Il existe une autre exception : lorsque c'est le notaire qui a fait l'acte de division du lotissement, il tient la plume (dresse tous les actes de vente) afférents à ce lotissement. Il est donc le notaire dit instrumentant  alors même qu'il ne représente pas l'acquéreur.

Pour le reste, il est possible que, en accord avec toutes les parties, les notaires décident de déroger à la règle selon laquelle c'est le notaire de l'acquéreur qui tient la plume.

La responsabilité personnelle du syndic peut être engagée sur plusieurs plans ;
1.Responsabilité contractuelle.
Il est seul responsable de sa gestion (article 577-8 & 5 Du code civil) et cette disposition est impérative. En conséquence,  le syndic ne pourra détourner sa  responsabilité en insérant dans son contrat une clause d’exonération de responsabilité ou en déléguant ses fonctions à un tiers à l’insu de l’assemblée. Vis-à-vis de cette dernière, bénévole ou pas, sa responsabilité pourrait être engagée pour toute faute, même légère. On entend par faute tout manquement, oubli, omission, carence, retard ou négligence observé dans le cadre des missions qu’il a accepté d’assumer (par exemple le fait de ne pas avoir procédé à la récupération des arriérés des charges communes dues par un copropriétaire ou l’omission d’avoir assuré l’immeuble ou suivi des travaux importants).
2. Responsabilité (quasi) délictuelle.
Vis-à vis d’un copropriétaire ou de tout tiers non lié à la copropriété, il n’existe pas, comme vis-à-vis de l’assemblée,  de contrat. Ces derniers devront donc se prévaloir d’un préjudice, d’une faute commise par le syndic et démontrer l’existence d’un lien de causalité entre cette faute et le dommage subi. Un voisin, par exemple, pourrait subir un préjudice suite à un défaut ou un vice de l’immeuble de la copropriété (dégât d’eau, affaissement, etc…).
Une même faute peut à la fois entraîner la responsabilité contractuelle et quasi-délictuelle du syndic.
3. Responsabilité pénale.
Comme chacun, le syndic est soumis au droit commun. Un détournement de fonds, un vol, un  abus de confiance, peuvent naturellement engager sa responsabilité pénale. Le syndic doit particulièrement attentif à respecter les prescriptions légales et réglementaires relatives à la sécurité du bâtiment et à l’urbanisme. Si du personnel est engagé (concierge, jardinier, etc.), il n’oubliera pas que, en matière du droit du travail, des dispositions pénales existent. Si le syndic est une personne morale (société),  son éventuelle responsabilité pénale devra s’envisager  sur base de la loi du 4 mai 1999  (Moniteur Belge du 22 juin 1999). Cette loi vise les personnes morales et  certains groupements sans personnalité juridique assimilés.
Sans oublier la violation du secret professionnel.

Je rejoins Kaplan et Grmfff. Petit rappel des principes en la matière.
La limite mitoyenne  constitue la référence lorsqu'un propriétaire décide de planter à proximité de celle-ci, sur son terrain. Afin de connaître la limite légale à laquelle il peut le faire, il faut distinguer entre arbres à basse et haute tige, distinction qui s'opère selon leur taille à l'âge adulte. Est considéré comme arbre à haute tige celui qui atteindra au moins deux mètres cinquante centimètres à cet âge. Pour cet arbre, une distance minimale de deux mètres doit être prévue entre l'endroit de sa plantation et la limite mitoyenne. Pour les autres, souvent appelés arbustes, cette distance n'est que de cinquante centimètres. A défaut de respect de ces distances minimales, le voisin serait en droit d'exiger l'abattage de l'arbre sauf s'il peut prouver que la situation perdure depuis plus de trente ans, délai de prescription prévu par notre Code Civil.  Le propriétaire "fautif" (et, à fortiori le propriétaire "non fautif")  ne pourra procéder de son chef. Il devra auparavant introduire une demande de permis d'urbanisme auprès de sa commune
Lorsque des branches d'un arbre privatif dépassent la limite mitoyenne pour s'imposer chez le voisin, celui-ci ne peut les couper d'autorité mais dispose du droit de le demander au propriétaire de ces arbres non élagués. Mais comment procéder à cette opération sans se rendre dans le jardin de son voisin ? La loi a prévu ce cas en conférant au propriétaire qui doit élaguer le droit de se rendre chez son voisin. Il s'agit du droit d'échelle. A défaut d'accord, il pourra demander au juge de paix (dont c'est la compétence exclusive) de faire procéder à cet élagage. Précisons également que les fruits d'un arbre appartiennent à son propriétaire, à l'exception de ceux qui sont naturellement tombés dans le jardin ou le propriété du voisin.
En hauteur, il n'existe aucune limite en hauteur. Mais comme tout principe à ses exceptions, la loi a prévu que lorsque les  plantations longent une voie publique, leur propriétaire doit élaguer toutes les branches qui empiètent sur cette voie jusqu'à deux mètres cinquante centimètres. Il existe une autre exception à ce principe, dictée par le bon sens. Lorsque la hauteur des arbres prive le voisin de tout ou partie de l'ensoleillement auquel il a droit et/ou occasionne des chutes de feuilles indésirables chez lui, ce dernier dispose d'un recours auprès du juge de paix. Celui-ci sera amené à trancher sur base de critères forcément subjectifs puisque deux intérêts également défendables sont en opposition. D'un côté, un propriétaire qui dispose du droit de planter sur son fonds (terrain) des arbres et, de l'autre, un voisin privé de luminosité naturelle. Il s'agit de l'un des exemples de  troubles de voisinage qui abondent en jurisprudence (parmi les nuisances sonores ou olfactives et les servitudes de vue, de jour, etc…).  Parfois, la volonté de nuire est évidente et le juge en tient compte. Mais, souvent, les parties sont de bonne foi et le juge décide alors de prendre une mesure médiane, comme par exemple de ne tailler qu'une partie des arbres incriminés ou d'envisager un dédommagement pécuniaire limité

Procédons par ordre :

1. Les intérêts moratoires : il n'y a pas à discuter : ils sont dus parce que issus d'une décision régulièrement prise. On y revient pas, au vu de tout ce qui a déjà été dit. Précisons juste que toutes les distinctions en matière de finance de "curieux" sont intéressantes, mais, hélas, ne peuvent JURDIQUEMENT exercer la moindre influence sur la question de la pertinence de la débition de ces intérêts moratoires.

2. responsabilité du syndic. Il est responsable de sa gestion vis-à-vis de l'AG, certes, mais, selon le droit commun et la loi de la copropriété, peut également sa responsabilité à l'égard des tiers ou même d'un copropriétaire ou d'un locataire.

3. Le système de la double signature ici proposé ne peut s'imaginer avec un syndic provisoire. Le texte est clair. Il s'insère dans une logique du momentané, de l'urgence. Dès qu'un syndic provisoire est nommé, TOUT doit être fait pour en nommer un de manière définitive et rester inactif peut même constituer une faute. En conséquence, pas question d'utiliser un "syndic provisoire" pour cette modalité bancaire. Cela constituerait une faute, tout simplement.

Depuis la loi du 30 juin 1994, Moniteur belge du 20 septembre 1994, un article du code civil (577-9 & 9 al. 3) stipule que « les charges de copropriété, notamment de réfection, d’entretien et de réparation, peuvent être réparties en proportion de l’utilité pour chaque bien privatif… ». Il faut y trouver une volonté délibérée du législateur de ne pas écarter l’équité de la notion de justice.
Tout copropriétaire peut demander d’intégrer à l’ordre du jour la demande d’une nouvelle clé de répartition des charges, qui applique les proportion prévues à l'acte de base. Si le syndic écarte abusivement ce cas de l’ordre du jour, le juge saisi par un copropriétaire peut ordonner la convocation d'une nouvelle assemblée générale pour délibérer sur ce point précis. Dans votre cas, un article du Code civil vient en outre à votre rescousse :  « Tout copropriétaire  peut demander au juge de rectifier le mode de répartition des charges si celui-ci lui cause un préjudice propre, ainsi que le calcul de celles-ci s’il est inexact » (577-9 & 6 2°). Si vous arguez de ce texte, le syndic devrait accepter de "corriger le tir". Si, de plus, vous pensez connaître un allié parmi les copropriétaires, qui, avec vous, réunirait plus de 20 % des millièmes, vous pouvez provoquer une assemblée générale extraordinaire afin de  délibérer sur votre problème sans attendre la prochaine assemblée ordinaire.
Enfin, il existe une dernière piste, plus générale : une majorité a profité de sa force pour modifier dans les faits et à son profit la clé de répartition prévue à l'acte de base en ce qui concerne les charges. Il s'agit d'un blocage intempestif. Tout copropriétaire ainsi lésé peut s'adresser au juge, afin que celui-ci se substitue à l'assemblée générale et prenne à sa place la décision requise.

Il s'agit d'une vieille appellation que l'on retrouve dans les actes notariés et qui indique une maison destinée à être prise en location, généralement par une petite famille. Elle n'est achetée que pour le loyer qu'elle génère, le propriétaire ne souhaitant jamais l'occuper parce que l'acqusition n'es réalisée qu'à titre de placement.

La réponse semble trouvée, mais le cas est intéressant. La question de la vente de l'immeuble "commun" lors d'un divorce est complexe.Tant qu'on est marié, la vente entre époux est interdite, sauf 4 cas limitatitfs énumérés par la loi. C'est pourquoi, la plupart du temps, dans les conventions de divorce, on prévoit le sort de l'immeuble sous la condition suspensive que le divorce soit effectivement prononcé et le jugement transcrit dans les registres de l'état-civil de la commune qui a célébré le mariage (c'est en effet la transcription qui valide la divorce et le rend opposable aux tiers).
Presque toujours, un des époux reprend la part de l'autre, pour diverses raisons (équilibre des enfants, droits d'enregistrement de 1 % sur la valeur totale de l'immeuble en lieu et place des taux habituels de taxation pour les ventes d'immeubles, calculés sur la moitié vendue). On appelle cela la licitation amiable.

Si l'on ne tombe pas d'accord sur le prix, on fait appel au juge (licitation judiciaire) et une expertise et/ou une vente publique peut être organisée.

Mais, cans ce cas précis, il est dit "on ne peut vendre durant 5 ans". Le principe est que nul n'est tenu de rester en indivision (art. 815 al. 1 du Code civil). Etant considérés comme étrangers après leur divorce, chaque ex-époux devrait disposer du droit de vendre, même par licitation judiciaire (sortie d'indivision judiciaire).

Si cela est interdit à chacun pour 5 ans, il n'existe qu'une seule possibilité légale : que les conventions de divorce contiennent un "pacte de non sortie d'indivision". En effet, le délai de 5 ans est le délai maximal durant lequel on peut faire exception au principe que personne n'est tenu de rester en indivision (art. 815 al.2 du Code civil).

Cette clause est assez rare dans le cadre d'un divorce, mais légale.

"Je ne me permettrais pas de mettre en doute vos commentaires.
C'était une simple demande de précisions."

Rassurez-vous, le point  d'exclamation ne vous vise pas, mais vise le fait que, en général,  cela se sait peu.

Je ne crois pas possible de juridiquement "forcer" les vendeurs à signer une convention d'occupation du bien. En réalité, il ne s'agit là que d'une forme d'indemnité pour le préjudice que vous subissez. In fine, les vendeurs decvront vous indemniser et si ce n'est par une occupation des lieux anticipative au transfert de propriété sans contrepartie financière, ce sera autremement, probablement par une déduction de la somme sur le prix. Dressez dès maintenant la liste de tous les préjudices subis.

N'oubliez pas non plus que votre compromis aurait du être enregistré dans les 4 mois de sa signature, sous peine d'amendes. L'avez-vous fait ?

Il faut bien reconnaître que, depuis 1804, date de création du Code civil, l'article 544 qui consacre le droit de propriété comme absolu, sauf respect des lois, est tombé en déliquescence, surtout ces dernières années. Quelques exemples qui sont des faits et ne constituent en aucune manière un jugement de valeur :
1. Lorsqu'on exproprie, on utilise systématiquement la procédure d'extrême urgence, qui devrait rester exceptionnelle.
2. lorsqu'on vend, les autorités se ménagent, suivant les Régions, un droit de préemption, ce qui porte atteinte à la liberté de choix de l'acquéreur, mais peut influer sur les conditions même de la vente.
3. les prescriptions urbanistiques n'ont cessé de devenir plus drastiques de décennies en décennies. Allez abattre un arbre, démolir un abri ou construire une annexe sans permis...
4. les droits du locataire n'ont cessé de croître avec le temps. Il n'existe plus de "statut" de propriétaire. Avant, on louait pour de longues périodes. Maintenant, cela bouge plus : beaucoup de baux n'arrivent pas à expiration au moment convenu mais sont résiliés de manière anticipative. Le bailleur doit chaque fois rechercher un locataire et effectuer les formalités (publicité, visites, état des lieux,  consignation de la garantie, etc..), avec, sous-jacent, le risque de tomber sur un plus mauvais locataire. Avec les procédures actuelles prévues en justice de paix (comme la conciliation obligatoire, par exemple), un locataire de mauvaise foi peut rester des mois, parfois des années, sans payer de loyer. Il peut détériorer le bien par vengeance et partir. Ces risques doivent être pris en considération dans le loyer ou par la souscription d'une assurance-bailleur, produit qui n'aurait pas vu le jour si la situation en s'était pas autant détériorée ces dernières années). Mais on oublie que, parfois, le propriétaire a emprunté pour acheter un immeuble et que le non paiement des loyers peut entraîner le non paiement des mensualités et entraîner à son tour la vente publique de l'immeubleet la déconfiture du bailleur. N'oublions pas non plus que des permis de location sont exigés dans certaines circonstances et régions.
5. Les taxes directes et indirectes liées à la propriété (principale ou secondaire) demeurent élevées et il est question de la taxation réelle des loyers. Pour certains biens, en Région bruxelloise,  des amendes exorbitantes existent si l'affectation commerciale, de bureaux, ou industrielle n'est pas réalisée endéans un certain délai après l'acquisition par acte authentique. Pire : une inscriprion légale du Trésor, avec effet rétroactif, peut être prise pour s'assurer que ces amendes seront payées.
6. Si un locataire ne paie pas sa facture d'eau, le propriétaire peut être solidairement tenu à ce paiement.
7. Depuis 1997, la revente immobilière avec plus value d'un bien construit est sujet à taxation (avant déjà, les terrains). En même temps, on continue à encourager les reventes rapides en restituant une partie (60 ou 36 % suivant les Régions)  des droits d'enregistrement pour celui qui vend dans les deux ans (délai calculé d'acte authentique à authentique).
8. Laisser son immeuble à l'abandon est présumé constituer une opération sépculative. Conséquence : taxes diverses et possibilité de pénétrer dans les lieux et de le louer ensuite "au nom et pour le compte" du propriétaire...
9. Vendre au acheter un bien immobilier requiert de plus en plus de formalités, dont la plupart effectuées par le notaire. Il y a 120 ans, un acte de vente prenait une demi page A4 pour 10 à 12 pages, si pas plus maintenant.
10. De manière plus générale, de nouvelles contraintes voient le jour, comme le DIU (Dossier d'intervention ultérieur), constitué par le coordinateur de sécurité, qui suit le bien dans ses mutations successives (dans cerrtains cas, où seuls de petis travaux sont exécutés, sont-ils vraiment nécessaires) ou, pour le 1/1/09, le certificat énergétique qui deviendra alors obligatoire pour toute vente ou location.

La notion de propriété, telle quelle fut pensée par Napoléon en 1804, n'existe plus. Il est normal que tout le monde trouve à se loger de manière décente. C'est même prévu par notre Constitution (article 23). Il est normal de sanctionner les abus. Mais existe-il une solution miracle ? Je ne le crois pas. Par contre, je suis persuadé que ce n'est pas en écorchant le droit  de propriété de centaines de griffes, issues de mesurettes qui déboulent de partout (droit de l'urbanisme, fiscal, civil et même pénal, comme l'explique le SNP) et en agitant de manière cyclique des grandes menaces (comme la taxation réelle des loyers), que l'on résoudra le problème.