La copropriété n'est pas une banque. Comment justifier de thésauriser des apports sans que les emplois correspondant ne soient pas planifiés ?
La bonne gestion doit prévoir les travaux à plus d'un an et donc un budget sur plusieurs années.
Si l'on a besoin vite-vite d'argent pour remplacer la chaudière commune, c'est que les entretiens n'ont pas été fait correctement et/ou que sa vétusté n'a pas été prise en compte par le syndic suffisamment tôt.
Avoir des réserves "au cas où quelque chose arriverait quelque part" ne me semble pas très professionnel.

Il me semble aussi obligatoire que ces appels de fonds correspondent aux budgets respectifs.
Un budget pour le fonds de roulement et un budget pur le fonds de réserve.
Budgets votés avant leurs entrées en vigueur.

Je ne vois pas ici un abus de majorité mais plutôt une répartition discutable des millièmes dans l'acte. A régler à l'unanimité ou via un juge.

Je citerai comme exemple, le choix d'une société de nettoyage ou de peinture ou d'un syndic 'amis' de certains CP majoritaire.

Mais plutôt de parlez de soucis avec certaines personnes, précisez votre problème (Répartition des frais, Vote de travaux, Élection du syndic,... ?) si vous souhaitez recevoir un avis des internaute.

Tout mes encouragements.
N'oubliez pas d'avoir un premier contact avec un assureur avec si possible une proposition d'assurance RC syndic au cas où ce point serait soulevé en AG. Préparez aussi les questions de trésorerie, comptabilité, nettoyage, etc...
Rédigez aussi un contrat à faire signer par les CP.

Luc,
Etes vous sûr que l'AR sur la compta ou que la loi de 2010 change quoi que ce soit sur la planification technique et financière des gros travaux ?

l'AR sur la compta va juste normalisé le plan comptable et ne change rien à la planification.

La loi de 2010 officialise les budgets dont un budget extraordinaire mais si celui-ci est presque vide ou que les CP le refuse ou ne paient pas, la loi n'est pas d'un grand secours...

C'est une bonne planification des travaux et de leurs financement est indispensable au bonne fonctionnement d'une copropriété.
La planification et son exécution sont le plus important.
Un gros fond de réserve n'est pas synonyme de bonne gestion, cela signifie plutôt que soit les travaux n'ont pas été planifiés correctement en regard de leurs financements ou éventuellement qu'ils sont bloqués par des impayés de quelques CP indélicats qui n'ont pas été découragé par la loi de 2010.

Le plan comptable pour les copropriété doit encore être publié par arrêté ministériel. D'ici là il faut se baser sur le plan comptable des société que l'on trouve dans tout cours de compta.

Je constate que la compta fait peur aux membres de ce forum. ce n'est pourtant pas la mer à boire...
Le syndic peux faire appel à un comptable professionnel avec l'accord (c'est mieux) ou sans l'accord de l'AG. Sans engager des frais inutiles, un syndic doit faire appel aux spécialistes de chaque chose (Nettoyage, ascenseur, compta, chauffage, avocat,...)

Concernant la responsabilité du syndic, si elle est réel, dans la pratique c'est la copropriété qui toujours paie les pots cassés.

Je ne peut qu'encourager YellowSubmarine a ce proposer comme syndic bénévole, si il est prêt à y consacrer du temps, accepter la critique des autres copropriétaires et agir avec prudence dans l'intérêt de tout les copropriétaires. Les copropriétés sont toujours gagnantes quant les copropriétaires s'engagent et ne font pas aveuglément confiance aux professionnels.

Contrairement à Luc, je ne suis pas sûr que la copropriété soit gagnante avec les lois qui ont aboli la cogestion dans les copropriété. En reportant tout sur le syndic, on dé-responsabilise les CP et on augmente les coûts.

Si il s'agit d'une copropriété, l'Art. 577-10 du code civile précise:

Tout membre de l'assemblée générale des copropriétaires est tenu d'informer sans délai le syndic des droits personnels qu'il aurait concédés à des tiers sur son lot privatif.

Donc, un CP doit communiquer le fait qu'il a donné son lot privatif en location et a qui il l'a donné.

@fuskinette,
l'article suivant peut vous intéresser: http://copropriete-ejuris.be/locataire- … 0locataire
le paragraphe VI. Obligation du Locataire parle des frais de gérance (syndic).

Ce qui semble sûr les frais réclamé par votre propriétaire doivent être détaillés, justifiés et conforme à votre bail.

Vu l’augmentation que vous indiquez, je vérifierais si, par exemple, la mis en conformité de l'acte de base ou la gestion de gros travaux ne vous ont été imputé à tord par votre propriétaire.

Je vais tenter de donner un avis:
Il semble préférable que le syndic reçoive copie de la convocation. Sa présence n'a lieu qu'au titre de secrétaire de l'AG. Que ce soit pour un AGO ou une AGE, en aucun cas il "dirige l'AG".
l'AG nomme un président et en cas de carence du syndic, l'AG désigne un secrétaire pour le PV avec comptabilisation les quorums et votes. Ne pas oublier de faire signer le PV en fin d'AG par tout les CP présents

Une convocation par recommandé est impératif surtout dans votre cas.

Dans la convocation, il convient d'indiqué le lieu, la date et l'heure de l'AGE, les points mis aux votes (si possible sous forme de question fermée ou d'assertion. C'est moins équivoque lors du vote: Reponse OUI = vote POUR)
Les seuls points devraient être ceux mis dans la demande d'AGE faite au syndic plus éventuellement, si c'est la cas, le constat de carence du syndic et la nomination d'un syndic provisoire chargé d'exécuté les points ultra-urgents et la convocation de la prochaine AGO.
Terminez la convocation par vos noms, quotités et signatures

Attention, même en cas de nomination d'un  nouveau syndic, le contrat du syndic défaillant peut toujours courir jusqu'à son terme avec les honoraires y afférant. Vérifiez les clauses de dédit dans son contrat...

Romon,
Il me semble aussi la création d'ACP partiel soit possible dans votre cas.
L’exclusion des parkings n'est spécifiée que pour l’obligation du CdC et de la compta en partie double. De plus les ACP partiel  sont également possibles en cas d'éléments clairement distincts.

Cela dit, la création de 3 ACP partiels ne supprime pas l'ACP principale.
Donc un syndic et une AG annuelle pour chaque ACP partiel  plus un syndic et une AG annuelle pour les choses communes aux 3 sous-ACP.

Votre notaire ou le notaire chargé de la mise en conformité du règlement de copropriété sera sans doute plus à même de vous conseiller.