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que ça soit un droit de régler un litige à l'amiable c'est un fait, que ça soit une obligation ou un jugement, jamais de la vie,
Cette période de 3 ans pendant laquelle un sinistre peut et même DOIT être réglé amiablement en bonne intelligence par 2 assureurs dans l'intérêt général de notre société est un processus de règlement d'un conflit encadré par le législateur.
Si à chaque fois que deux automobilistes égratignent leurs autos il fallait chicaner avec des avocats au tribunal...
Je pense que cette "assurance défense en justice" qui peut être proposée aux copropriétés n’interviendra que pour des fautes ou erreurs de gestion mais PAS pour des faits délictueux, des indélicatesses, par exemple lorsqu'une copropriété a eu la malice de faire disparaitre sa vieille citerne quelques années auparavant et qu'elle réapparait fortuitement 20ans +tard.
je n'ai toutefois pas de jurisprudence à ce sujet, et pourtant ce scénario est un classique du genre.
PS: kesqui vous turlupine ? Et pourquoi traiter certains juges de fumeurs de chipolatas ?
..... je suis chez Larcier, et là je ne sais pas ce que j'ai fais de mal mais ça me donne des brols
Vous avez un abonnement à Larcier ?
J'interprète la question initiale comme une intéressante recherche de l'existence d'une solution d'assurance défense en justice....
Assuralia saurait peux-être répondre,
un assureur..
Cette question est intéressante parce que depuis une décision du tribunal de première instance de Liège du 11 octobre 1999, il a été rappelé que l'assureur défense en justice a le droit de vouloir régler un litige à l'amiable.....
L'amiable, qui fait perpétuellement défaut lorsqu'il y a un litige l'avocat de la copropriété préfère toujours nier, au nom de la majorité et de l'AG démocratiquement souveraine maitresse de son intérêt avec intelligence en théorie.
Je ne l'oublierai pas cette question.
Cette remarque de bg1000 me parait pertinente dans ce sujet ( assurance RC) : qui est certain que le visionnage d'images vidéos en copropriété par le CDC agissant comme une "milice privée" constitue une activité absolument normale et légale suite à l'installation de caméras par une copropropriété ?
Le sujet est pertinent quand on ( moi, vous etc) lit :
https://www.bfmtv.com/police-justice/fa … 90236.html
Quasiment toutes les copropriétés semblent payer pour ces 2 assurances mais demander la statistique sinistre des contrats est souvent tabou et l'on nous parle rarement de l'assurance Rc.
Tout ce qui est à demeure est assuré par l'ACP, donc le plafond du WC bien évidemment mais effectivement cela impacte négativement la statistique sinistre
Certains copropriétaires sont loghorrhéiques pour des raison qui leur appartiennent mais qui ne leur donnent pas le droit d'enquiquiner les syndics via des correspondances privées et/ou d'insulter les autres pimonautes en public ou en messages privés sous couvert d'anonymat également sur ce forum. . Bien sûr, l'on peut toujours fermer les yeux et les oreilles et ne jamais rien dire mais pensez-vous que c'est constructif.
Selon un expert venu constater un sinistre, un sinistre inférieur à la franchise n'aurait pas été considéré comme un sinistre dans la statistique sinistre, mais sur base de quelle information en êtes-vous vraiment certain ?
Tout sinistre déclaré, même :
1. n'ayant généré aucune indemnisation par les compagnies
2. sans avoir été fautif
est comptabilisé par AXA et probablement AG insurance etc
Il faut en faire l'expérience et c'est ce qui se produit lorsque fortuitement une compagnie constate qu'un assuré a une accumulation de 3 sinistres, il est déclaré à risque et son contrat est radié à l'échéance sans que la compagnie ne doive s'en justifier. ET c'est à ce moment-là que vous découvrez le nombre de sinistres enregistrés.
L'expert aurait dû dire qu'il ne gère pas le volet administratif de la compagnie...
A fortiori si la compagnie a mandaté un expert, soyez certain que le dossier sinistre existe bel et bien dans LA statistique.
Je suis proprio d'un bien en Flandre qui a eu un petit dégât des eaux, causé par la toilette du voisin locataire du dessus.
Le bien est occupé par un locataire.
Pour mieux comprendre :
1. s'agit-il d'un dégat des eaux entre deux biens occupés par des locataires ?
2. En quoi consiste le dommage ?
Tout ce qui est à demeure est assuré par l'ACP, donc le plafond du WC bien évidemment mais effectivement cela impacte négativement la statistique sinistre
POPEYE ça aurait été correct ?
pour parler de l'immobilier en général !
Est-ce que l'on parle en l'air pour rien dire en général quand on ouvre la bouche , n'est-ce pas parce que l'on a soit un souci à gérer, soit une bonne idée de recette à partager suite à une expérience vécue qui peut servir à d'autres habitants et/ou syndics ?
Sinon à quoi bon se donner la peine d'écrire sur ce forum,
et de consommer des ressources qui impactent notre empreinte écologique.
Depuis 2001 c'était notre avis mais la philo peut changer avec les nouvelles recrues et c'est devenu un forum pour la rigolade alors il faudrait un caricaturiste dédié au Forum qui y ajouterait du piment et de la saveur avec intelligence 
Ceci est un exemple d'affabulation , exactement comme si un journaliste publiait des news fictives
Rien de constructif...
sauf si PIm vous félicite évidemment et le cas échéant je m'inclinerai,
merci de préciser si l'objectif de ce forum public vise la bonne gestion de copropriétés et la professionnalisation du métier de syndic.
Madame xxxxxxxx restez dans votre FB et ne polluez pas ce forum qui essaye d'être sérieux svp
Vous pouvez aussi directement en donner les coordonnées afin que votre loghorrhée se déroule en privé.
(anonymisé par Grmff - pas de divulgation de données privées des pimonautes dont vous avez connaissance!!! RGPD!!!! 1er avertissement !!!!)
Mais pourquoi souhaiter révoquer un syndic plutôt que de lui demander de faire le nécessaire ?
Il ne tient pas les comptes ?
Comme dans tous les métiers, les syndics ne font-ils pas tous un peu pareil ...
D'autant plus que le syndic comme un chef de famille appartient au passé.
Il vient rarement sur le terrain pour juger du besoin du bâtiment , sauf si la copropriété a expréssement ajouté cette obligation dans son contrat de gestion.
Dans le passé le syndic était une personne physique identifiable, responsable et fière de sa responsabilié
Désormais, le syndic modernel est souvent une société avec des employés et cette personne morale le protège car son but a changé;
Les copropriétaires mécontents qui demandent un changement de syndic n'ont généralement pas compris qu'ils sont les responsables au premier chef de leur gestion.
Une valse de syndics ne change souvent rien pour la copropriété, selon nos expériences.
Vous nous demandez de faire le job.
Pourquoi pas vous ?
Et comment l'information vous parviendrait-elle ?.
Ce n'est pas moi qui demande le renseignement mais le pimonaute Syndicpastures !
Et comment l'information me parviendrait-elle ?
Parce que le temps apporte toujours des réponses aux esprits curieux et promis je vous l'enverrai le jour où elle me reviendra
ça vous va ou pas ?
Syndicpastures...ou Max11 ou GT plutot, vérifiez mais promis le jour où l'information me revient je publie évidemment
Ah merci pour l'actualisation du nom et je retrouve la source del'info que j'évoquais mais il faut qu'une bonne âme recherche encore dans leurs publications ici , je suis sûr qu'il y a eu un article sur ce sujet :
https://www.propertytoday.be/fr_BE/nos-magazines