forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum

#481 Copropriétés forcées » Collaboration » 06-07-2010 09:25:08

Zlurp
Réponses : 35

Bonjour,
Le syndic envoie l'information suivante:
Chers copropriétaires,
Dans le cadre d'une professionnalisation élaborée nous avons décidé de commencer une collaboration avec l'agence XXXXX
Les deux agences ....blablablabla...Nous pensons qu'ensemble nous pouvons vous proposer un meilleur sevice (pardon, un lapsus je voulais écrire service) à vous, le copropriétaire, surtout vu le mouvement continu du marché immobilier et la législation à ce sujet qui sera renouvelé. En outre ,l'adminstration ,la comptabilité et la succession seront effectués avec le même logiciel et vous saurez vous adresser aux deux agences avec plusieurs employées.
Ainsi, vous êtes certain que votre problème ou question sera résolue ou pris en main de manière vite et efficace.

Est-ce que une bonne âme peut me dire si l'IPI tolère cette collaboration ?
Je croyais que LE syndic était seul responsable.
Je crains ne plus comprendre grand chose avec ces absorptions et collaborations . A que SAINTdic se vouer ??????

#482 Re : Copropriétés forcées » Travaux - Passage des techniques privées par les locaux commun » 03-03-2010 20:41:31

Francis a écrit :

Il faut une autorisation de l'AG pour passer dans les parties communes et , si c'est dans une cave privative, il faut que son propriétaire soit d'accord.

Et que faut-il faire si un copropriétaire a fait les travaux dans les communs sans demander l'autorisation ?

#483 Re : Copropriétés forcées » Travaux - Passage des techniques privées par les locaux commun » 03-03-2010 20:41:31

Panchito a écrit :

Ensuite, l'AG souveraine décidera de voter pour ou contre en âme et conscience.

Dans un petit immeuble de 6 appart, le copropriétaire du rez-de chaussée a fait passer des câbles électriques (mis dans des tubes plastiques) en plein milieu du plafond de la cave.
Lors de l'A.G., j'ai demandé à ce que ce câblage soit enlevé et mis dans les gaines d'origine (ce qui est possible, nous l'avons fait jusqu'au 1er étage)
Et l' A.G., a voté en son "âme et son hypocrisie" pour que les câbles restent en place.

#484 Re : Copropriétés forcées » contrat syndic » 22-10-2011 06:20:50

Bonjour,

Personne pour confirmer ou infirmer cette info ?
Si quelqu'un sait , Merci d'avance

Zlurp a écrit :

Bonjour,
Je viens de trouver sur internet, un modèle de contrat de notre syndic
il y est écrit "Les placements à terme peuvent être laissés à la diligence de l'ACP auprès de l'organisme de son choix et peuvent requérir la signature conjointe du syndic et d'un copropriétaire désigné par l'A.G. (exemple placement du fonds de réserve)"
Les fonds déposés sur le compte requérant la signature conjointe du syndic et d'un représentant de la copropriété ne seront pas garantis par la caution imposée par l'article 10 § 3 de l'Arrêté Royal du 28.09.2000.

Il est donc possible qu'une copropriété ait des comptes qui doivent requérir la signature du Syndic et d'un copropriétaire ?

#485 Copropriétés forcées » contrat syndic » 22-10-2011 06:20:50

Zlurp
Réponses : 25

Bonjour,
Je viens de trouver sur internet, un modèle de contrat de notre syndic
il y est écrit "Les placements à terme peuvent être laissés à la diligence de l'ACP auprès de l'organisme de son choix et peuvent requérir la signature conjointe du syndic et d'un copropriétaire désigné par l'A.G. (exemple placement du fonds de réserve)"
Les fonds déposés sur le compte requérant la signature conjointe du syndic et d'un représentant de la copropriété ne seront pas garantis par la caution imposée par l'article 10 § 3 de l'Arrêté Royal du 28.09.2000.

Il est donc possible qu'une copropriété ait des comptes qui doivent requérir la signature du Syndic et d'un copropriétaire ?

#486 Copropriétés forcées » garde-corps en verre » 02-03-2010 09:47:01

Zlurp
Réponses : 4

Bonjour,
un copropriétaire m'affirme qu'un nouvelle loi va obliger de remplacer les vitres des ancien garde-corps des terrasses (années 1976)
par des vitres securit ou vitres "incassable".
Est-ce exact ?

Merci d'avance

#487 Copropriétés forcées » syndic et urbanisme » 27-02-2010 09:39:16

Zlurp
Réponses : 0

Bonjour,
J'ai déjà constaté et constate encore que notre syndic ne tient aucun compte des règlements de l'urbanisme pour mettre des points à l'ordre du jour de L'A.G..
Par ex. transformer un local à vélo en bureau pour le C.G., autorisation de mettre une antenne parabolique sur terrasse, transformation de 2 appartement en cabinets médicaux...
Ces notions ne font-elles pas partie de la formation des agents immobiliers syndics ?
Il est anormal de passer du temps à discuter en A.G. d'une transformation qui n'est pas autorisée par l'urbanisme.
Par contre, notre syndic omet de mettre à l'ordre du jour la réparation des portes (supposées être RF) qui ne se ferment plus correctement, qui ont  reçu tellement de coup qu'elles sont presques trouées.
Est-ce tolérable ?

#488 Re : Copropriétés forcées » fusion des syndics » 26-02-2010 11:31:48

luc a écrit :

Une plainte a été introduit en 2008 je crois par le CNIC auprès de l'IPI concernant un autre groupe, où les mêmes faits ont été constatés (responsabilité diffuse et les frais qui montent en flèche).

Ce dossier est finalement pris en main par le Ministre de tutelle. Un avant-projet de loi est déposé afin de rendre les sociétés directement responsables.

Ce qui ne résoud pas la situation actuelle.

Merci pour votre participation à ce forum

#489 Re : Copropriétés forcées » fusion des syndics » 26-02-2010 11:31:48

luc a écrit :

Bien que c'est fort probable qu'après l'AG 2010 des actionnaires de cette firme des têtes vont rouler ou des décisions dramatiques seront prise.

ça, c'est fait, sauf l'administrateur de notre syndic qui  est devenu administrateur du Groupe français L.... Depuis cette absorption, nous n'avons plus de réponse à nos courriers même recommandés, le personnel a changé, il en résulte des problèmes de comptes etc..

Il faut donc vérifier à la BCE si votre syndic existe encore comme "entreprise".

Déjà, avant de trouver le n° d'entreprisequi n'est indiqué sur aucun document...
Enfin, j'y suis arrivée en trouvant un document "PROJET DE FUSION"
7 agences immobilières ,dont notre syndic ,qui sont absorbées par une agence flamande. (ce dont nous n'avons pas été informés)
et cette agence flamande fait elle même partie du groupe français L....
Le n° d'entreprise n'existe plus à la BCE.

Si non, la nouvelle firme (= les héritiers) doit notifier la fusion, ... et organiser d'urgence à leurs frais une AG pour la nomination d'un syndic, à laquelle ils peuvent se porter candidat, mais il doivent accepter d'autres candidats.

En guise d'information, le représentant de notre syndic nous a juste dit lors de l'A.G. 2009 que leur groupe avait fusionné avec un grand groupe français mais que cela ne changerait rien pour nous.
L'adminsitrateur (agréé IPI) de notre ancien syndic est devenu administrateur du groupe français
Notre syndic qui était label qualité a été absorbé par un autre qui n'a pas le label qualité.
Mais que faire ? Il n'y a personne qui contrôle quoi que ce soit?
C'est quand même un sérieux "déménagement" non ???

Et voila comment on se fait entuber . Des beaux parleurs, des manipulateurs , voilà ce que sont les syndics (sauf grmff et francis bien entendu)

#490 Copropriétés forcées » fusion des syndics » 26-02-2010 11:31:48

Zlurp
Réponses : 5

Voila qui est nouveau ! Les syndics fusionnent, certains absorbent d'autres
Ok, quels choix avons-nous ?
Sauf que, sur le site belge du syndic ,"groupe européen d'administration de biens, au savoir faire reconnu" qui a absorbé notre syndic, j'ai trouvé (par hasard) les honoraires pratiqués par eux .
Ces honoraires ne correspondent pas à ceux qui sont indiqués sur notre décompte : une différence de 10% en notre défaveur et nous ne bénéficions pas de la réduction octroyée à la gestion des garages rattachés aux appartements.
Comment s'y retrouver ?
Ne faut-il pas faire un nouveau contrat dès qu'il y a fusion absorpsion ou autre entre 2 agents immobiliers syndics ?

Merci de vos réponses

#491 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28

grmff a écrit :

Comme vous mentionnez bien que vous n'avez pas l'intention d'en parler en AG, pas de problème pour moi à continuer à expliquer et pinailler: c'est moi cher qu'un psy... tongue

[color=#FF0000]Je ne sais pas qui a besoin d'un psy ,ma question initiale était :[/couleur]
Bonjour,
Mon Syndic augmente ses honoraires chaque année sans en parler en A.G.
J'ai fait part de mon étonnement au président du C.G. qui m'a répondu que "c'est normal, c'est l'inflation" et il est parti ,vite fait.
Un Syndic peut-il décider d' augmenter ses honoraires chaque année?
Nous n'avons pas de copie du contrat, donc nous ne savons pas ce qui y est écrit.
Merci d'avance pour les réponses
[color=#FF2B2B]Et voila où on en arrive !!!!! Il faut d'urgence un consultation psy pour tout le monde  !!!![/couleur]

#492 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28

luc a écrit :

@tous : il est intéressant de lire d’abord les articles de Wikipédia sur les arrondis et la troncature. Cette dernière méthode est celle utilisé le plus souvent pour les décomptes d’ACP.

@ Luc
Bonjour Luc,
Puis-je abuser de vos connaissances et vous demander si:
Pour un montant de
3073.08 €, j'ai 176/9488 quotités, le syndic me demande de payer 54.42 Euros . Ce resultat est-il exact ? Avec troncature ou avec arrondis ?
Merci d'avance

#493 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28

grmff a écrit :

Focalisez vous sur ce cent, et vous n'obtiendrez rien. Que dalle. Schnoll. Des clous. Du vent.
Simple question de psychologie élémentaire.

Je crois que vous n'avez pas bien compris ma "râlerie"
D'abord, il s'agit dans ce cas précis d'une soustraction finale, les erreurs d'arrondis étant comptabilisées sous une rubrique séparée , 2.229,43 - 2.454,15 = 224.72 € et pas 224.71 € et je m'en fiche du cent, et je n'ai pas l'intention d'en parler à l'A.G.
20 € erreur d'arrondis, les autres années 5 ou 7 euros.
Et si il faut avoir fait math. sup, pour arriver à calculer comme un ordinateur, on ne s'étonnera pas que les proprios laissent tomber.
C'est d'ailleurs ce que je vais faire.
P.S. Le cent, c'est la goutte qui a fait déborder un vase trop plein des conneries de "mon " syndic label qualité  !!!!!!

#494 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28

grmff a écrit :

Chicaner pour un cent, franchement, cela ne vaut pas la peine.

Je ne chicane pas pour 1 cent, je me dis que si ce programme ne sait pas compter que 3 - 2 = 1, il ne sait peut être pas que 3 +2 = 5, c'est parce que j'ai vu ce cent, que j'ai investigué plus loin et que j'ai vu les 300 euros qui manquent.
Et, si un cent ce n'est rien, où est la limite ? un euro ? 50 cents ?
21 euros d'erreur d'arrondis  ça vous paraît normal ?

#495 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28

luc a écrit :

 
Un logiciel de comptabilité doit permettre de communiquer des données suivants certains standards.

L'année dernière,notre Syndic a changé de programme pour la comptabilité et la présentation des comptes est encore plus nébuleuse qu'avant.
On dirait que c'est fait exprès pour embrouiller les copropriétaires.
Et vous parlez de tout informatiser ? Il faut d'abord imposer aux syndics des normes très strictes quand au choix de leurs programmes.
Je ne comprends toujours pas pourquoi j'ai  2.229,43 € de frais, que j'ai payé  2.454,15 de provisions et que leur programme calcule qu'il doit me rembourser   224,71 € au lieu de 224.72 € ; Drôle de programme non ? et ce programme a aussi oublié de comptabiliser plus de 300 euros que j'ai payé. Vraiment, si c'est avec cette informatique qu'on fait le progrès, je préfère l'ancienne méthode; au moins on savait qui était en tort et on pouvait discuter.

#496 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28

Il est aussi facile de dire "toutes les informations sur internet" quand on dispose d'une connexion internet à son bureau et qu'on dispose de toute la journée pour y accéder et pour lire ses e-mails privés, dans un bureau où on est seul.
La grosse majorité des employé n'ont pas cette possibilité, la plupart du temps, l'accès à internet est bloqué et ne parlons pas du mécanicien du vendeur etc.....

#497 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28

PIM a écrit :

Si j'étais syndic (Dieu m'en préserve....), j'aurais comme première préoccupation de rendre ma gestion transparente et de donner un accès (réservé) online à tous les concernés de l'ACP aux documents de l'ACP, par un site propre à l'ACP:

- statuts, acte de base,
- plans
- PV d'AG
- convocations
- devis
- bilans, budgets, etc.

Ce n'est vraiment pas très compliqué à organiser : les outils existent.

C'est vous qui allez retranscrire tous les statuts, les actes de base, il y en a une floppée et les modifications aux règlements de copropriété qui ne sont inscrits que dans les P.V. ? Et vérifier si il n'y a pas d'erreur ?
C'est vous qui allez rechercher aux archives de l'urbanisme les plans des immeubles de 1950 ou de 1970?
C'est vrai qu'il y a beaucoup de gens qui cherchent du boulot: il n'y a qu'à les engager
Pour les nouveaux bâtiments, il serait bon de commencer à informatiser les données, tout en continuant la communication sur papier et déjà, à partir de là, voir ce que ça donne.
Tout précipiter ne sert à rien, il faudrait d'abord faire des programmes de gestion pour les copropriétés qui présentent des comptes, additions clairs et nets, pour que les copropriétaires s'y retrouvent sinon il n'y  a même pas un début de progrès (pour les copropriétaires.

#498 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28

Saxo a écrit :

Il s'agit de TRANSPARENCE, de mettre les INFORMATIONS A LA DISPOSITION DES COPROPRIETAIRES, pour leur permettre de DECIDER EN CONNAISSANCE DE CAUSE.

C'est ce que préconise pim !

En ce qui concerne la transparence, que ce soit par informatique ou sur papier, les infos sont celles qu'on veut bien nous donner.
Trop d'info nuit à l'info, on finit par être submergé.

#499 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28

Saxo a écrit :

NB. Comparaison n'est pas raison.
lire les pub. afin d'acheter une voiture en connaissance de cause.

Amusant, si vous regardez les pubs pour acheter quoi que ce soit, vous devez souvent être déçu, les pub, c'est fait pour vendre, pas pour informer.

#500 Re : Copropriétés forcées » Evolution Honoraires Syndic » 04-02-2011 22:35:28

luc a écrit :

Etes vous capable de configurer le carburateur de votre voiture?

Pas de chance, mon fils est garagiste et j'ai bien des fois réglé l'avance à l'allumage toute seule, changé mes bougies, les ampoules de ma voiture avant que ces p....ns de bagnoles soient passées au tout informatisé.Maintenant, il vous faut un ordinateur pour changer une ampoule
Et si je n'ai pas de bagnole, j'ai les transports en communs. Si mon ordi tombe en panne, et que toutes les info arrivent par lui et bien, je suis dans la m....
L'informatisation a, jusqu'à présent, servi à ce que le consommateur fasse tout lui même (banques, scanner dans les super marché, ) et à supprimer le personnel et tout contact avec les responsables . Avez-vous déjà été en contact avec un dépanneur pour votre connection internet ? Pour le français tapez 1 etc.... "tous nos colaborateurs sont occupés" un heure après, enfin ! vous avez quelqu'un au bout du fil....qui n'y connait rien (le dépanneur, pas le fil)Vous remarquerez que pour les factures gaz électricité téléphone, vous avez le choix entre facture électronique ou papier
Je ne parle pas de moi, (je me débrouille très bien dans le domaine de l'informatique et j'ai un neveu informaticien) mais des personnes avec lesquelles je dicute.
Il faudra aussi revoir les honoraires des syndics à la baisse , s'il n'y a plus de photocopies, plus d'enveloppe, plus de timbre, plus de personnel pour envoyer le courrier. Ou alors ils vont ENCORE gagner plus d'argent sur le dos des copropriétaires qui devront se charger de faire leurs copies (frais d'encre, de papier) acheter un ordinateur, une imprimante, payer une connexion internet et les services de dépannage.
Vous parlez de l'entr'aide ? laissez moi rire, actuellement, c'est chacun pour soi et même si vous payez, il est déjà difficile d'avoir de l'aide.
Et le petit pensionné qui a 1200 € de pension, vous croyez qu'il peut se permettre de jouer avec internet ?
Je dis oui à l'informatique mais il me semble qu'avant d'y passer, il faudra une infrastructure pour que chacun puisse y accéder de manière beaucoup plus démocratique. Du travail pour nos dirigents !!!

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres