant à qui précisemment ?
Car l'ipi répond assez rarement et l'institut des agents immobiliers croule certainement sous ce genre de courriels auxquels il n'a peux-être pas à donenr suite ?

On prle on parle mais le sujet c'était ceci SUR LN24
ven. 4 oct. | 09:30 - 10:00 | Magazine, Crime | 2024 | 6 jours restants
https://www.pickx.be/fr/television/prog … r-denquete
SUR LA PISTE DES SYNDICS

https://forum.pim.be/topic-290125-devoi … age-1.html