Vous signalez des problèmes de santé du locataire. Cela se sait peu, mais, au plus tard un mois avant l'expiration du bail, un locataire de résidence principale a parfaitement le droit d'invoquer des circonstances exceptionnelles pour demander au bailleur (et même au nouvel acquéreur si il y a eu vente du bien qu'il occupe) l'autorisation de rester. En droit, on parle de prorogation (art. 11). Mais que sont ces "circonstances exceptionnelles" ? Selon l'excellente revue publiée par le Ministère de la justice et le SPF Justice (Service Public Fédéral), "La loi sur les Loyers", 5ième édition, octobre 2003, il s'agit de "circonstances qui rendent problématiques, pendant un certain temps, la perspective d'un déménagement ou la recherche d'un logement. Elles visent des situations d'urgence, imprévisibles ou subites…et des difficultés moins ponctuelles mais aïgues, qui ne peuvent être aplanies que par le maintien temporaire du locataire dans les lieux". (Une maladie grave subite, une personne très âgée, un accident, etc..). Si le bailleur accepte la demande de son locataire, il sera bien avisé de signer avec lui une convention d'occupation précaire sous peine de se retrouver avec un nouveau bail de trois années. Si le bailleur refuse, le locataire peut s'adresser au juge qui tiendra évidemment compte de l'intérêt de toutes les parties. Celui-ci pourra refuser toute prorogation, la limiter dans le temps (par exemple deux ou trois mois) et même l'accorder en augmentant le loyer pour dédommager le bailleur. Dans le même esprit, si ce dernier avait résilié le bail sans motif, le juge pourrait diminuer les indemnités que le bailleur doit verser au locataire. Si le bailleur occupe un logement dont le loyer est plus important, est en mauvaise posture financière ou s'il souhaite justement occuper le bien, le juge en tiendra également compte. Le locataire a droit à demander une deuxième prorogation, également au plus tard un mois avant l'expiration du premier délai de prorogation judiciairement accordé. Dans ce cas, le juge peut alors décider d'octroyer une période différente de celle accordée pour la première prorogation. D’où l’importance de bien rédiger le compromis.

Procédons par ordre.
Taxation sur plus-value. Oui, sauf si vous occupez personnellement le bien. La base de la taxation au taux de 16,5 % est la plus-value nette. Elle s'obtient en soustrayant du montant acquitté lors de l'acquisition celui acquitté lors de la revente.
Acquisition
Il  s’agit du prix d'acquisition payé par l’acheteur ou par le donateur (ou, si elle est plus importante, de la valeur retenue dans ces deux cas par l’administration). S’il s’agit d’un terrain entretemps construit, c’est la valeur retenue par l’administration de la TVA qui sera prise en considération. Ensuite, on additionne au résultat obtenu des frais d’acquisition évalués forfaitairement à 25 %. Mais il est également possible, si cela s’avère plus intéressant, d’opter pour le régime des frais réels. 5 % sont  alors additionnés au total pour chaque année écoulée entre la date de l’acquisition et celle de l’aliénation. Peuvent également être ajoutés le coût des travaux, mais il faut qu’ils aient été payés par le propriétaire, justifiés par facture et exécutés entre acquisition et aliénation. De plus, pas question d’invoquer des travaux ou des achats effectués par des proches, des amis ou le propriétaire lui-même. Seuls ceux exécutés par un entrepreneur agréé seront pris en considération. Si le propriétaire a reçu des indemnités pour des dommages causés au bien immeuble (par exemple une indemnité d’assurance suite à un sinistre), il devra l’imputer sur le total.
Vente.
Le montant qui servira au calcul de la taxation est le prix de vente diminué de tous les frais réels occasionnés par la revente. Par frais, on entend chaque dépense qui est prouvée et afférente à l'opération pourra être produite à l'administration fiscale (frais de notaire, honoraires d'agent immobilier, etc.).
2. Restitution de droits en cas de revente : non, pas en Flandre.
3. Frais issus du crédit : oui. Vous devrez supporter une indemnité de remploi qui sera réclamée par le banquier (approximativement 3 mensualités) et les frais, droits et honoraires de l’acte notarié de mainlevée prise au profit de ce banquier. Alternative : transférer votre crédit sur le nouveau projet de construction. L’inscription hypothécaire sera alors transférée sur le terrain acquis, ce qui vous évite l’indemnité de remploi et réduit les frais.

Tout à fait, mais, hélas, cela dépend des prétoires...

Pourquoi ne pas immédiatement signer votre état des lieux de sortie en même temps qu'un avenant au bail qui constate sa terminaison anticipée de commun accord et vous décharge de toute responsabilité ? Le propriétaire serait sûrement ravi de gagner du temps pour relouer le bien et comme vous êtes disposé à payer ce mois de loyer, je ne vois pas de problème.

Je ne vois,pas le problème. Quelque soit le type de succession qui s'est ouverte, il doit exister un représentant légal de celle-ci (curateur à sucession vacante, administrateur ou autre). Si vous connaissez le notaire qui s'occupe de la succession, cotnactez-le. Si c'est difficile, une simple recherche cadastrale ou hypothécaire sur le lot concerné par cette succession mystérieuse devrait vous éclairer sur sa siuaution juridiquue actuelle.

Pour Immorp, pourle reste, il est évident que le jugement ne tranchera que sur les points de droits en cause et ne coordinera pas les statuts.

Le quorum requis en matière de vote dépend du ou des point(s) soumis.
Par exemple, comme vous le savez certainement, l’unanimité est exigée pour reconstruire totalement l’immeuble placé sous le régime de la copropriété forcée. Mais ce sera également le cas pour toute modification à la répartition des charges. Pourquoi ? Parce que l’on touche à la répartition entre chaque lot  des parties communes.
quatre-vingt pour cent des voix sont requis lorsque la destruction de l’immeuble est partielle, la décision de reconstruire ou à remettre en état la partie endommagée ne pourrait être abusivement bloquée, par exemple par un seul copropriétaire. C’est pourquoi, une telle majorité spéciale a été imposée.
Sont également visées les modifications de statuts autres que celles qui concernent la jouissance, l'usage ou l'administration des parties communes qui ne demande que 75 % des voix. (v. infra).
Sont enfin visées les décisions de  modifier la destination de l'immeuble en totalité ou en partie, d’acquérir des biens immobiliers destinés à devenir communs ou de disposer de biens immobiliers communs (vente d’une parcelle de  terrain, transformation d’un lot en bureau, etc…).
Septante-cinq pour cent des voix sont requis pour des modifications de statuts qui concernent la jouissance, l'usage ou l'administration des parties communes et l'exécution de travaux qui affectent les parties communes (exception faite de ceux qui peuvent être commandés par le syndic seul). On peut penser aux travaux de toiture, par exemple.

Pour le reste, je pense que le jugement, s’il est coulé en force de chose jugée (plus susceptible d’appel) peut être enregistré et transcrit auprès du Conservateur des Hypothèques et valoir nouvel acte de base, de la même manière que le jugement qui condamne quelqu’un qui ne voulait plus acquérir un immeuble alors qu’il s’y était engagé vaut titre et n’exige plus de passation par notaire.

Enfin, qu'entendez-vous par "succession vacante ou incertaine" ? S'agit-t'-il d'une succession en déshérence, refusée par des héritiers ou vacante au sens légal ?

Vous devez d’abord pratiquer une saisie-arrêt conservatoire du salaire de la locataire entre les mains de son employeur. Un huissier est indispensable. Mais attention : il existe des limites, révisables chaque année : jusqu'à un salaire  net de 872 EUR/mois, il n'y a pas de saisie ou de cession possible. De 872 à 937 EUR, 20 % au total peuvent être saisis (en pratique,  maximum 13 EUR). De 937 à 1.033 UR, 30 % (max. de 28,80 EUR). De 1.033 à 1.130 par mois civil, 40 % (max de 39 EUR). Après, tout est saisissable.

Vous trouverez tout ce qu'il faut savoir sur les primes et les avantages liés à un prêt hypothécaire à l'adresse suivante :

http://mrw.wallonie.be/dgatlp/dgatlp/Pages/Log/Pages/accueil/Accueil.asp

Il est exact que, à partir du premier janvier 2007 (Arrêté Royal du premier avril 2006, Moniteur Belge du 20 avril 2006)
mise en vigueur reportée à juillet 2007
, pour toute vente d'une habitation, le vendeur devra faire effectuer une visite de contrôle de l'installation électrique à basse tension. Toutes les habitations sont visées: les maisons, les appartements, les locaux ou les ensembles de locaux servant d'habitation à une ou plusieurs personnes vivant en famille ou en communauté.
Le procès-verbal de visite devra être transmis au notaire qui rédigera l’acte d’acquisition. Pour effectuer ce contrôle, le Service public fédéral Economie, PME, Classes moyennes et Energie a publié une liste des organismes agréés à l’adresse suivante : (http://mineco.fgov.be/organization_market/accreditation/OBE/docs_pdf/6-007_NL.pdf).

Mais, vu que l’on est en octobre, je reviens à cette ancienne information parce que l’acquéreur d’un bien immobilier sera bien avisé de prévoir dès maintenant cette obligation à charge et aux frais du vendeur à l’occasion de la signature du compromis de vente d’un bien immeuble.

La transcription de chaque modification serait en effet l'idéal puisque le but est la publicité par rapport à tous les tiers, mais, en pratique, je crains qu'elle ne soit très malaisée à mettre en oeuvre, pour diverses raisons :
1. le coût de l'acte notarié (honoraires, frais de dossier, etc..). En effet, pour chaque modif, le notaire se devra de vérifier la cohérence avec toutes les autres modifications et le reste (acte de base, réglement de copropriété) afin de maintenir une cohérence des statuts. Le clerc de l'Etude chargé de cela risque de prendre un peu de temps...
2. la transcription au bureau de Conservation des Hypothèques : en pratique, ces bureaux ne sont pas en avance actuellement... De plus, cela coûte également et , enfin, il n'est pas rare que plusieurs actes de base existent pour une copropriété (des complémentaires, correctifs, extensifs, explicatifs, dérogatifs, ampliatifs et j'en passe...) dont on ne trouve pas toujours une harmonisation et, parfois, que l'on ne trouve pas tout court... Alors, s'il faut y ajouter X transcriptions de PV....
3. Quid des décisions prises mais contestées ? Faut-il les transcrire ? Si oui, avec mention d'un litige en cours ou non ? Si non, cela pourrait devenir une manoeuvre d'obstruction systématique que de bloquer par un procès une décision et, partant, sa transcription, pendant plusieurs années...
4. Que se passera-t-il pour les copropriétés "malades" (syndic absent, provisoire, en conflit avec les copropriétaires, etc..) ?

Une solution serait de confier une responsabilité accrue aux syndics. Ils sont des agents immobiliers tenus à une déontologie. Après tout, ils sont obligés de par la loi de tenir un registre des décisions consultable gratuitement. Pourquoi ne pas prévoir un honoraire spécifique pour légalement organiser une tenue plus formelle de ce registre, plus "solennelle" et, donc, plus sécurisante pour tous ? On pourrait par exemple prévoir une obligation d'harmoniser les statuts. En contrepartie de l'honoraire, des sanctions peuvent être prévues si négligence est constatée. Cela coûterait bien moins cher qu'une transcription systématique d'un acte notarié.