merci

cela dit bail commercial ou pas

y a pas d'implications variées ou complexes n'est ce pas

c'est juste rapport à payer sa note de chauffage...que ce soit un bail commercial ou autre ne change rien

et pour aller en justice de paix, là il faut un avocat je suppose

merci

oui il paye

mais encore une fois payer le loyer c'est pas suffisant...

donc là j'attends quelques jours, puis je lui sonne

mais vous pouvez m'expliquer ( car je n'ai jamais du le faire) les démarches pour aller en conciliation et si il faut un avocat nécessairement pour ça ?

conciliation? devant le juge de paix je suppose ?
et je peux faire ça seul ou je dois passer par un avocat ?

bon nous sommes en brisbrouilles depuis plusieurs mois , pour des détails...c'est une personne de mauvaise foi, assez impulsive et qui estime que payer ses loyers en temps et en heure en fait un bon locataire...bien sûr c'est un point très positif...mais comme je lui ai déjà expliqué un contrat contient d'autres clauses à respecter que payer le loyer en temps et en heure...
récemment il envisageait de résilier son contrat...et voulait discuter...mais comme depuis des mois il ne respecte pas d'autres clauses du contrat, moi j'ai répondu qu'il n'y avait pas à discuter...on a signé un contrat, un dédommagement est prévu en cas de résiliation anticipée et vu sa mauvaise volonté, j'exigerai cette somme en cas de résiliation anticipée..

maintenant il semblerait qu'il veuille jouer et donc ici , pour la première fois, se fait tirer l'oreille pour payer ce qu'il me doit

un autre exemple ça fait 3 mois que par sms, conversation verbale et téléphonique que j'ai demandé plusieurs fois preuve que le bail est enregistré ( c'est à lui à le faire à ses frais selon le contrat) pas moyen d'obtenir cette preuve...donc dans mon dernier recommandé j'ai rappelé ça aussi

je ne l'ai pas précisé, mais ce que je fais est toujours légal, donc bien sûr ici il s'agit d'un bail commercial....donc la garantie sur un compte à mon nom c'est tout à fait légal

mais bon il s'agit d'une somme de plus de 600 euros....c'est vrai qu'à ce moment la garantie est diminuée....
que me conseillez vous alors ?
c'est la première fois qu'un tel cas m'arrive

pour les baux commerciaux j'exige qu'une personne solvable se porte caution et ça m'a déjà bien aidé ...encore récemment...

aussi il faut savoir qu'on peut demander une garantie locative non limitée, mais généralement limitée à 3 mois de loyer et qu'on peut tout à fait légalement demander cette garantie en liquide et la déposer sur un compte au SEUL nom du propriétaire...c'est LEGAL ...à l'inverse d'un bail de résidence principale.
Car en cas de faillite par exemple, si la garantie est sur un compte bloqué aux deux noms, il y a des créanciers prioritaires au bailleur ..et le bailleur l'a alors souvent " dans le baba" !

moi aussi j'ai emprunté pour acheter mon bien (et même hypothéqué ma maison) : 200.000 euros en 15 ans, donc je ne suis pas riche , pour le moment les loyers ne me servent qu'à rembourser mon emprunt....mais dans 8 ans quand tout sera remboursé, si tout va bien, je serai un peu plus riche, mon bâtiment étant actuellement évalué à 300.000 euros
et j'espère qu'à ce moment en le donnant en garantie (ainsi que ma maison) je pourrais souscrire un nouvel emprunt important pour encore investir dans l'immobilier...

moi je fais confiance  à tout le monde

....

et à personne !

si tu veux j'ai un riot gun

ah là c'est autre chose, car si tu ne le laisses pas faire un travail urgent( comme cette infiltration d'eau)....il peut alors dire que ça s'aggrave suite au fait qu'on ne répare pas et donc là ça te retomberait dessus....

pour les coccinelles, un bon insecticide ne suffirait pas ?

le châssis et le sol, eux peuvent attendre non ? il peut faire ça quand tu seras parti...